Bản mẫu · Xem trước khi đặt · Số liệu giả định
Xem thử một bản bóc tách khối lượng
trước khi quyết định đặt
Đây là ví dụ minh hoạ cho nhà phố 5m × 20m, 1 trệt 2 lầu, tổng sàn khoảng 300 m². Anh/chị xem đúng thứ mình sẽ nhận: từng dòng có công thức tính để truy ngược về bản vẽ, và cột trạng thái kiểm tra nói thẳng dòng nào chắc, dòng nào còn phải rà.
Ảnh nền: phối cảnh 3D — minh hoạ
Đây là ví dụ minh hoạ, số liệu giả định. Không phải công trình có thật của khách nào. Mục đích duy nhất: cho anh/chị thấy trước định dạng và mức độ chi tiết của bảng bóc tách. Số liệu nhà anh/chị sẽ khác, vì phụ thuộc bản vẽ thật.
Trích một phần bảng
Bảng bóc tách khối lượng — phần kết cấu
Bảng thật dài hơn nhiều (thường 120–250 dòng cho nhà phố 3 tầng, tách theo từng tầng và từng cấu kiện). Dưới đây trích 10 dòng đại diện để anh/chị hình dung.
| Hạng mục | Cấu kiện | Tầng | ĐV | Công thức tính | Khối lượng | Trạng thái kiểm tra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bê tông móng | Móng đơn M1 (1,2×1,2×0,35) | Móng | m³ | 6 × 1,2 × 1,2 × 0,35 | 3,02 | Đã kiểm |
| Bê tông móng | Giằng móng GM1 (200×400) | Móng | m³ | (18,0 + 4,6×2) × 0,20 × 0,40 | 2,18 | Đã kiểm |
| Bê tông cột | Cột C1 (200×200), cao 3,6m | Trệt | m³ | 8 × 0,20 × 0,20 × 3,60 | 1,15 | Đã kiểm |
| Bê tông dầm | Dầm D1 (200×350) | Trệt | m³ | (18,0×2 + 4,6×5) × 0,20 × 0,35 | 4,13 | Đã kiểm |
| Bê tông sàn | Sàn dày 100mm | Lầu 1 | m³ | 5,00 × 18,00 × 0,10 | 9,00 | Đã kiểm |
| Cốt thép | Thép sàn Ø10a200, 2 lớp | Lầu 1 | kg | tra bảng thống kê thép | 742 | Cần kiểm lại |
| Cốt thép | Thép dầm D3 | Lầu 2 | kg | — | — | Chưa đủ dữ liệu |
| Tổng bê tông toàn nhà (trích phần trên) | 19,48 | m³ | ||||
Xem thêm 3 dòng: xây tường, trát tường, chống thấm
| Hạng mục | Cấu kiện | Tầng | ĐV | Công thức tính | Khối lượng | Trạng thái kiểm tra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xây tường | Tường gạch ống dày 100 | Lầu 1 | m² | (4,6+3,2+2,8+…) × 3,30 − cửa 12,4 | 86,7 | Đã kiểm |
| Trát tường | Trát trong, dày 15 | Lầu 1 | m² | 86,7 × 2 mặt | 173,4 | Đã kiểm |
| Chống thấm | Sàn và chân tường WC | Lầu 1 | m² | — | — | Chưa đủ dữ liệu |
Chú ý ba dòng có nhãn khác nhau ở cột cuối
Đã kiểm — kích thước đọc được rõ trên bản vẽ, công thức truy ngược được, dùng để đặt vật tư được sau khi kỹ sư xác nhận hiện trạng.
Cần kiểm lại — đọc được nhưng có rủi ro (bảng thống kê thép mờ, ký hiệu chồng nhau). Phải đối chiếu bản gốc trước khi mua thép.
Chưa đủ dữ liệu — bản vẽ không có thông tin. Chúng tôi để trống, không đoán số. Bảng đẹp mà số sai thì hại anh/chị hơn là bỏ trống.
Nhà mẫu trong bảng · 5m × 20m · 1 trệt 2 lầu
Ba phối cảnh dưới đây chỉ để anh/chị hình dung loại nhà đang được bóc tách: nhà phố 5m × 20m, 1 trệt 2 lầu, tổng sàn khoảng 300 m². Mỗi ảnh gắn với một nhóm dòng trong bảng.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạPhần khách hay bỏ qua
Danh sách chỗ nghi có vấn đề trong bản vẽ
Đây thường là phần đáng tiền nhất của cả bảng. Bóc tách xong, kỹ sư đọc chéo mặt bằng với mặt cắt và chi tiết, ghi lại chỗ nào không khớp. Anh/chị cầm danh sách này đi hỏi lại đơn vị thiết kế trước khi đổ bê tông, thay vì phát hiện lúc đã xây.
| Vị trí | Phát hiện | Trên bản vẽ | Đề xuất xử lý | Mức độ |
|---|---|---|---|---|
| Lầu 2, phòng ngủ 2 | Chiều cao thông thuỷ không khớp | Mặt bằng ghi 3,40m · Mặt cắt A-A ra 3,30m | Hỏi lại đơn vị thiết kế, chốt một con số trước khi xây | Ảnh hưởng lớn |
| Trục C, tầng trệt | Cột C3 có ở mặt bằng móng nhưng không thấy ở mặt bằng tầng trệt | MB móng có · MB trệt không | Xác nhận cột C3 có thật không — thiếu cột là thiếu cả bê tông lẫn thép | Ảnh hưởng lớn |
| Bảng thống kê thép | Thiếu hoàn toàn dầm D3 lầu 2 | Có trong MB kết cấu · không có trong bảng thép | Xin bổ sung bảng thép cho D3 | Ảnh hưởng lớn |
| WC lầu 1 và lầu 2 | Không ghi cao độ chống thấm chân tường | Không có ghi chú | Chốt cao độ (thường 300–500mm) rồi mới bóc khối lượng | Cần làm rõ |
| Cầu thang | Số bậc trên mặt bằng (21) lệch với mặt cắt (22) | MB 21 bậc · MC 22 bậc | Đếm lại theo chiều cao tầng đã chốt | Cần làm rõ |
| Mái | Không rõ mái bê tông hay mái tôn | Ghi chú mâu thuẫn giữa 2 bản vẽ | Chốt phương án — chênh lệch chi phí lớn | Ảnh hưởng lớn |
Sáu dòng ở trên, nếu phát hiện muộn, mỗi dòng đều có thể tốn từ vài triệu tới vài chục triệu để sửa. Đó là lý do bảng bóc tách đáng làm trước khi khởi công, không phải sau.
Nhắc lại cho rõ: bảng bóc tách là công cụ để anh/chị đối chiếu và chất vấn, không phải dự toán được thẩm tra. Trước khi đặt mua vật tư hoặc ký hợp đồng trọn gói, phải để kỹ sư rà lại tại hiện trường. Sai vài phần trăm trên công trình tiền tỷ là hàng chục triệu — tiền thật của anh/chị.
Hỏi nhanh
Câu hỏi thường gặp về bản bóc tách khối lượng
Bảng bóc tách trên trang này là của nhà nào?
Muốn có bảng bóc tách cho nhà mình thì làm sao?
Bảng bóc tách giao cho mình gồm những gì?
Đặt bóc tách có bắt buộc thi công với SH Design không?
Bản vẽ thiếu kết cấu thì bóc tách được không?
Bước tiếp theo
Muốn có bảng này cho đúng nhà anh/chị?
Gửi bộ bản vẽ, kỹ sư rà miễn phí xem đủ dữ liệu để bóc tách chưa rồi mới báo giá. Giá theo tổng diện tích sàn, 10.000đ/m². Chưa có bản vẽ thì bắt đầu từ phác thảo mặt bằng.
Đây là bản mẫu với số liệu giả định. Muốn bản bóc tách cho chính bản vẽ của mình: Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, giao qua mạng, nhận trên cả nước, không ràng buộc thi công với SH Design. Chưa có bản vẽ: phác thảo mặt bằng trước. So sánh ba gói dịch vụ.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.