Xây nhà 3 tầng ở Phan Rang, Ninh Thuận: khi nào nên, móng phải làm gì
Lên tầng ba không chỉ cộng thêm một sàn tiền. Tải trọng tăng kéo theo móng phải khoẻ hơn, cột dầm lớn hơn từ tầng trệt, và trên nền cát của Phan Rang thì rất hay phải ép cọc. Chi phí mỗi mét vuông của nhà ba tầng thường cao hơn nhà hai tầng, chứ không bằng nhau.
Xem trước mẫu nhà phố 3–4 tầng Phan Rang kèm chi phí xây: lô 4–6 m, có mã mẫu, chi phí trọn gói tham khảo và giá bản vẽ.
Hai kiểu mặt tiền nhà 3 tầng chống nóng
Khi nào lên tầng ba là đáng
- Lô đất hẹp mà cần nhiều phòng. Lô dưới 60 m² mà cần bốn phòng ngủ trở lên thì lên cao là lựa chọn hợp lý hơn là chia nhỏ mặt bằng.
- Có nhu cầu tách khu rõ ràng: tầng trệt kinh doanh hoặc để xe, tầng hai sinh hoạt chung, tầng ba phòng ngủ riêng tư.
- Tính trước cho tương lai gần — con cái lớn, cha mẹ về ở chung. Xây một lần rẻ hơn nâng tầng về sau, vì nâng tầng phải kiểm lại toàn bộ kết cấu cũ.
Khi nào không nên: lô đủ rộng để dàn ngang, hoặc gia đình có người già đi lại khó mà không định lắp thang máy. Ba tầng nghĩa là leo hai lượt cầu thang mỗi ngày.
Móng — chỗ tốn thêm nhiều nhất
Đây là khác biệt lớn nhất giữa nhà hai tầng và ba tầng ở Phan Rang.
Nhiều khu trong thành phố có nền cát. Cát chịu tải khác đất thịt: có chỗ chịu tốt, có chỗ lớp cát dày và rời, phải xuống sâu mới gặp lớp đủ cứng. Với tải trọng ba tầng, phương án móng phải ra từ khảo sát địa chất tại chính thửa đất — khoan lấy mẫu, xem sức chịu tải từng lớp.
Ba phương án thường gặp, theo thứ tự chi phí tăng dần: móng đơn khi nền tốt và tải nhẹ · móng băng khi cần trải tải trên diện rộng · ép cọc khi lớp chịu lực nằm sâu. Ép cọc thường nằm NGOÀI báo giá ban đầu — phải hỏi thẳng nhà thầu khoản này có trong giá chưa.
⚠️ Lấy phương án móng theo nhà hàng xóm là cách gây nứt tường và lún lệch nhanh nhất. Hai thửa cạnh nhau vẫn có thể khác lớp địa chất.
Chi phí chênh so với nhà 2 tầng
Nhà ba tầng đắt hơn ở bốn chỗ, không chỉ ở sàn thứ ba:
- Móng — phải chịu tải lớn hơn, có thể phải ép cọc
- Cột và dầm từ tầng trệt — tiết diện lớn hơn, thép nhiều hơn
- Cầu thang thêm một vế — chiếm diện tích và chi phí hoàn thiện
- Bơm nước và đường ống — đẩy nước lên cao hơn
Khoảng giá tham khảo theo thị trường vẫn là phần thô 3,0 – 4,3 triệu/m², trọn gói 4,5 – 6,7 triệu/m² sàn quy đổi, nhưng nhà ba tầng thường rơi vào nửa trên của dải. Đây là số liệu thị trường, không phải giá của SH Design.
Ba bước trước khi chốt
- Khảo sát địa chất. Không có bước này thì mọi con số móng chỉ là phỏng đoán, và móng là khoản dễ vỡ ngân sách nhất.
- Chốt bố trí ba tầng trên giấy trước khi chốt giá — xem phác thảo mặt bằng công năng, 10.000 đ/m² sàn, không thu tối thiểu.
- Bảng khối lượng độc lập để đối chiếu báo giá, nhất là phần móng và phần thép — xem bóc tách khối lượng từ bản vẽ.
Đọc thêm: xây nhà 2 tầng ở Phan Rang · xây nhà trọn gói Phan Rang, Ninh Thuận.
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.