Dự toán sơ bộ để vay ngân hàng xây nhà cần những gì

Bản dự toán liệt kê hạng mục – khối lượng – đơn giá – thành tiền, tách phần thô, hoàn thiện và các khoản chưa gồm, khớp với bản vẽ và có đơn vị lập ký tên. Ngân hàng dùng nó để thẩm định tổng mức đầu tư và quyết định số tiền cho vay. Yêu cầu cụ thể khác nhau giữa các ngân hàng, nên hỏi nhân viên tín dụng trước khi lập.

Không. Số tiền cho vay tính theo tỷ lệ trên tổng mức đầu tư, dự toán thấp thì số vay thấp, và khoản thiếu sẽ lộ ra giữa công trình khi không còn nguồn bù. Dự toán nên đủ hạng mục, kể cả ép cọc, chống thấm, cổng rào, sân và dự phòng phát sinh.

Việc miễn giấy phép theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 không cản trở vay, nhưng ngân hàng vẫn cần bản vẽ và dự toán để thẩm định, và có thể yêu cầu văn bản chứng minh thuộc diện miễn. Điều kiện cụ thể do từng ngân hàng quy định.

Đưa đúng các mốc giải ngân của ngân hàng vào hợp đồng làm mốc thanh toán — xong móng, xong thô từng tầng, xong mái, xong hoàn thiện — mỗi mốc có biên bản nghiệm thu kèm ảnh có ngày. Nếu hai lịch lệch nhau, chủ nhà phải ứng tiền túi trả nhà thầu trong lúc chờ ngân hàng.

Không. SH Design lập bản vẽ và dự toán theo hạng mục từ bản vẽ — phần hồ sơ kỹ thuật. Việc chọn ngân hàng, số tiền vay, điều kiện và khả năng được duyệt là việc giữa anh/chị và ngân hàng. Chúng tôi cũng không điều chỉnh dự toán khác thực tế theo yêu cầu.