Câu hỏi thường gặp
khi xây nhà tại Phan Rang

Không có một con số đúng cho mọi nhà. Chi phí đổi theo loại nhà, số tầng, gói thi công và độ khó của lô đất — hẻm nhỏ, đất méo, nền cát yếu đều làm giá khác đi.

Câu hỏi về thấm dột được trả lời riêng, theo từng vị trí trong nhà, ở bài chống thấm nhà ở Phan Rang.

Cách nhanh nhất để có con số cho nhà của anh/chị: nhập diện tích và số tầng vào công cụ ước tính chi phí. Miễn phí, không cần để lại số điện thoại.

Muốn biết chính xác thì phải có bản vẽ và bóc tách khối lượng — SH Design báo giá theo khối lượng thật, không báo một cục rồi phát sinh sau. Anh/chị cũng có thể tự đối chiếu bằng bảng giá vật liệu thị trường.

Vì gộp lại là báo giá không thật. Cùng một căn nhà, gạch lát 140.000 đ/m² và gạch 400.000 đ/m² chênh nhau hàng trăm triệu đồng. Nhà thầu nào gộp một cục thì hoặc đã kẹp sẵn vật tư rẻ nhất, hoặc sẽ phát sinh về sau.

SH Design tách rõ: phần thô báo theo mét vuông, phần hoàn thiện liệt kê từng chủng loại, chủ nhà chọn và duyệt mẫu trước khi mua.

Nhà nền 100 m² xây 2 tầng thường rơi vào khoảng 270–290 m² diện tích xây dựng sau khi cộng móng, sàn và mái.

Nhân với đơn giá gói anh/chị chọn là ra con số. Công cụ ước tính làm sẵn phép nhân đó — nhập diện tích và số tầng là ra ngay.

Con số ước tính chưa gồm phần hoàn thiện (gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa) vì khoản này phụ thuộc hoàn toàn vào gu và túi tiền từng nhà, chênh nhau vài trăm triệu là chuyện thường.

Vì móng, mái, sân thượng, ban công đều tốn vật tư và công thợ nên đều được quy đổi ra mét vuông. Đây là cách tính chung của ngành, không phải cách riêng của SH Design.

Máy tính ước tính trên trang Báo giá đã cài sẵn hệ số cho từng bộ phận theo lựa chọn của anh chị. Hệ số cụ thể chúng tôi trao đổi khi khảo sát, không công bố trên web.

• Khoán nhân công — chủ nhà tự mua vật tư, SH Design lo thợ, giàn giáo, giám sát. Hợp với người có thời gian, rành vật tư, hoặc có mối mua giá tốt. Rẻ hơn trên giấy nhưng chủ nhà gánh việc mua và bảo quản vật tư.
• Xây thô — SH Design lo trọn phần thô. Hợp với người bận hoặc ở xa công trình. Một đầu mối chịu trách nhiệm; thiếu vật tư là lỗi của nhà thầu.

Nói thật: nếu không ra công trình được mỗi ngày, chọn xây thô đỡ mệt hơn nhiều.

Còn xây thô cao cấp là gói xây thô cộng thêm nhân công sơn nước, điện nước, chống thấm, trần la phông và ốp lát tường trang trí — nhà gần tới mức ở được, chỉ còn phần vật tư hoàn thiện anh/chị tự chọn chủng loại.

Rồi. Giá niêm yết trên web là giá anh/chị trả, đã gồm thuế — không cộng thêm ở bước cuối.

Hợp đồng ghi rõ phần thuế và xuất hoá đơn đầy đủ theo pháp nhân Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, MST 4500637299.

Có ba nhóm phát sinh, và cả ba đều báo trước bằng văn bản, có chữ ký chủ nhà mới làm:

• Chủ nhà đổi ý — thêm phòng, đổi vật tư, nâng tầng.
• Nền đất khác khảo sát — gặp bùn, nền yếu phải đổi phương án móng. Đây là rủi ro thật ở Phan Rang, nhất là khu gần biển.
• Giá vật tư biến động mạnh — hợp đồng có điều khoản xử lý.

Không có nhóm thứ tư. Nhà thầu tự ý làm rồi báo tiền sau là sai nguyên tắc.

Bảy nhóm này tính riêng: nội thất rời · máy lạnh và hệ thống điều hòa · san lấp và làm sạch mặt bằng · cổng, hàng rào · sân đường quanh nhà · ốp đá trang trí mặt tiền.

Bốn hạng mục hay đi kèm, tính riêng — khoảng thị trường 2026, không phải giá SH Design: sân bê tông lát gạch 0,5–0,9 triệu/m² · cổng sắt hộp 0,9–1,5 triệu/m² · ốp đá granite mặt tiền 0,9–2,0 triệu/m² (đá trong nước) · tấm ốp giả đá 0,4–0,8 triệu/m². Số thật phụ thuộc vật liệu chọn và bản vẽ; SH Design báo riêng sau khảo sát.

Từ 01/7/2026, theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng khi đủ cả ba điều kiện:

• Dưới 7 tầng
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m²
• Không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch, kiến trúc — khu vực phát triển đô thị, khu chức năng, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, khu đã có quy chế quản lý kiến trúc

Gửi cho chúng tôi địa chỉ khu đất, chúng tôi tra quy hoạch và trả lời chắc chắn trong ngày. Miễn phí. Hotline 0844 987 913.

Hồ sơ cơ bản: đơn đề nghị cấp giấy phép · giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất · bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, móng) · bản cam kết an toàn với công trình liền kề.

Thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ đã rút xuống còn khoảng 7 ngày làm việc kể từ 01/7/2026, và nộp được trực tuyến.

SH Design làm giúp toàn bộ khâu này.

Có, nhưng là hai việc riêng, đừng gộp.

Xin giấy phép: ký hợp đồng thi công với SH Design thì phần này tụi em làm, không tính phí.

Thiết kế: là dịch vụ có thu tiền — niêm yết 180.000đ/m² sàn cho trọn bộ hồ sơ, dù anh/chị có thi công với tụi em hay không. Tụi em không tặng hồ sơ thiết kế: vẽ một bộ đúng chuẩn tốn công thật, tặng thì phải bù vào giá thi công, cuối cùng anh/chị vẫn trả — chỉ là trả ở chỗ khác.

Thầu khoán truyền miệng rẻ hơn lúc đầu, nhưng khi xảy ra chuyện thì không có gì để dựa vào.

SH Design là Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, mã số thuế 4500637299, có:

• Hợp đồng có giá trị pháp lý, ghi rõ khối lượng, đơn giá, tiến độ, điều khoản phát sinh
• Hóa đơn giá trị gia tăng
• Bảo hành bằng văn bản
• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng

Nhà là tài sản lớn nhất đời người. Đáng để có một tờ giấy đứng về phía mình.

Có, xuất hóa đơn giá trị gia tăng đầy đủ theo tiến độ thanh toán. Hợp đồng và hóa đơn của công ty có pháp nhân dùng được để chứng minh mục đích sử dụng vốn khi vay ngân hàng.

Muốn tính thử khoản vay, dùng công cụ tính lãi vay — tính được cả dư nợ giảm dần và gốc lãi cố định.

SH Design là thương hiệu của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, mã số thuế 4500637299, địa chỉ 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Hotline 0844 987 913, website shdesign.vn.

Chúng tôi thi công nhà ở trọn gói trong địa bàn Ninh Thuận cũ, và nhận hồ sơ thiết kế, dự toán cho khách toàn quốc, chuyên sâu vào ba bài toán của vùng này: chống nóng, chống ăn mòn hơi muối, và móng trên nền cát.

Nói thẳng ba điểm để chủ nhà tự cân nhắc:

• Họ không biết nền đất Phan Rang. Phương án móng đưa từ nơi khác về, gặp nền cát là hỏng.
• Họ không lường hơi muối. Vật tư và phụ kiện chọn theo thói quen nội địa, 2 năm là gỉ.
• Bảo hành trên giấy. Nhà thấm dột năm thứ ba, đội thi công đã đi tỉnh khác, gọi ai?

Nhà thầu địa phương có pháp nhân là người ở lại cùng căn nhà. Đó là khác biệt thật, không phải khẩu hiệu.

Được. Cho chúng tôi biết đang ở khu nào, chúng tôi sắp lịch dẫn đi xem công trình đang thi công hoặc đã bàn giao gần đó nhất. Xem tận nơi vẫn hơn xem ảnh.

Ảnh chụp thật tại công trình: công trình thực tế. Phối cảnh 3D minh hoạ các mẫu nhà: thư viện mẫu nhà.

Không phải lúc nào cũng phải xây mới. Nhà cũ còn móng và khung tốt thì cải tạo thường tiết kiệm 30–50% so với đập đi xây lại.

Nhưng có trường hợp cải tạo tốn hơn xây mới mà vẫn không ưng: nhà lún nứt kết cấu, móng yếu không chịu thêm tầng, hoặc mặt bằng bố trí sai từ gốc.

SH Design khảo sát miễn phí và nói thật cái nào nên làm — kể cả khi câu trả lời là “anh nên cải tạo thôi, đừng xây mới”.

Được, và nên hỏi sớm. Rất nhiều người mua đất xong mới phát hiện lô đó bị hạn chế chiều cao, hoặc nền yếu khiến chi phí móng đội lên cả trăm triệu.

Chúng tôi tư vấn miễn phí ở giai đoạn này: xem giúp lô đất, ước tính tổng chi phí, tính giúp khoản vay. Không ràng buộc gì cả.

Công cụ tự bấm: tính giá xây nhà · tính lãi vay · thước Lỗ Ban.