Thiết kế · phường Phan Rang
Thiết kế nhà tại phường Phan Rang
Ở phường Phan Rang, bản thiết kế phải giải một bài toán rất cụ thể: lô ngang bốn tới năm mét, hai bên đã có nhà, chỉ còn một mặt lấy sáng. Mẫu nhà tải trên mạng gần như luôn lệch — vì mẫu vẽ cho lô sáu bảy mét có hông thoáng. SH Design nhận thiết kế trọn bộ và phác thảo mặt bằng cho nhà ở riêng lẻ trong toàn phường: nhà xây mới, nhà nâng tầng, nhà cải tạo lại mặt tiền và công năng.
Cái khó của bản vẽ nhà phố trung tâm
Phường Phan Rang là phần lõi thành phố cũ — chợ Phan Rang, trục Thống Nhất, Khu K1, Khu K2, dải nhà bờ bắc sông Dinh. Mật độ 72.250 người trên 9,41 km², dày nhất tỉnh cũ. Ba việc dưới đây quyết định bản vẽ hay hay dở, và không việc nào giải được bằng cách chọn mẫu đẹp.
Lấy sáng khi chỉ có một mặt
Nhà sâu mười lăm hai mươi mét mà chỉ hở mặt trước thì phòng giữa tối và bí. Cách giải nằm ở mặt bằng, không nằm ở đèn: đặt giếng trời đúng chỗ, chừa khoảng thông tầng, xử lý ô thoáng sau. Mỗi mét vuông dành cho giếng trời là một mét vuông mất đi diện tích ở — nên phải cân, và phải cân trên chính kích thước đất của anh chị.
Cầu thang ăn hết mặt bằng
Trên lô bốn mét, cầu thang là chi tiết đắt đỏ nhất về diện tích. Đặt sai vị trí thì tầng nào cũng mất một góc phòng, hành lang thành đường ống dài, và không sửa lại được sau khi đã đúc. Đây là lý do đáng thử vài phương án trước khi triển khai hồ sơ đầy đủ.
Mặt tiền quay Tây
Nhiều tuyến trong phường chạy bắc–nam, nên một dãy nhà ăn trọn nắng chiều. Việc này phải xử lý trên bản vẽ mặt đứng — lam che, ban công sâu, tường hai lớp — chứ không phải chờ vào ở rồi mua rèm. Số liệu nắng gió tụi em tra theo QCVN 02:2022/BXD, không theo cảm nhận.
Riêng nhà nâng tầng ở khu này còn một bước trước cả bước vẽ: kiểm móng và cột hiện có chịu thêm được bao nhiêu. Nhà xây thập niên 1990–2000 thường làm móng cho một hai tầng. Vẽ xong rồi mới biết móng không đủ thì bản vẽ thành giấy vụn.
Gợi ý mặt tiền cho nhà lô hẹp
Ba phương án dưới đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế — không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này. Đưa lên để anh chị chỉ được vào cái mình thích, thay vì tả bằng lời.
Cách dùng cho đúng: chọn hai ảnh thích nhất và một ảnh ghét nhất, gửi kèm khi đặt phác thảo. Ảnh ghét giúp tụi em nhiều hơn ảnh thích — nó loại bỏ cả một hướng trước khi mất công vẽ. Xem thêm ở thư viện phối cảnh.
Sản phẩm
Hai bước, hai mức tiền — chọn đúng bước đang cần
Đừng mua hồ sơ đầy đủ khi còn chưa chốt được mặt bằng. Trình tự tụi em khuyên cho nhà phố lô hẹp là hai bước:
Bước 1 — Phác thảo mặt bằng
10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, giao trong 3–5 ngày, một lần sửa miễn phí. Anh chị gửi ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay, tụi em trả về phương án bố trí phòng, cầu thang, giếng trời trên đúng kích thước đất thật. Dùng để quyết định, để bàn với gia đình, để so hai cách đặt cầu thang. Mỗi bản giao có đóng dấu “PHÁC THẢO Ý TƯỞNG — không phải hồ sơ thiết kế, không dùng để xin giấy phép hay thi công”. Xem /phac-thao-mat-bang/.
Bước 2 — Thiết kế trọn bộ
180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng, không chia bậc. Đây là hồ sơ để xin phép và để thợ thi công: kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, thống kê vật liệu, có chữ ký của người có chứng chỉ hành nghề. Thời gian giao báo cụ thể khi nhận đủ thông tin mảnh đất và yêu cầu. Xem /thiet-ke/.
Ranh giới tụi em nói trước
SH Design có chứng chỉ năng lực hạng III. Phạm vi ghi trên chứng chỉ số NIT-00084587 là thi công công trình dân dụng, nhà công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật giao thông. Hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề ký, và tụi em chỉ nhận thiết kế nhà ở riêng lẻ thông thường. Công trình vượt hạng III thì tụi em chỉ nhận phác thảo ý tưởng, không nhận hồ sơ thiết kế chính thức. Nói trước để anh chị không mất thời gian.
Hai điều tụi em nói thẳng về tiền. Một: không có thiết kế miễn phí, kể cả khi anh chị ký thi công luôn với SH Design — khoản duy nhất tụi em miễn phí là làm thủ tục xin giấy phép khi ký thi công. Hai: tạm ứng theo từng giai đoạn, và hồ sơ đầy đủ chỉ bàn giao khi đã thanh toán xong; các mức cụ thể ghi trong hợp đồng. Ai chào “miễn phí thiết kế” thì tiền thiết kế đã nằm trong giá thi công, chỉ là anh chị không nhìn thấy nó.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/. Muốn xem thử sản phẩm trước khi trả tiền thì có bản bóc tách mẫu và thư viện phối cảnh. Đã có bản vẽ rồi và chỉ cần bảng khối lượng để soi báo giá của thầu thì sang dự toán bóc tách tại phường Phan Rang; cần người thi công thì sang nhận thi công phường Phan Rang.
Thủ tục
Bản thiết kế dùng để xin phép ở phường Phan Rang
Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Lõi đô thị là chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt, nên ở phường này đừng kết luận “được miễn phép” khi chưa tra thửa đất cụ thể tại UBND phường. Đa số nhà phố trong phường nằm trong ngưỡng đó — nhưng miễn giấy phép không có nghĩa là không cần bản vẽ. Anh chị vẫn cần bản vẽ để thợ làm đúng, để bóc khối lượng, và để chứng minh công trình đúng quy hoạch nếu có ai hỏi. Trường hợp cụ thể của thửa đất thì phải hỏi cơ quan cấp phép, tụi em không kết luận thay được.
Ở phần lõi đô thị này, việc phải tra trước khi vẽ là quy hoạch chi tiết, chỉ giới xây dựng và lộ giới của đúng thửa đất. Một số tuyến có lộ giới rộng hơn mặt đường hiện tại — vẽ theo hàng rào đang có rồi xây là lấn, và phần lấn phải tháo. Đây là câu hỏi đầu tiên tụi em hỏi khi nhận hồ sơ, không phải câu hỏi cuối. Cách tự kiểm sơ bộ giấy tờ: /thu-tuc-xay-nha/.
Sổ đỏ ghi Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn, Đạo Long — hoặc Thanh Sơn, Mỹ Hương, Tấn Tài từ đợt sắp xếp năm 2024 — thì nay đều thuộc phường Phan Rang. Tra bảng tên cũ tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/.
Hỏi nhanh về thiết kế — phường Phan Rang
Nhà em miễn giấy phép, vậy có cần thuê thiết kế không?
Về mặt thủ tục thì có thể không cần. Về mặt tiền thì nên có. Không có bản vẽ, thợ làm theo trí nhớ và theo cách họ quen — chỗ nào cũng “làm cho chắc”, thép đặt dày hơn cần, tường dày hơn cần, mà chỗ thật sự cần lại thiếu. Không có bản vẽ thì cũng không bóc được khối lượng, tức là không có cách nào kiểm báo giá của thầu. Trên lô hẹp bốn mét, bản vẽ còn quyết định nhà có sáng và thoáng hay không — thứ này thợ giỏi cũng không tự nghĩ ra được tại công trường.
Em tải mẫu nhà trên mạng rồi, đưa cho SH Design làm theo được không?
Được, và đó là cách làm tiết kiệm. Nhưng phải nói trước: mẫu tải về gần như luôn khác kích thước đất thật, và mẫu nhà phố trên mạng phần lớn vẽ cho lô rộng hơn lô ở đây. Việc của tụi em là điều chỉnh cho vừa đất, vừa hướng nắng, vừa lối lên xuống — nhiều khi giữ được tinh thần mặt tiền nhưng mặt bằng bên trong phải làm lại. Anh chị gửi mẫu kèm ảnh sổ đỏ, tụi em nói được ngay là giữ được bao nhiêu phần.
Phác thảo 900.000đ khác gì bản vẽ thiết kế?
Phác thảo trả lời câu “đất này bố trí được cái gì” — mặt bằng các tầng, chỗ đặt cầu thang, giếng trời, phòng. Nó không có kết cấu, không có điện nước, không có chữ ký kỹ sư, và trên bản có đóng dấu ghi rõ không dùng để xin phép hay thi công. Thiết kế trọn bộ mới là hồ sơ để làm thật. Phác thảo là bước để anh chị quyết cho đúng trước khi bỏ tiền lớn — không phải bản rút gọn của hồ sơ.
Nhà cũ ở Khu K1 muốn nâng thêm tầng, thiết kế được luôn không?
Phải khảo sát trước, không vẽ trước. Cần kiểm ba thứ: móng và cột hiện có chịu thêm được không, tổng số tầng và tổng sàn sau khi nâng còn trong ngưỡng miễn giấy phép không, và tuyến đường có giới hạn chiều cao không. Khảo sát trong phường là miễn phí. Sau khảo sát tụi em nói thẳng nâng được hay không, và nếu nâng thì phải gia cố gì — có nhà gia cố được, có nhà không đáng gia cố. Việc thi công phần nâng tầng ở bài nhận thi công phường Phan Rang.
Căn cứ nội dung bài này
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43 (nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² miễn giấy phép xây dựng; vẫn phải tuân thủ quy hoạch, chỉ giới, lộ giới) và Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép xây dựng).
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 và Nghị quyết 1198/NQ-UBTVQH15 — tên phường cũ và phường mới.
- TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế. QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió, mưa khu vực. QCVN 06:2022/BXD — an toàn cháy cho nhà và công trình.
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, cấp 24/9/2024, hiệu lực đến 24/9/2034 — phạm vi: thi công công trình dân dụng và nhà công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật giao thông. Hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề ký. Thanh tra Sở Xây dựng (Thông báo 445/TTSXD-TTCN ngày 05/12/2024) xác nhận công ty cơ bản đảm bảo điều kiện năng lực theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Các nhận định về nhà cũ, nền đất và hướng nhà trong bài là tình huống thường gặp, không thay được khảo sát tại thửa đất cụ thể.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design). 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Hotline 0844 987 913. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Nhận thi công — phường Phan Rang
Nhà phố lô 4–5 m, xây sát vách, hẻm nhỏ xe vật liệu không vào.
Có phải xin giấy phép xây dựng không?
Bản tự kiểm 5 câu. Có một vế điều kiện nhiều người bỏ qua.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận thiết kế nhà ở tại phường Phan Rang
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Phan Rang nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.