Trả lời ngay
Tự thiết kế nhà hay thuê kiến trúc sư? Trả lời cho nhà phố ở Phan Rang
Câu hỏi này xuất hiện ở hầu hết gia đình lần đầu xây nhà. Bài này chia việc thiết kế thành ba phần — phần anh/chị tự làm được, phần nên thuê, và phần bắt buộc thuê — để quyết định không cảm tính.
Ba phần
Thiết kế nhà gồm ba phần, chỉ một phần tự làm được
Tự làm được: nhu cầu và mặt bằng thô
Liệt kê số phòng, ai ở phòng nào, thói quen nấu ăn, để xe, thờ cúng, phơi đồ; vẽ tay mặt bằng theo ý mình. Đây là đầu vào quý nhất cho người thiết kế — không ai hiểu gia đình bằng anh/chị.
Nên thuê: mặt bằng công năng đúng tỷ lệ
Từ bản tay của anh/chị, người có nghề chỉnh lại tỷ lệ, hướng nắng, thông gió, kích thước cầu thang, vệ sinh thẳng hàng. Gói phác thảo mặt bằng 10.000đ/m² sàn làm đúng việc này.
Bắt buộc thuê: kết cấu, điện nước, hồ sơ xin phép
Móng, cột, dầm, thép, sơ đồ điện nước và bản vẽ nộp xin phép phải do người có chứng chỉ hành nghề ký. Tự vẽ phần này là tự chịu rủi ro nứt, lún, cháy chập — và hồ sơ không được tiếp nhận.
So sánh
Tự thiết kế và thuê thiết kế khác nhau ở đâu trên thực tế
| Tiêu chí | Tự thiết kế / thợ tự vẽ | Thuê thiết kế trọn bộ |
|---|---|---|
| Tiền trả trước | Gần như 0 | Theo m² sàn, biết trước |
| Xin giấy phép | Phải thuê vẽ lại bản xin phép | Hồ sơ đủ để nộp |
| Thi công | Thợ đoán thép, đoán ống — mỗi đội một kiểu | Bản vẽ kết cấu, điện nước rõ; bóc tách được khối lượng |
| So giá nhà thầu | Không so được vì không có khối lượng chung | Mang cùng bộ bản vẽ hỏi nhiều nhà thầu |
| Phát sinh | Đục sửa khi vướng cột, vướng ống, thiếu sáng | Ít hơn rõ rệt vì đã giải trên giấy |
| Trách nhiệm khi lỗi kết cấu | Chủ nhà tự chịu | Người ký hồ sơ chịu theo hợp đồng |
Nhà cấp 4 nhỏ, một tầng, kết cấu đơn giản là trường hợp duy nhất có thể cân nhắc bỏ thiết kế trọn bộ — nhưng vẫn nên có tập kết cấu móng nếu ở nền cát. Nhà từ 2 tầng trở lên thì không nên tiết kiệm khoản này.
Cách làm hợp lý
Cách làm hợp lý nhất cho gia đình ngân sách vừa
- Tự vẽ tay mặt bằng theo ý gia đình, chụp cùng sổ đỏ.
- Đặt phác thảo mặt bằng (10.000đ/m² sàn, 3–5 ngày) để có bản đúng tỷ lệ, chỉnh một lần.
- Ưng mặt bằng rồi mới đặt thiết kế trọn bộ; tiền phác thảo là bước đệm, không phải tiền bỏ đi.
- Cầm bộ hồ sơ đi hỏi 2–3 nhà thầu; muốn soi kỹ thì đặt bóc tách khối lượng để so cùng một thước.
SH Design không “miễn phí thiết kế” kèm thi công, vì bản vẽ miễn phí là bản vẽ anh/chị không được cầm đi nơi khác. Tách riêng để hồ sơ là của anh/chị.
Xem gói thiết kế trọn bộ Bắt đầu từ phác thảo 10.000đ/m²
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp
Thiết kế nhà 100 m² hết bao nhiêu tiền?
Tại SH Design, thiết kế trọn bộ 180.000đ mỗi m² sàn (niêm yết 12/09/2026): nhà 100 m² sàn là 18 triệu đồng, gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh. Phác thảo mặt bằng riêng là 1 triệu đồng. Giá hiện hành ở trang gói dịch vụ.
Thuê vẽ bản vẽ xin phép xây dựng thôi có được không?
Được, nhưng bản xin phép vẫn cần đủ kiến trúc và kết cấu cơ bản để được tiếp nhận; làm riêng bản xin phép rồi sau đó làm lại bản thi công là tốn hai lần. Nên làm trọn bộ một lần, dùng cho cả hai việc.
Bản vẽ mẫu tải trên mạng có xin phép được không?
Hồ sơ xin phép phải đúng thửa đất, đúng người thiết kế chịu trách nhiệm; bản mẫu không có hai thứ đó. Dùng bản mẫu để lấy ý tưởng rồi đặt vẽ theo lô của mình.
Thiết kế xong có bắt buộc thi công với SH Design không?
Không. Hồ sơ là của anh/chị, mang đi hỏi nhà thầu nào cũng được. SH Design nhận thi công nếu anh/chị muốn, sau khi kỹ sư rà lại bản vẽ.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép), Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép).
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế.
Giá gói niêm yết 12/09/2026 của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse; giá hiện hành xem ở /goi-dich-vu/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Cập nhật 12/09/2026.
Nếu chọn thuê kiến trúc sư, xem quy trình ở trang thiết kế nhà Ninh Thuận – Phan Rang.
Xem phong cách nào hợp khí hậu ở bài thiết kế nhà đẹp ở Phan Rang.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.