Trả lời ngay
Lô 6×15 m xây 1 trệt 1 lầu được mấy phòng ngủ?
Bài này đưa ba cách bố trí đã tính theo kích thước thật của lô 6×15 m, bảng so ba phương án, và ba điều chỉnh riêng cho khí hậu nắng gắt và nền cát ở đây.
Phương án
Ba cách bố trí lô 6×15 m
Phương án A — có gara, hai phòng ngủ. Chừa sân trước 2 m, xây sâu 13 m. Tầng trệt: gara trong nhà 3×5 m, phòng khách, bếp và ăn phía sau, một vệ sinh dưới gầm thang. Tầng lầu: hai phòng ngủ, một vệ sinh chung, ban công phía trước. Đây là phương án cho nhà có xe bốn chỗ và không cần nhiều phòng.
Phương án B — ba phòng ngủ, không gara. Chừa sân trước 3 m để xe máy và trồng cây, xây sâu 12 m. Tầng trệt: khách, bếp ăn, một phòng ngủ cho người lớn tuổi kèm vệ sinh riêng. Tầng lầu: hai phòng ngủ, vệ sinh chung, ban công. Phương án này hay được chọn nhất vì có phòng ngủ ở tầng dưới.
Phương án C — ba phòng ngủ kèm khe sáng giữa nhà. Xây sâu 13 m nhưng cắt một khe lấy sáng rộng 1,2–1,5 m ở khoảng mét thứ 8 đến 9, chạy suốt hai tầng. Khe này mất khoảng 8 m² sàn nhưng đổi lại bếp và cầu thang có sáng tự nhiên, và nhà có đường cho khí nóng thoát lên. Cách đặt khe và cách che mưa cho nó nằm ở bài giếng trời nhà ống đặt ở đâu.
Điều ít ai nói trước: lô sâu 15 m là ngắn so với nhà ống thông thường, nên đừng cố nhồi. Nhà sâu 12–13 m có sân trước sẽ dễ ở hơn nhà xây kín 15 m. Phần sân không phải là đất bỏ không, nó là chỗ duy nhất để mặt tiền thở.
So sánh
Bảng so ba phương án
| Tiêu chí | A — có gara | B — ba phòng ngủ | C — có khe sáng |
|---|---|---|---|
| Chiều sâu xây | 13 m | 12 m | 13 m, trừ khe 1,2–1,5 m |
| Tổng sàn tham khảo | khoảng 156 m² | khoảng 144 m² | khoảng 148 m² |
| Số phòng ngủ | 2 | 3 | 3 |
| Phòng ngủ tầng trệt | Không | Có, kèm vệ sinh riêng | Có |
| Xe bốn chỗ trong nhà | Có | Không, để ngoài sân | Không |
| Sáng tự nhiên khúc giữa | Kém | Trung bình | Tốt |
| Phù hợp nhất với | Gia đình 2–3 người có xe hơi | Gia đình 4–5 người, có người lớn tuổi | Nhà ở lâu dài, ưu tiên mát và sáng |
Số sàn trong bảng là con số tham khảo theo hình học của lô, chưa gồm cách tính sân, mái và ban công của từng nhà thầu. Cách tính khác nhau làm tổng sàn lệch nhau tới 15%, nên trước khi so hai báo giá phải thống nhất cách tính: xem cách tính diện tích sàn xây dựng.
Kích thước
Kích thước tối thiểu để phòng dùng được
Mặt tiền 6 m nghe rộng, nhưng trừ hai bên tường và hộp kỹ thuật thì lòng nhà còn khoảng 5,6 m. Cầu thang chiếm 0,9–1 m bề rộng cộng tường, nên phần còn lại cho phòng là 3,8–4,2 m. Các mốc nên giữ:
- Phòng ngủ chính: từ 3,4 × 3,6 m. Dưới mức này thì kê giường 1,6 m xong không còn đường đi hai bên.
- Phòng ngủ phụ: từ 2,8 × 3,2 m. Đủ cho giường 1,2 m, tủ và bàn học.
- Vệ sinh: từ 1,5 × 2,2 m nếu có vòi sen; 1,4 × 1,8 m nếu chỉ có bồn cầu và lavabo.
- Cầu thang: bậc rộng từ 0,9 m, cao bậc 16,5–18 cm, rộng mặt bậc 26–30 cm. Chi tiết ở bài cầu thang nhà ống.
- Hành lang: từ 0,9 m. Hẹp hơn thì chuyển đồ đạc lên tầng rất khó.
Đây là các mốc tham chiếu theo TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kế và theo cỡ đồ nội thất bán phổ biến. Lô nhà anh/chị có thể lệch vì lô đất ít khi vuông vức đúng 6,00 m.
Riêng ở Phan Rang
Ba điều chỉnh riêng cho khí hậu và nền đất ở đây
- Hướng của mặt dài quyết định nhiệt trong nhà. Lô 6×15 có hai mặt dài 15 m. Mặt dài quay tây hoặc tây nam thì cả buổi chiều bị nắng dội vào tường; phải làm tường dày hơn, hoặc trồng cây, hoặc dùng lam che. Mặt dài quay bắc nam là thuận nhất. Số liệu nắng gió khu vực lấy theo QCVN 02:2022/BXD.
- Mái phải tính chống nóng ngay từ đầu, không để sửa sau. Nhà hai tầng thì tầng lầu là nơi nóng nhất. Lớp chống nóng cho mái tôn và cách tạo khe thoát khí nóng nằm ở bài chống nóng mái tôn; nhà gần biển còn phải chọn tôn và vít chịu hơi muối, xem chống ăn mòn hơi muối.
- Nền cát cần khoan kiểm trước khi chốt loại móng. Nhà 1 trệt 1 lầu trên nền cát ở Phan Rang có nơi dùng móng băng là đủ, có nơi phải ép cọc. Không khoan kiểm mà báo giá móng thì con số đó là phỏng đoán. Cách quyết ở bài móng đơn hay móng băng cho nhà 2 tầng.
Thủ tục
Giấy phép và diện tích sàn
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nhà 1 trệt 1 lầu trên lô 6×15 m chỉ khoảng 140–160 m² sàn nên nằm trong ngưỡng đó.
Nhưng còn một vế hay bị bỏ qua: miễn phép chỉ áp dụng khi thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc. Lõi đô thị Phan Rang và vùng quanh tháp Po Klong Garai ở Đô Vinh là hai nơi hay rơi vào diện này. Tra trước khi khởi công, đừng đợi bị dừng thi công mới tra.
Bước tiếp theo
Muốn xem ba phương án này vẽ trên đúng lô đất của mình?
Gửi ảnh sổ đỏ, SH Design vẽ phác thảo mặt bằng theo đúng tỷ lệ lô đất với giá niêm yết 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, giao trong 3–5 ngày. Gói này nhận khách toàn quốc vì giao qua mạng. Riêng phần thi công thì SH Design chỉ nhận trong 7 đơn vị hành chính thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ.
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về lô 6×15 m
Lô 6×15 m xây 1 trệt 1 lầu được mấy phòng ngủ?
Ba phòng ngủ là mức hợp lý, bốn phòng thì đã chật. Mặt tiền 6 m cho lòng nhà khoảng 5,6 m, trừ cầu thang thì còn 3,8–4,2 m cho phòng, đủ rộng để kê giường đôi và tủ. Phương án hay được chọn nhất là một phòng ngủ ở tầng trệt cho người lớn tuổi và hai phòng ở tầng lầu.
Có nên xây kín hết chiều sâu 15 m không?
Không nên. Lô sâu 15 m là ngắn so với nhà ống thông thường, nhưng xây kín hết thì khúc giữa nhà không có cửa sổ nào nên tối và bí. Xây sâu 12–13 m rồi chừa sân trước, hoặc cắt một khe lấy sáng rộng 1,2–1,5 m ở khoảng mét thứ 8 đến 9, sẽ dễ ở hơn.
Lô 6×15 m có đặt được gara trong nhà?
Được, gara xe bốn chỗ cần khoảng 3×5 m và mặt tiền 6 m là đủ. Nhưng gara chiếm gần hết tầng trệt phía trước nên phương án có gara thường chỉ còn hai phòng ngủ. Nếu cần ba phòng ngủ thì nên để xe ngoài sân và dùng sân trước rộng 3 m.
Nhà 1 trệt 1 lầu trên lô 90 m² có phải xin giấy phép?
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² thuộc diện miễn giấy phép theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, và nhà này chỉ khoảng 140–160 m² sàn. Tuy nhiên miễn phép chỉ áp dụng khi thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc, nên phải tra trước khi khởi công.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m², ngoài khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc), Điều 44.
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế; dùng cho các mốc kích thước phòng, cầu thang, hành lang.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió, mưa khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (bảo hành tối thiểu 12 tháng với nhà ở riêng lẻ).
Số đo diện tích trong bài tính từ hình học của lô 6×15 m, là con số tham khảo, không phải phương án áp dụng được cho mọi khu đất.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Cập nhật 13/09/2026.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Đọc thêm: bố trí nhà ống 5×20 · nhà 4×16 bố trí mấy phòng ngủ
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.