Xây nhà hết bao nhiêu tiền: 70m², 100m², 150m², 200m² tính ra sao

Xây nhà hết bao nhiêu tiền: 70m², 100m², 150m², 200m² tính ra sao

Muốn xem con số theo từng kiểu nhà: 91 mẫu nhà kèm chi phí xây tham khảo, lọc được theo số tầng, mặt tiền và ngân sách.

Bước 1: quy đổi diện tích trước khi nói tới tiền

Trước khi so bất kỳ báo giá nào, phải thống nhất cách tính diện tích. Cùng một ngôi nhà, nếu bên A tính sân và mái theo hệ số cao hơn bên B thì báo giá của A sẽ “đắt hơn” dù đơn giá mỗi mét vuông của A rẻ hơn.

Những phần thường được cộng vào diện tích quy đổi: phần móng, phần mái, ban công, sân trước sân sau, tum thang, sân thượng. Mỗi phần tính theo một tỉ lệ so với sàn thường, tuỳ loại kết cấu.

Việc cần làm khi nhận báo giá: hỏi thẳng bảng quy đổi diện tích, xem từng phần được tính bao nhiêu phần trăm. Báo giá nào chỉ đưa tổng tiền mà không kèm bảng này thì chưa so sánh được với báo giá khác.

Bước 2: khoảng giá thị trường để hình dung

Dưới đây là khoảng giá tham khảo theo mặt bằng chung của thị trường, tổng hợp từ các bảng giá công khai. Đây không phải giá của SH Design — giá thật của một công trình cụ thể chỉ có sau khi xem bản vẽ và khảo sát hiện trạng.

Chênh lệch trong từng dòng chủ yếu đến từ mức vật tư hoàn thiện. Cùng gọi là trọn gói, nhưng gạch, thiết bị vệ sinh và cửa ở mức phổ thông so với mức cao cấp là hai khoảng tiền rất khác nhau. Khi so báo giá, phải so cả danh mục vật tư kèm theo, không so mỗi con số mỗi mét vuông.

Bước 3: sáu nguồn phát sinh hay bị bỏ quên

Đây là những khoản gần như luôn xuất hiện nhưng hay nằm ngoài báo giá ban đầu:

• Xử lý nền đất yếu — ép cọc hoặc gia cố móng, chỉ biết chắc sau khi khảo sát địa chất.
• San lấp và vận chuyển — nền thấp hơn đường phải tôn cao; ngõ nhỏ xe lớn không vào được thì phát sinh trung chuyển.
• Điện nước và giấy tờ — hồ sơ xin phép, đấu nối điện nước, hoàn công.
• Sân, cổng, tường rào — rất hay bị hiểu là đã có trong giá nhà, thực tế thường tính riêng.
• Thay đổi giữa chừng — đổi vật liệu hoặc đổi bố trí sau khi đã thi công là nguồn phát sinh lớn nhất.
• Trượt giá vật tư — công trình kéo dài nhiều tháng thì giá thép, xi măng có thể đã khác lúc ký.

Cách phòng: yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng phần nào không nằm trong giá. Danh sách “không bao gồm” quan trọng ngang danh sách “bao gồm”.

Muốn con số sát hơn thì làm gì

Ba bước theo thứ tự từ rẻ đến chắc:

1. Ước tính nhanh — dùng khoảng giá thị trường ở trên nhân với sàn quy đổi. Đủ để biết có đủ tiền không.
2. Phác thảo mặt bằng — biết chính xác bao nhiêu mét vuông sàn, bao nhiêu phòng. 10.000 đ/m² sàn, không thu tối thiểu.
3. Bóc tách khối lượng từ bản vẽ — ra bảng khối lượng từng hạng mục để đối chiếu báo giá. 10.000 đ/m² sàn, không thu tối thiểu.

Cả ba sản phẩm này nhận toàn quốc, giao qua thư, không kèm điều kiện phải thi công với SH Design.

Đọc thêm

• Phác thảo mặt bằng công năng — biết chính xác bao nhiêu mét vuông sàn trước khi tính tiền
• Xây nhà trọn gói Phan Rang — phạm vi công việc và cách chốt giá
• Giá xây dựng hoàn thiện 2026 — ba mức hoàn thiện và chênh lệch
• Chặn phát sinh ngay từ hợp đồng — sáu nguồn hay bị bỏ quên

Ba sản phẩm giao qua thư, nhận toàn quốc: phác thảo mặt bằng · bóc tách khối lượng · thiết kế trọn bộ. Thi công chỉ nhận trong tỉnh Ninh Thuận cũ.