Thiết kế nhà ở · Giao hồ sơ toàn quốc
Thiết kế nhà Ninh Thuận – Phan Rang:
bản vẽ đủ để xin phép, đủ để thợ khỏi phải đoán
Ảnh nền: phối cảnh 3D — minh họaẢnh chụp thật · không phải phối cảnh
Duyệt bản 3D trước, xây ra đúng như vậy
Trọn bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D. Phí tạm ứng theo từng giai đoạn — làm tới đâu trả tới đó.
- Pháp nhân đứng tên hợp đồng: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse · MST 4500637299
- Chứng chỉ năng lực NIT-00084587 là chứng chỉ thi công; hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề ký.
- Cổng vòm, mảng ốp gỗ, ban công giữ đúng như bản 3D; màu sơn, đèn, cây chỉnh theo thực tế.
Xem hơn 50 ảnh thật theo từng giai đoạn →
Đọc đánh giá của khách trên Google Maps →
THIẾT KẾ NHÀ
Thiết kế nhà ở tại Phan Rang gồm những gì?
- Thiết kế trọn bộ 180.000đ/m² sàn, một giá phẳng; nhận khách cả nước, giao qua mạng.
- Hồ sơ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước; đủ để xin giấy phép và để thợ thi công không phải đoán; kỹ sư có chứng chỉ hành nghề ký.
- Gửi kích thước lô đất và nhu cầu, nhận phương án sơ bộ; tạm ứng theo giai đoạn, bàn giao đủ hồ sơ khi thanh toán xong.
Đọc thêm: Thiết kế nhà ở Phan Rang: hồ sơ, phí, thời gian · Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 6×15 m · Nhà 2 tầng 7×15 m có 4 phòng ngủ · Nhà 2 tầng mặt tiền 7,5 m có gara · Nhà mái Nhật 2 tầng ở Phan Rang · Bếp nhà phố Phan Rang · Ban công nhà phố Phan Rang.
Thiết kế nhà ở tại Phan Rang là việc lập trọn bộ hồ sơ gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D, đủ để xin giấy phép xây dựng và để thợ thi công không phải đoán. Do Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design) thực hiện, hồ sơ giao đủ bốn tập mới tính là xong.
Phí thiết kế tạm ứng theo từng giai đoạn — duyệt bước nào thanh toán bước đó. Hồ sơ đầy đủ bàn giao khi hoàn tất thanh toán.
Nhập diện tích để xem phí thiết kế cho nhà anh/chị:
Cộng dồn các tầng. Nhà 5m × 20m, một trệt hai lầu ≈ 300 m².
Phí thiết kế trọn bộ
—
Đủ bốn tập: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Anh chị cũng có thể chỉ lấy bản vẽ rồi tự tìm thợ — chúng tôi vẫn nhận, 180.000đ/m² sàn, không ràng buộc thi công.
HỒ SƠ GỒM GÌ
Hồ sơ thiết kế giao cho chủ nhà gồm mấy tập bản vẽ?
Bốn tập, giao đủ mới tính là xong: kiến trúc (mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh — kích thước thông thuỷ đã soát theo thước Lỗ Ban), kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, thang, có thống kê thép — tập quyết định nhà bền hay không), điện nước, và phối cảnh 3D.
Kiến trúc
Mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh. Kích thước thông thuỷ đã soát theo thước Lỗ Ban.
Kết cấu
Móng, cột, dầm, sàn, thang — có thống kê thép. Đây là tập quyết định nhà bền hay không, và cũng là tập để đối chiếu khối lượng khi thi công.
Điện nước
Sơ đồ điện, cấp thoát nước, vị trí ổ cắm và đèn. Chốt trên bản vẽ trước để không phải đục tường sửa sau.
Phối cảnh 3D
Mặt tiền và các không gian chính, để anh chị thấy trước ngôi nhà rồi mới duyệt.
QUY TRÌNH
Quy trình thiết kế nhà ở gồm mấy bước?
Bốn bước, mỗi bước chủ nhà duyệt rồi mới đi tiếp. Bước 1: khảo sát và nghe nhu cầu — đo lô đất, xem hướng, hỏi rõ số phòng và ngân sách, miễn phí trong bán kính 15 km quanh Phan Rang. Bước 2: hai đến ba phương án mặt bằng để chọn — đây là lúc sửa dễ nhất và không tốn gì. Bước 3: dựng phối cảnh 3D mặt tiền, chỉnh tới khi ưng. Bước 4: triển khai đủ bốn tập hồ sơ kỹ thuật.
Khảo sát và nghe nhu cầu
Đo lô đất, xem hướng, hỏi rõ số phòng và ngân sách. Miễn phí trong bán kính 15km Phan Rang.
Phương án mặt bằng
Hai đến ba phương án bố trí để chọn. Đây là lúc sửa dễ nhất — sửa mặt bằng không tốn gì, sửa lúc đã xây thì rất đắt.
Phối cảnh 3D
Dựng hình mặt tiền theo phương án đã chốt, chỉnh tới khi anh chị ưng.
Hồ sơ kỹ thuật
Triển khai đủ bốn tập, đóng quyển, bàn giao kèm file mềm. Dùng được để xin phép xây dựng.
Thời gian thường 2–4 tuần tuỳ quy mô, tính từ lúc chốt phương án mặt bằng.
Hồ sơ mẫu
Hồ sơ thiết kế trông như thế nào khi giao
Phối cảnh 3D nằm trong bộ hồ sơ trọn bộ — anh/chị xem trước hình khối và mặt đứng, chốt phương án rồi tụi em mới triển khai hồ sơ kỹ thuật.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạĐây là phối cảnh minh hoạ, không phải ảnh công trình đã hoàn thiện. Hình khối và vật liệu của nhà anh/chị được dựng riêng theo lô đất và ngân sách.
Ranh giới gói
Gói này gồm gì — và không gồm gì
| Đơn giá | 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng, không chia bậc theo số tầng. |
| Bàn giao | Trọn bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề — đủ để xin phép và đủ để thi công. |
| Chỉnh sửa | Hai lần chỉnh sửa miễn phí ở bước phương án (mặt bằng và mặt đứng), chốt phương án rồi mới triển khai hồ sơ kỹ thuật. Sau khi đã chốt phương án, đổi lại bố trí hoặc số tầng là làm lại hồ sơ kỹ thuật — báo giá riêng. |
| Không gồm | Thiết kế nội thất chi tiết · hồ sơ cho công trình vượt quy mô nhà ở riêng lẻ · thủ tục đất đai (chuyển mục đích, sang tên) · giám sát thi công. |
| Thanh toán | Tạm ứng theo từng giai đoạn; hồ sơ đầy đủ bàn giao khi hoàn tất thanh toán. Xin giấy phép miễn phí khi anh/chị ký hợp đồng thi công với SH Design. |
Ghi rõ ngay từ đầu để anh/chị không phải hỏi lại, và để hai bên không mất thời gian. Cần thêm việc ngoài phạm vi thì báo giá riêng, anh/chị quyết trước khi tụi em làm.
Giá thiết kế
Phí thiết kế trọn bộ: 180.000đ/m²
Gồm đủ bốn tập: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Tạm ứng theo từng giai đoạn — duyệt bước nào thanh toán bước đó. Hồ sơ đầy đủ bàn giao khi hoàn tất thanh toán.
SO SÁNH THẲNG
Bản vẽ mẫu trên mạng và hồ sơ thiết kế riêng khác nhau ở đâu?
Tụi em nói cả mặt lợi của bản vẽ mẫu, để anh/chị tự cân — không phải trang nào cũng cần thuê thiết kế.
| Nội dung | Bản vẽ mẫu tải trên mạng | Hồ sơ thiết kế riêng |
|---|---|---|
| Chi phí ban đầu | Gần như bằng không | Có phí |
| Hợp với lô đất của anh/chị | Chỉ khi trùng kích thước và hướng | Vẽ theo đúng lô đất thật |
| Phương án móng theo nền đất | Không có — nguy hiểm nhất | Tính theo nền đất tại chỗ |
| Dùng để xin giấy phép | Thường không đạt | Đủ hồ sơ |
| Thống kê thép và vật tư | Không có | Có, dùng để kiểm khối lượng |
| Ai chịu trách nhiệm nếu sai | Không ai | Đơn vị thiết kế, theo hợp đồng |
Nếu nhà cấp 4 đơn giản, đất vuông vắn, nền tốt và anh/chị có người quen làm nghề theo sát — bản vẽ mẫu vẫn dùng được. Nhưng phần móng thì đừng lấy của lô đất khác.
Chưa cần tới hồ sơ đầy đủ
Muốn xem thử mặt bằng trước đã? Bắt đầu bằng bản phác thảo
Nhiều anh/chị chưa muốn làm ngay hồ sơ thiết kế đầy đủ, chỉ cần nhìn thấy các phòng sắp xếp thế nào trên lô đất nhà mình để bàn với gia đình. SH Design nhận vẽ phác thảo mặt bằng công năng riêng, giá niêm yết theo tổng diện tích sàn, 10.000đ/m², giao trong 3–5 ngày làm việc. Chỉ cần gửi ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay.
Xem dịch vụ phác thảo mặt bằngCÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Câu hỏi hay gặp về thiết kế nhà ở Phan Rang
Hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những bản vẽ gì?
Bốn tập: kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết), kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, thống kê thép), điện nước (sơ đồ cấp – thoát nước, mạch điện, vị trí ổ cắm và thiết bị) và phối cảnh 3D. Thiếu tập kết cấu hoặc điện nước thì thợ phải tự đoán khi thi công.
Xây nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế không?
Có. Hồ sơ xin phép xây dựng phải kèm bản vẽ thiết kế theo Điều 44 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Ngay cả trường hợp được miễn giấy phép, vẫn cần bản vẽ kết cấu để thi công đúng và để sau này còn hồ sơ mà sửa chữa hay chứng minh khi cần.
Lấy bản vẽ mẫu trên mạng về xây có được không?
Phần kiến trúc thì tham khảo được. Phần kết cấu thì không: móng phụ thuộc vào nền đất từng lô, và nền cát Phan Rang khác hẳn nền sét nơi khác. Dùng bản vẽ móng của lô đất khác là đánh cược vào chuyện lún lệch — loại lỗi gần như không sửa dứt điểm được.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 43 (miễn giấy phép) và Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép), hiệu lực 01/7/2026.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng cho khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế.
QCVN 06:2022/BXD — an toàn cháy cho nhà và công trình.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587. Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Điện thoại 0844 987 913.
Cập nhật lần cuối: 26/08/2026. Trang này được rà lại khi có văn bản pháp luật mới thay thế.
Đọc thêm
Thiết kế nhà ở Phan Rang phải tính thêm những gì so với nơi khác?
Ba thứ phải tính ngay từ bản vẽ: nắng gắt quanh năm, hơi muối từ biển ăn mòn cốt thép và phụ kiện kim loại, và nền cát. Thầu ngoài tỉnh thường bỏ qua cả ba vì nơi họ quen làm không gặp.
Nắng gắt, hơi muối, nền cát yếu. Thầu ngoài tỉnh thường bỏ qua cả ba.
BƯỚC TIẾP THEO
Gửi kích thước lô đất, nhận phương án sơ bộ
Để lại diện tích đất, số tầng dự kiến và số phòng cần — SH Design gửi lại phương án và báo giá thiết kế trong 24 giờ làm việc.
Gọi 0844 987 913 Ước tính chi phí miễn phí
Xem thêm: thư viện phối cảnh · xem hướng trước khi vẽ · bảng giá thi công · phác thảo mặt bằng 10.000đ/m².
ĐẶT THIẾT KẾ
Đặt thiết kế trọn bộ — để lại tên và số điện thoại
180.000đ/m² sàn · SH Design gọi hoặc nhắn Zalo lại trong giờ làm việc.
Hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề lập và ký. SH Design nhận thiết kế nhà ở riêng lẻ, không nhận công trình vượt quy mô hạng III.
Quy trình 4 bước và bộ hồ sơ gồm những gì
180.000đ/m² sàn, một mức cho mọi quy mô. Hồ sơ thiết kế giao qua email nên anh/chị ở tỉnh nào cũng đặt được.
Để lại tên và số điện thoại ở ô trên. Chưa cần bản vẽ hay sổ đỏ.
SH Design gọi hoặc nhắn Zalo hỏi kích thước lô, số tầng, nhu cầu và gửi báo giá. Bước này không mất phí.
Nhận hợp đồng và thông tin thanh toán qua email hoặc Zalo. Tạm ứng theo giai đoạn, tỷ lệ ghi trong hợp đồng.
Nhận hồ sơ qua email. Đủ bốn tập: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Trong bộ hồ sơ có gì: mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang và vệ sinh, bản vẽ kết cấu móng — cột — dầm — sàn, sơ đồ điện và cấp thoát nước, cùng bộ phối cảnh 3D nội và ngoại thất. Đủ để nộp xin phép và đủ để thợ thi công không phải đoán.
Ranh giới cần biết trước: hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề lập và ký. SH Design nhận thiết kế nhà ở riêng lẻ; công trình vượt quy mô hạng III thì tụi em nói thẳng là không nhận, thay vì nhận rồi làm không tới.
Chưa chắc cần cả bộ hồ sơ? Xem phác thảo mặt bằng để chốt cách chia phòng trước, hoặc dự toán bóc tách nếu đã có bản vẽ và chỉ cần kiểm tra khối lượng.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Xem theo địa bàn
Bản vẽ cho nhà phố lô hẹp, nhà ven biển và nhà vườn lô rộng khác nhau ngay từ mặt bằng: phường Phan Rang · phường Đông Hải · phường Đô Vinh.
Kiểm tra tụi em trước khi ký
Mã số thuế, số chứng chỉ năng lực, kết quả kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng và xác nhận thuế — đều có số văn bản và ngày tháng để anh chị đối chiếu: hồ sơ năng lực SH Design.
Trên mạng còn vài phiên bản địa chỉ và số điện thoại cũ của công ty do các trang danh bạ cập nhật chậm. Thông tin chính thức: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa — 0844 987 913, chỉ một số này. Chưa biết bắt đầu từ đâu thì xem mục lục toàn bộ nội dung, xếp theo bước anh chị đang đứng.
Về địa chỉ: trụ sở SH Design tại 294 Yên Ninh, phường Đông Hải — thuộc Phan Rang cũ. Sau sáp nhập năm 2025, địa bàn Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa, nên giấy tờ pháp lý ghi tỉnh Khánh Hòa. Chúng tôi vẫn ở ngay Phan Rang, không phải Nha Trang, và chỉ nhận thi công trong phạm vi tỉnh Ninh Thuận cũ.
Muốn xem nhà sẽ chia phòng ra sao trước khi bàn tới tiền? Xem mẫu nhà phố Phan Rang lô 5 × 20 m — mặt bằng chi tiết nhà cấp 4, nhà 2 tầng và nhà 3 tầng, kèm giải thích vì sao mỗi loại hợp với ai.
Còn 3 câu nữa và 30 câu chung ở trang Câu hỏi thường gặp.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.