Trả lời ngay
Thuê vẽ mặt bằng công năng giá bao nhiêu, cần gửi những gì?
Rất nhiều chủ nhà đi hỏi báo giá thi công khi còn chưa biết nhà mình bố trí được mấy phòng — nên báo giá nào cũng chỉ là ước. Bài này nói rõ mặt bằng công năng là gì, khác hồ sơ thiết kế ra sao, gửi gì, nhận gì, và khi nào thì chưa cần thuê.
Phân biệt
Ba loại bản vẽ hay bị gọi lẫn nhau
| Loại | Nội dung | Dùng để làm gì | Xin phép được không | Giá niêm yết SH Design |
|---|---|---|---|---|
| Phác thảo mặt bằng công năng | Bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất, kích thước thông thuỷ từng phòng, lối đi, thang, giếng trời | Quyết số tầng, số phòng, hình dung nhà trước khi chi tiền lớn | Không | 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu |
| Bản vẽ xin phép xây dựng | Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt theo yêu cầu hồ sơ; có chữ ký người đủ điều kiện | Nộp hồ sơ xin giấy phép | Được | Nằm trong gói thiết kế trọn bộ |
| Hồ sơ thiết kế trọn bộ | Kiến trúc + kết cấu + điện nước + phối cảnh 3D, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề | Xin phép và thi công, bóc tách khối lượng | Được | 180.000đ/m² sàn, giá phẳng |
Mỗi bản phác thảo giao ra đều đóng dấu “PHÁC THẢO Ý TƯỞNG — không phải hồ sơ thiết kế, không dùng để xin giấy phép hay thi công”. Nói rõ để anh/chị không bị bên nào bán phác thảo với giá hồ sơ thiết kế.
Cần gửi gì
Ba thứ cần gửi — và ba thứ gửi thêm nếu có
Bắt buộc:
- Kích thước lô đất. Ngang × dài, và ghi rõ lô vuông hay méo. Có ảnh sổ đỏ thì tốt nhất vì có sơ đồ thửa và kích thước từng cạnh.
- Hướng cổng / mặt tiền. Chỉ cần nói “cổng hướng Tây”, hoặc chụp màn hình Google Maps có chấm vị trí. Hướng quyết định chỗ đặt phòng ngủ và cách che nắng.
- Nhu cầu. Gia đình mấy người, cần mấy phòng ngủ, có cần phòng cho ông bà ở tầng dưới, có để xe trong nhà không, dự kiến mấy tầng.
Gửi thêm nếu có (không có vẫn làm được):
- Ảnh hiện trạng lô đất và hai nhà bên cạnh — để biết lô có bị che nắng, che gió không.
- Bản vẽ tay của anh/chị, kể cả vẽ trên giấy ô ly — rất hữu ích, cho thấy ý muốn thật.
- Vài ảnh nhà anh/chị thích, để chọn kiểu bố trí gần với gu.
Cách gửi: gửi qua form đặt phác thảo (một ô tải tệp tới 50 MB) hoặc Zalo 0844 987 913. Form chỉ hỏi ba thứ: mô tả nhu cầu, diện tích, và Gmail để nhận kết quả — không hỏi tên, không hỏi số điện thoại.
Nhận được gì
Bản phác thảo giao ra gồm những gì
- Mặt bằng từng tầng đúng tỷ lệ lô đất, có nhãn phòng và kích thước thông thuỷ (đã trừ tường) — không phải kích thước tim tường, vì đó là chỗ hay làm chủ nhà tưởng phòng rộng hơn thực tế.
- Bảng thống kê diện tích từng phòng và tổng sàn, để dùng làm đầu vào tính chi phí.
- Ghi chú kỹ thuật cho khí hậu Ninh Thuận: chỗ nên đặt giếng trời, mặt nào cần che nắng, chỗ đặt bếp để hút mùi ra được, hướng mở cửa lấy gió.
- Một lần sửa miễn phí sau khi anh/chị xem và góp ý.
Có bảng diện tích rồi thì bước tiếp theo là ước tính tiền: nhập số tầng, loại mái, mức xây vào công cụ ước tính chi phí. Muốn xem trước sản phẩm dạng bóc tách trông thế nào: bản bóc tách mẫu.
Nói thẳng
Khi nào anh/chị chưa cần thuê vẽ mặt bằng
- Chưa có đất, hoặc đất chưa chắc mua được. Mặt bằng gắn với kích thước lô cụ thể; đổi lô là vẽ lại.
- Đất chưa phải đất ở và chưa tính tiền chuyển mục đích. Lo phần này trước — xem đất vườn lên thổ cư.
- Đã quyết làm hồ sơ thiết kế trọn bộ ngay. Gói trọn bộ đã có bước bố trí công năng; thuê phác thảo riêng là trả hai lần cho một việc.
- Lô đất quá đơn giản và anh/chị đã rõ cách bố trí. Ví dụ nhà cấp 4 hai phòng ngủ trên lô vuông rộng — có thể đọc bài nhà 4×16 bố trí mấy phòng ngủ hoặc bố trí nhà ống 5×20 rồi tự quyết.
Ngược lại, rất nên thuê khi: lô méo hoặc hẹp dưới 4,5 m ngang, muốn so hai ba cách bố trí trước khi chọn, nhà ba thế hệ cần tính chỗ ngủ tầng dưới, hoặc đang định nâng tầng nhà cũ (nâng tầng nhà cấp 4).
Bước tiếp theo
Gửi kích thước lô, nhận mặt bằng sau 3–5 ngày
10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, một lần sửa miễn phí. Nhận hồ sơ trên cả nước — giao qua mạng nên ở tỉnh nào cũng dùng được. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp khi thuê vẽ mặt bằng
Thuê vẽ mặt bằng công năng giá bao nhiêu?
SH Design niêm yết 10.000đ một m² sàn, không thu tối thiểu — nhà 100 m² sàn là 1 triệu đồng, giao trong 3–5 ngày và kèm một lần sửa miễn phí. Giá tính theo tổng diện tích sàn dự kiến, không chia bậc theo số tầng.
Chỉ có kích thước lô đất, chưa có bản vẽ gì thì làm được không?
Làm được. Chỉ cần ba thứ: kích thước lô đất hoặc ảnh sổ đỏ, hướng cổng, và mô tả gia đình mấy người cần mấy phòng ngủ. Ảnh hiện trạng lô, bản vẽ tay trên giấy ô ly hay vài ảnh nhà anh chị thích là thông tin cộng thêm, không có vẫn vẽ được.
Mặt bằng công năng có xin giấy phép xây dựng được không?
Không. Phác thảo mặt bằng công năng chỉ để quyết bố trí phòng và số tầng; mỗi bản giao ra đều đóng dấu ghi rõ không phải hồ sơ thiết kế và không dùng để xin phép hay thi công. Muốn xin phép cần bản vẽ xin phép có chữ ký người đủ điều kiện, nằm trong gói thiết kế trọn bộ.
Gửi bản vẽ tay hay ảnh sổ đỏ qua Zalo được không?
Được, gửi qua Zalo 0844 987 913 hoặc dùng form đặt phác thảo trên trang, có một ô tải tệp tới 50 MB. Form chỉ hỏi mô tả nhu cầu, diện tích sàn và Gmail để nhận kết quả; không hỏi họ tên và không hỏi số điện thoại.
Thuê vẽ mặt bằng rồi có phải thi công với SH Design không?
Không ràng buộc. Phác thảo mặt bằng và dự toán bóc tách đều là dịch vụ bán riêng, dùng được với bất kỳ nhà thầu nào. Sản phẩm dạng tệp giao qua mạng nên nhận khách trên cả 63 tỉnh thành, còn thi công thì SH Design chỉ nhận trong 7 đơn vị hành chính Ninh Thuận cũ.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế (kích thước tối thiểu phòng, giếng trời, cầu thang).
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2, Điều 44 (hồ sơ xin phép và người đủ điều kiện ký).
QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa (dùng cho ghi chú kỹ thuật trên bản phác thảo).
Giá niêm yết ngày 13/09/2026; giá hiện hành xem tại https://shdesign.vn/goi-dich-vu/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Nguồn: https://shdesign.vn/phac-thao-mat-bang/. Cập nhật 13/09/2026.
Cần trọn bộ hồ sơ thay vì chỉ mặt bằng, xem thiết kế nhà Ninh Thuận – Phan Rang.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/ · Đọc thêm: tự thiết kế hay thuê kiến trúc sư · thiết kế nhà gồm gì, phí bao nhiêu
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.