Thiết kế · phường Đô Vinh

Thiết kế nhà tại phường Đô Vinh

Lô đất rộng nghe thì dễ, thực tế lại khó chọn hơn lô hẹp. Lô bốn mét thì chỉ có một cách đặt nhà; lô mười lăm hai mươi mét có hàng chục cách, và cách nào cũng “được” — nên chủ nhà thường chốt theo cảm tính rồi vào ở mới thấy sân sai chỗ, bếp nắng chiều, cổng mở ra chỗ bất tiện. Đó là lý do ở Đô Vinh bước phác thảo mặt bằng đáng tiền hơn hẳn so với trung tâm. SH Design nhận thiết kế trọn bộ và phác thảo mặt bằng cho nhà ở riêng lẻ trong toàn phường — Tháp Chàm và Nhơn Sơn cũ.

Thiết kế trên lô rộng — bốn quyết định phải chốt trước

Đô Vinh rộng 61,96 km² cho 33.207 người, thưa nhất trong năm phường nội thị. Nhà ở đây phần nhiều là nhà cấp 4, nhà một–hai tầng có sân, nhà vườn. Bốn quyết định dưới đây quyết định căn nhà ở có dễ chịu hay không, và cả bốn đều nằm ở mặt bằng chứ không ở mặt tiền.

Quyết định thứ tư là thứ hay bị bỏ quên: đường nước và chỗ thoát nước mưa trên sân rộng. Sân bê tông lớn mà không có độ dốc và rãnh thu thì mưa dồn về chân tường, lâu ngày ẩm ngược vào nhà. Bể nước, bể phốt, đường ống cũng phải định vị ngay trên mặt bằng — đào lại sân đã đổ bê tông là việc không ai muốn làm.

Số liệu nắng, gió, mưa dùng để tính che nắng và tải gió tụi em tra theo QCVN 02:2022/BXD, không lấy cảm nhận và không tự đo.

Gợi ý cho nhà một tầng và nhà vườn trên lô rộng

Ba phương án dưới đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế — không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này. Chọn theo kiểu nhà chứ đừng chọn theo màu sơn; màu đổi lúc nào cũng được, còn cách đặt nhà trên đất thì không.

Nhìn ba ảnh này anh chị để ý ba thứ hay bị bỏ quên khi tính tiền: mái dốc (đắt hơn mái bằng nhưng chống nóng tốt hơn nếu có khe thoát khí), sân và lối vào, và cổng cùng tường rào. Trên lô rộng, ba khoản đó cộng lại không nhỏ — đó là lý do bảng khối lượng của tụi em tách chúng thành mục riêng. Xem thêm ở thư viện phối cảnh.

Thủ tục

Ở Đô Vinh, đừng vẽ trước khi tra ba việc này

Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Xét riêng quy mô thì nhà ở trong phường gần như đều nằm trong ngưỡng đó. Vùng quanh di tích và các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc là chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt — ở phường này càng phải tra thửa đất cụ thể trước khi kết luận. Nhưng miễn giấy phép không gỡ được ba việc dưới đây, và ba việc này là lý do bản vẽ ở Đô Vinh có thể phải làm lại nếu tra sau:

Trường hợp cụ thể phải hỏi cơ quan cấp phép — tụi em không kết luận thay. Sổ đỏ ghi xã Nhơn Sơn, huyện Ninh Sơn thì nay thuộc phường Đô Vinh, tỉnh Khánh Hòa; tra bảng tên cũ tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/. Cách tự kiểm sơ bộ giấy tờ: /thu-tuc-xay-nha/.