Toàn bộ ảnh trong bài là ảnh chụp tại công trường và tại nhà đã bàn giao, không phải phối cảnh 3D. Bài viết đi theo thứ tự thi công của một công trình nhà ở gần biển tại Ninh Thuận, để anh chị thấy mỗi giai đoạn thật sự trông như thế nào và tại sao chúng em làm như vậy.
Vì tôn trọng riêng tư của gia chủ, bài không nêu địa chỉ, tên chủ nhà. Những con số chưa được kiểm chứng lại trên hồ sơ thì cũng không đưa vào — chúng em chỉ viết những gì nhìn thấy được trong ảnh và phần kỹ thuật đứng sau nó.
Giai đoạn 1 — Móng
Đổ bê tông móng là mốc không làm lại được. Sai ở đây thì phần thân bên trên gánh hậu quả suốt đời công trình, nên đây là một trong những buổi bắt buộc có kỹ sư tại chỗ chứ không giao hẳn cho tổ thợ.
Đây là móng băng — dải bê tông chạy liên tục dưới hệ tường và cột, thay vì từng đế rời như móng đơn. Nền đất ở nhiều khu vực Phan Rang là cát pha, sức chịu tải phân bố không đều giữa các điểm. Móng băng trải tải trọng trên một dải dài nên chênh lún giữa các cột nhỏ hơn, đỡ được cái bệnh nứt chân chim ở tường mà nhà nền cát hay gặp sau vài năm.
Không phải nhà nào cũng cần móng băng. Chọn loại móng phải dựa trên nền đất thật của từng thửa và tải trọng công trình — đó là lý do phải khảo sát trước, không thể xem bản vẽ rồi quyết.
Giai đoạn 2 — Phần thân và sàn mái
Tấm ảnh này nói đúng bài toán khó nhất của nhà gần biển: hơi muối. Không khí mang muối làm cốt thép trong bê tông gỉ sớm hơn nhiều so với nhà trong đất liền; thép gỉ thì nở thể tích, đẩy vỡ lớp bê tông bảo vệ từ bên trong, và vết nứt lại mở đường cho muối vào sâu hơn.
Vì vậy ở vùng này, lớp bê tông bảo vệ cốt thép phải dày hơn mức tối thiểu thông thường, bê tông phải đủ đặc chắc, và những chi tiết kim loại lộ ra ngoài như lan can, khung mái cần chọn vật liệu và lớp phủ chịu được môi trường mặn. Đây là chỗ nhà thầu ngoài tỉnh hay làm theo thói quen của vùng mình.
Ô trống trên tường là giếng trời, được chừa ngay từ lúc xây thô chứ không đục sau. Với khí hậu nắng gắt gần như quanh năm, giếng trời làm hai việc cùng lúc: đưa ánh sáng vào giữa nhà để ban ngày không phải bật đèn, và tạo luồng đối lưu kéo khí nóng thoát lên trên thay vì tích lại dưới trần.
Chi tiết nhỏ nhưng đáng nói: thợ mặc đồng phục. Nó có nghĩa đây là tổ thợ của công ty, không phải nhóm thuê ngoài theo ngày — điều này quyết định ai chịu trách nhiệm khi có vấn đề sau bàn giao.
Giai đoạn 3 — Hoàn thiện
Nhìn kỹ sẽ thấy các vị trí chờ thiết bị và ống kỹ thuật được chừa sẵn theo đúng vị trí, không phải đục phá sau khi ốp. Khu vệ sinh là nơi dễ thấm nhất trong nhà; mỗi lần đục lại lớp chống thấm là một lần tạo đường cho nước đi.
Cửa lắp sau khi trần và điện đã xong — đúng thứ tự, vì làm ngược lại thì bụi và va chạm trong quá trình thi công trần sẽ hỏng bề mặt cửa mới.
Khoảng thông tầng ở cầu thang là một giếng trời thứ hai. Ở nhà phố hẹp và sâu, đây thường là nguồn sáng tự nhiên duy nhất cho khu vực giữa nhà.
Ngày bàn giao
Giàn che sân thượng không phải để trang trí. Sàn mái là bề mặt hứng nắng nhiều nhất trong ngày, và nhiệt từ đó truyền xuống tầng dưới cùng suốt buổi tối. Che được mặt sàn mái là cách chống nóng rẻ và hiệu quả hơn nhiều so với xử lý sau bằng máy lạnh.
Cửa kính lớn hướng biển là thứ gia chủ muốn, nhưng cũng là nơi nhiệt vào nhiều nhất nếu đặt sai hướng hoặc không có phần che. Bài toán ở đây luôn là giữ được tầm nhìn mà không biến phòng thành nhà kính vào buổi chiều.
Ảnh công trường nói được điều gì mà phối cảnh không nói
Phối cảnh 3D cho biết ngôi nhà sẽ đẹp thế nào. Ảnh công trường cho biết nó được làm ra thế nào — loại móng, độ dày lớp bảo vệ cốt thép, giếng trời chừa từ lúc nào, ai đứng giám sát lúc đổ bê tông. Đó là những thứ quyết định ngôi nhà còn tốt sau mười năm hay không, và cũng là những thứ không nhìn thấy được sau khi nhà hoàn thiện.
Anh chị xem thêm toàn bộ 13 ảnh công trình đã bàn giao, hoặc đọc kỹ hơn ba bài toán kỹ thuật của vùng này: móng trên nền cát, chống ăn mòn hơi muối và chống nóng nhà phố.
Câu hỏi thường gặp
Ảnh trong bài có phải công trình thật của SH Design không?
Đúng, toàn bộ là ảnh chụp tại công trường và tại nhà đã bàn giao. Bài không nêu địa chỉ và tên gia chủ để tôn trọng riêng tư của khách.
Vì sao công trình này dùng móng băng mà không dùng móng đơn?
Nền cát pha có sức chịu tải không đều giữa các điểm. Móng băng trải tải trọng trên một dải liên tục nên chênh lún giữa các cột nhỏ hơn, giảm nguy cơ nứt tường. Nhưng loại móng phải chọn theo nền đất thật của từng thửa, không áp dụng chung.
Nhà gần biển cần lưu ý gì khác nhà trong đất liền?
Hơi muối làm cốt thép gỉ sớm. Cần lớp bê tông bảo vệ dày hơn mức tối thiểu thông thường, bê tông đủ đặc chắc, và chọn vật liệu chịu mặn cho các chi tiết kim loại lộ ra ngoài như lan can, khung mái.
Giếng trời có bắt buộc không?
Không bắt buộc, nhưng với nhà phố hẹp và sâu ở vùng nắng gắt thì rất nên có. Giếng trời vừa lấy sáng cho khu vực giữa nhà, vừa tạo đối lưu đẩy khí nóng thoát lên trên. Quan trọng là chừa từ lúc xây thô, không đục sau.
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.