Trả lời ngay
Thuê bóc tách khối lượng bản vẽ nhà dân giá bao nhiêu?
Bài này dành cho người đang cầm hai ba báo giá lệch nhau vài trăm triệu mà không biết cái nào đúng. Nội dung: bóc tách gồm những gì, đầu ra trông thế nào, dùng để làm gì ngoài việc soi báo giá, và khi nào không cần thuê.
Đầu ra
File bóc tách gồm những cột gì
| Nhóm hạng mục | Đơn vị | Bóc từ đâu trong bản vẽ | Chỗ hay sai |
|---|---|---|---|
| Đào đất, móng, bê tông lót | m³ | Mặt bằng móng + chi tiết móng | Bỏ quên đào đất thủ công ở chỗ máy không vào được |
| Bê tông cột, dầm, sàn, thang | m³ | Mặt bằng kết cấu từng tầng + tiết diện | Tính sàn theo diện tích phủ mà không trừ lỗ thang, giếng trời |
| Cốt thép | kg, theo đường kính | Bản vẽ bố trí thép + bảng thống kê thép | Bỏ nối thép và neo; thiếu thép cấu tạo |
| Xây tường, tô, cán nền | m², m³ | Mặt bằng kiến trúc + chiều cao tầng | Không trừ cửa; tính tô hai mặt cho tường giáp ranh |
| Ốp lát, sơn, chống thấm | m² | Mặt bằng lát + mặt đứng | Bỏ chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh |
| Mái, cách nhiệt, trần | m² | Mặt bằng mái + chi tiết mái | Bỏ lớp cách nhiệt và khe thông gió |
| Điện, nước | m, cái | Mặt bằng điện nước | Chỉ đếm thiết bị, bỏ chiều dài ống và dây |
| Cửa, lan can, phụ kiện | m², m dài | Bảng thống kê cửa | Không ghi vật liệu, để nhà thầu tự chọn loại rẻ |
Mỗi dòng có công thức nhìn thấy được trong ô Excel, không phải con số gõ cứng — anh/chị sửa chiều cao tầng hay kích thước phòng thì khối lượng tự chạy lại. Xem trước sản phẩm: bản bóc tách mẫu nhà 5×20 m.
Dùng để làm gì
Bốn việc làm được với bảng khối lượng, không chỉ soi báo giá
- Đối chiếu báo giá nhà thầu. So cột khối lượng trước, cột đơn giá sau. Hai báo giá lệch nhau thường vì khối lượng khác nhau chứ không vì đơn giá — cách kiểm ở bài tự kiểm dự toán nhà thầu đưa.
- Mua vật tư nếu khoán nhân công. Có khối lượng thì mua theo lô, không mua lẻ; biết trước cần bao nhiêu sắt đường kính nào để đặt một lần. So ba hình thức nhận thầu ở bài trọn gói hay khoán nhân công.
- Làm hồ sơ vay ngân hàng. Ngân hàng cần bảng dự toán có cơ sở, không nhận một con số tổng — xem dự toán sơ bộ để vay.
- Nghiệm thu theo giai đoạn. Có khối lượng từng hạng mục thì mỗi lần thanh toán đối chiếu được phần đã làm, thay vì trả theo cảm tính hay theo thời gian.
Điểm đáng chú ý: đi kèm file bóc tách là danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ — thiếu chi tiết, kích thước không khớp giữa các bản, thiếu lớp chống thấm hoặc cách nhiệt, thép bố trí không đủ cho nhịp. Phát hiện ở giai đoạn giấy rẻ hơn phát hiện khi đã đổ bê tông.
Cần gửi gì
Gửi bản vẽ dạng nào cũng bóc được?
- Tốt nhất: file CAD (.dwg) hoặc PDF nét vector — bóc nhanh và chính xác nhất.
- Được: PDF scan hoặc ảnh chụp bản vẽ, miễn là đọc rõ kích thước và cao độ. Chụp thẳng, đủ sáng, có thước tỷ lệ trong hình.
- Cần thêm nếu có: bản vẽ kết cấu và bảng thống kê thép. Thiếu phần kết cấu thì phần bê tông và thép chỉ ước được theo tiết diện thông thường, và điều đó sẽ ghi rõ trong file.
- Không nhận: bản vẽ mờ không đọc được kích thước, hoặc chỉ có mặt bằng không có cao độ tầng — sẽ báo lại để anh/chị gửi bổ sung chứ không đoán.
Gửi qua form dự toán chi tiết (một ô tải tệp tới 50 MB) hoặc Zalo 0844 987 913. Form chỉ hỏi ba thứ: ghi chú nhu cầu, tổng diện tích sàn, Gmail nhận kết quả.
Nói thẳng
Ba trường hợp chưa cần thuê bóc tách
- Chưa có bản vẽ. Không có bản vẽ thì không có gì để đếm. Bắt đầu từ phác thảo mặt bằng hoặc hồ sơ thiết kế trọn bộ — gói trọn bộ đã kèm khối lượng.
- Chỉ cần một con số để hình dung ngân sách. Dùng công cụ ước tính chi phí miễn phí, mất 30 giây, ra khoảng tiền theo số tầng và loại mái.
- Sửa chữa nhỏ, phạm vi rõ. Chống thấm một sân thượng, sơn lại một mặt tường — chỉ cần bảng khối lượng do người khảo sát lập tại chỗ, không cần bóc tách cả nhà. Xem sửa chữa – cải tạo.
Rất nên thuê khi: đang cầm từ hai báo giá trở lên và chúng lệch nhau đáng kể; định khoán nhân công và tự mua vật tư; cần hồ sơ vay ngân hàng; hoặc bản vẽ do bên khác làm và anh/chị muốn có người thứ ba đọc lại trước khi khởi công.
Bước tiếp theo
Gửi bản vẽ, nhận file khối lượng có công thức
10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. File Excel có công thức, kèm danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ. Nhận trên cả nước, không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về bóc tách khối lượng
Thuê bóc tách khối lượng bản vẽ nhà dân giá bao nhiêu?
SH Design niêm yết 10.000đ một m² sàn, không thu tối thiểu — nhà 150 m² sàn là 1,5 triệu đồng. Đầu ra là file Excel có công thức nhìn thấy được, kèm danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ, và không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Bóc tách khối lượng gồm những hạng mục nào?
Tám nhóm: đào đất và móng; bê tông cột dầm sàn thang; cốt thép theo đường kính; xây tô và cán nền; ốp lát, sơn, chống thấm; mái, cách nhiệt, trần; điện nước; cửa, lan can và phụ kiện. Mỗi dòng có đơn vị, khối lượng và công thức tính để chủ nhà kiểm lại được.
Gửi ảnh chụp bản vẽ thay vì file CAD có được không?
Được, miễn là ảnh hoặc PDF scan đọc rõ kích thước và cao độ tầng; nên chụp thẳng, đủ sáng. File CAD hoặc PDF vector thì nhanh và chính xác hơn. Bản vẽ mờ không đọc được kích thước, hoặc chỉ có mặt bằng mà không có cao độ, sẽ được báo lại để gửi bổ sung chứ không suy đoán.
Chỉ có bản vẽ kiến trúc, không có kết cấu thì bóc được không?
Bóc được phần kiến trúc, hoàn thiện, điện nước đầy đủ. Phần bê tông và cốt thép khi thiếu bản vẽ kết cấu chỉ ước theo tiết diện thông thường, và điều này được ghi rõ trong file để không ai dùng con số đó như số chính xác.
Bóc tách khối lượng và dự toán khác nhau thế nào?
Bóc tách là phần đếm khối lượng từ bản vẽ, không phụ thuộc giá. Dự toán là lấy khối lượng đó nhân với đơn giá vật tư và nhân công tại thời điểm cụ thể. Khối lượng ít thay đổi theo thời gian, còn đơn giá thì thay đổi — nên nắm khối lượng là nắm phần gốc của mọi báo giá.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Nguyên tắc đo bóc khối lượng công trình theo hướng dẫn hiện hành của Bộ Xây dựng (đo bóc theo bản vẽ, có thuyết minh cách tính và diễn giải khối lượng).
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2, Điều 44.
Giá niêm yết ngày 13/09/2026; giá hiện hành xem tại https://shdesign.vn/goi-dich-vu/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Nguồn: https://shdesign.vn/du-toan-chi-tiet/ · https://shdesign.vn/ban-boc-tach-mau/. Cập nhật 13/09/2026.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/ · Đọc thêm: xem bản bóc tách mẫu · cách tính diện tích sàn
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.