Dịch vụ có thu phí · Giao qua mạng toàn quốc
Phác thảo mặt bằng công năng
từ chính lô đất của anh/chị
Chưa có bản vẽ gì cả cũng làm được. Gửi ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay, kỹ sư bố trí lại công năng theo đúng kích thước lô đất, số người ở và hướng nắng gió Phan Rang. Giao trong 3–5 ngày làm việc. Giá niêm yết theo tổng diện tích sàn — không thương lượng, không phát sinh.
- Chưa có bản vẽ vẫn làm được
- Một lần chỉnh sửa miễn phí
- Nhận khách cả nước
Đặt dịch vụ · giá niêm yết
Gửi lô đất của anh/chị
10.000đ/m²Không thu tối thiểu · giá niêm yết, không thương lượng
Nhập diện tích sàn, ra giá ngay
Gõ tổng diện tích sàn vào form bên cạnh — phí hiện ngay dưới ô, không cần đăng nhập.
- Mặt bằng từng tầng, đúng tỷ lệ lô đất
- Một lần chỉnh sửa miễn phí
- Nhận khách cả nước qua Gmail
- 01Gửi thông tin lô đất
- 02Kỹ sư chốt phạm vi qua thư
- 03Chuyển khoản công ty, có hoá đơn
- 04Nhận bản vẽ trong 3–5 ngày
Điền xong bấm gửi. Chưa mất tiền ở bước này. Kỹ sư trả lời thư chốt phạm vi và giá trước, anh/chị đồng ý rồi mới chuyển khoản.
Về ảnh sổ đỏ anh/chị gửi: chúng tôi chỉ cần thấy hình dạng và kích thước lô đất. Anh/chị hoàn toàn có thể che số sổ, số thửa và tên chủ sở hữu trước khi chụp. Tệp gửi lên chỉ dùng để lập phác thảo, không chia sẻ cho bên thứ ba, không đăng lên mạng xã hội và không dùng làm hình ảnh quảng cáo.
Về thanh toán: chỉ nhận chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, kèm bản xác nhận dịch vụ và hoá đơn. Không nhận tiền mặt trao tay, không nhận chuyển vào tài khoản cá nhân của nhân viên.
Mức giá đã gồm: một phương án mặt bằng công năng từng tầng vẽ đúng tỷ lệ lô đất, có ghi kích thước phòng, kèm một lần chỉnh sửa miễn phí, giao trong 3–5 ngày làm việc. Tổng sàn là diện tích các tầng cộng dồn, gồm cả hầm, lửng và tum. Việc ngoài phạm vi được báo giá riêng.
Đây là gì
Phác thảo mặt bằng công năng là gì?
Phác thảo mặt bằng công năng là bản vẽ bố trí các phòng trên từng tầng — phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh, cầu thang, chỗ để xe — vẽ đúng tỷ lệ trên kích thước lô đất thật của anh/chị, có ghi kích thước từng phòng. Đây là bước trước khi làm hồ sơ thiết kế, để anh/chị và gia đình xem, góp ý và chốt cách ở trước khi bỏ tiền lớn.
Tóm tắt nhanh
- Phác thảo mặt bằng công năng 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu; giao 3–5 ngày, một lần chỉnh sửa.
- Gửi ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay, diện tích và Gmail là đủ; nhận khách cả nước.
- Đây là phác thảo ý tưởng, không phải hồ sơ thiết kế, không dùng để xin phép hay thi công.
Đọc thêm: Bố trí mặt bằng nhà ống 5×20 m · Nhà cấp 4 100 m² ba phòng ngủ · Nhà cấp 4 chữ L 80 m² · Thuê vẽ mặt bằng công năng: giá và đầu ra · Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 6×15 m.
Phối cảnh 3D · minh hoạRất nhiều chủ nhà ở Phan Rang bỏ vài trăm triệu làm móng rồi mới nhận ra bếp quay sai hướng, phòng ngủ hứng nắng tây, hay cầu thang ăn mất chỗ để ô tô. Sửa trên giấy tốn vài trăm nghìn. Sửa khi đã đổ bê tông tốn vài chục triệu.
Anh/chị nhận được
- Mặt bằng bố trí công năng từng tầng, vẽ đúng tỷ lệ lô đất
- Kích thước thông thuỷ từng phòng, chiều rộng hành lang và cầu thang
- Ghi chú hướng nắng gắt và hướng gió, gợi ý chỗ nên che nắng
- Bố trí chỗ để xe máy, ô tô, sân phơi, chỗ đặt máy nước nóng và cục nóng máy lạnh
- Một lần chỉnh sửa miễn phí theo góp ý của gia đình
- File PDF và ảnh gửi qua email, in ra xem được
Chưa có trong gói này
- Mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D
- Bản vẽ kết cấu — móng, cột, dầm, sàn, thép
- Bản vẽ điện, nước, thoát nước, chống sét
- Dự toán chi tiết theo khối lượng
- Hồ sơ nộp xin giấy phép xây dựng
- Chữ ký và đóng dấu của chủ trì thiết kế
Nói rõ ngay từ đầu để anh/chị khỏi hiểu nhầm
Bản phác thảo này không phải hồ sơ thiết kế. Không dùng để xin giấy phép xây dựng, không dùng để thi công và không thay thế được bản vẽ do người có chứng chỉ hành nghề ký. Khi chuyển sang làm thật, phương án có thể phải điều chỉnh sau khi khảo sát hiện trạng và nền đất. Trên mỗi bản giao đều đóng dấu dòng chữ này.
Bản phác thảo trông thế nào
Một ví dụ: lô 5m × 20m, một trệt
Đây là kiểu bản vẽ anh/chị nhận được — mặt bằng đúng tỷ lệ, ghi kích thước từng khoang theo milimét, có cửa, cửa sổ, cầu thang và bố trí nội thất cơ bản. Bản thật vẽ theo đúng lô đất và nhu cầu của gia đình anh/chị.
Hình minh hoạ — không phải bản vẽ của một công trình cụ thể. Bản phác thảo không thay thế hồ sơ thiết kế có chữ ký người đủ điều kiện hành nghề.
Cách làm
Bốn bước, không cần anh/chị ra khỏi nhà
Gửi thông tin lô đất
Điền form bên dưới. Có ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay thì đính kèm — không có cũng được, chỉ cần ghi đúng kích thước ngang × dài.
Kỹ sư chốt phạm vi
Trong giờ làm việc, kỹ sư trả lời thư hỏi kỹ số người ở, thói quen sinh hoạt, ngân sách dự kiến. Chốt tổng diện tích sàn và giá theo bảng niêm yết.
Ký xác nhận và thanh toán
Nhận bản xác nhận dịch vụ ghi rõ phạm vi, thời hạn giao. Chuyển khoản vào tài khoản công ty, xuất hoá đơn đầy đủ.
Nhận bản vẽ, góp ý một lần
Nhận qua email trong 3–5 ngày làm việc. Xem cùng gia đình, gửi góp ý — kỹ sư chỉnh một lần miễn phí rồi giao bản cuối.
Xem trước
Mặt bằng đi cùng hình khối như thế nào
Phác thảo mặt bằng trả lời câu “bố trí được mấy phòng”. Khi anh/chị lên tiếp gói thiết kế trọn bộ, hình khối sẽ được dựng từ chính mặt bằng đó.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạPhối cảnh 3D chỉ có trong gói thiết kế trọn bộ. Gói phác thảo giao bản vẽ mặt bằng dạng PDF và ảnh, không kèm phối cảnh.
Muốn xem nhà sẽ chia phòng ra sao trước khi bàn tới tiền? Xem mẫu nhà phố Phan Rang lô 5 × 20 m — mặt bằng chi tiết nhà cấp 4, nhà 2 tầng và nhà 3 tầng, kèm giải thích vì sao mỗi loại hợp với ai.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về phác thảo mặt bằng
Phác thảo mặt bằng khác hồ sơ thiết kế ở chỗ nào?
Phác thảo chỉ có một thứ: mặt bằng bố trí phòng từng tầng, đúng tỷ lệ lô đất, có ghi kích thước. Hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm thêm mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, điện, nước, thống kê vật tư và chữ ký của chủ trì thiết kế có chứng chỉ hành nghề. Phác thảo để bàn bạc trong gia đình; hồ sơ thiết kế để xin phép và thi công. Hai thứ khác nhau về giá trị pháp lý, đừng dùng nhầm.
Tôi chưa có bản vẽ gì cả, chỉ có sổ đỏ thì làm được không?
Được, và đó là trường hợp phổ biến nhất. Chỉ cần ảnh chụp trang có sơ đồ thửa đất trong sổ để thấy hình dạng và kích thước các cạnh. Nếu lô đất nở hậu, méo góc hay có phần bị cắt lộ giới thì càng phải gửi ảnh, vì bố trí phòng sẽ khác hẳn lô vuông vắn. Không có sổ trong tay thì ghi rõ số đo ngang, dài và ghi chú hình dạng cũng làm được, nhưng độ chính xác thấp hơn.
Bao lâu thì nhận được bản vẽ?
3–5 ngày làm việc kể từ khi chốt phạm vi và hoàn tất thanh toán, tính theo giờ làm việc T2–T7 7:30–17:30. Nhà càng nhiều tầng và công năng càng phức tạp thì càng gần mốc 5 ngày. Nếu vì lý do nào đó chậm hơn, kỹ sư báo trước chứ không để anh/chị chờ im lặng.
Còn 3 câu nữa và 30 câu chung ở trang Câu hỏi thường gặp.
Sau khi đã có bản vẽ
Muốn ra khối lượng từng hạng mục kèm công thức tính? Gửi bản vẽ để bóc tách khối lượng
Phác thảo cho anh/chị thấy nhà sẽ ở thế nào. Khi đã có bộ bản vẽ kỹ thuật, bước tiếp theo là bóc tách ra con số: bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu mét vuông trát — để đọc được báo giá nhà thầu thay vì phải tin. Phí 10.000đ/m².
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Xem theo địa bàn
Phác thảo mặt bằng dùng để giải bài toán gì ở từng nơi: phường Phan Rang (lô hẹp, cầu thang, giếng trời) · phường Đông Hải (hướng gió biển, nhà kết hợp cho thuê) · phường Đô Vinh (đặt nhà trên lô rộng, sân và cổng).
Kiểm tra tụi em trước khi ký
Mã số thuế, số chứng chỉ năng lực, kết quả kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng và xác nhận thuế — đều có số văn bản và ngày tháng để anh chị đối chiếu: hồ sơ năng lực SH Design.
Trên mạng còn vài phiên bản địa chỉ và số điện thoại cũ của công ty do các trang danh bạ cập nhật chậm. Thông tin chính thức: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa — 0844 987 913, chỉ một số này. Chưa biết bắt đầu từ đâu thì xem mục lục toàn bộ nội dung, xếp theo bước anh chị đang đứng.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 43 khoản 2 (hiệu lực 01/7/2026) — trường hợp miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m².
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 44 — điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng (nắng, gió, mưa) cho khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa, dùng khi bố trí hướng phòng và che nắng.
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế, dùng khi bố trí mặt bằng nhà phố.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587 theo Quyết định 3410/QĐ-SXD, hiệu lực đến 24/9/2034. Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Điện thoại 0844 987 913.
Cập nhật lần cuối: 29/08/2026. Trang này được rà lại khi có văn bản pháp luật mới thay thế các căn cứ nêu trên.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.