Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4: 80m², 100m², 120m² tính thế nào cho đúng

Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4: 80m², 100m², 120m² tính thế nào cho đúng

Vì sao nhân theo m² sàn luôn sai

Cách phổ biến trên mạng là lấy diện tích sàn nhân với một định mức có sẵn: bao nhiêu viên gạch trên một mét vuông, bao nhiêu ki-lô-gam thép trên một mét vuông. Cách đó cho ra một con số nhanh, nhưng nó bỏ qua đúng những thứ làm nên chênh lệch thật:

• Số mét dài tường quyết định lượng gạch, không phải diện tích sàn. Nhà 100 m² chia 3 phòng ngủ có thể nhiều hơn nhà 100 m² chia 2 phòng tới hơn 20 mét tường.
• Loại móng quyết định phần lớn khối lượng bê tông và thép phần dưới. Nền đất tốt làm móng đơn khác hẳn nền yếu phải làm móng băng hoặc ép cọc.
• Chiều cao tường. Cùng mặt bằng, tường cao 3,3 m so với 3,9 m là chênh gần 20% khối lượng xây trát.
• Kiểu mái. Mái tôn, mái ngói trên vì kèo và mái bê tông đổ tại chỗ là ba bài toán vật liệu khác nhau hoàn toàn.

Vì vậy con số “nhà cấp 4 100 m² cần khoảng bao nhiêu gạch” mà không kèm bản vẽ chỉ nên dùng để hình dung, không nên dùng để đặt hàng hay để so giá với nhà thầu.

Trình tự bóc khối lượng đúng

Một bảng bóc tách dùng được đi theo thứ tự này, mỗi bước đọc số từ bản vẽ:

1. Phần móng — đào đất, bê tông lót, bê tông và thép móng, xây tường móng. Đọc từ mặt bằng móng và các mặt cắt.
2. Phần thân — cột, dầm, sàn (nếu có), xây tường, trát trong và ngoài. Đọc từ mặt bằng kiến trúc và bản vẽ kết cấu.
3. Phần mái — xà gồ, tôn hoặc ngói, hoặc bê tông mái, kèm chống nóng nếu có.
4. Hoàn thiện — ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh.
5. Điện nước — tính theo số điểm và mét dài ống dây trên bản vẽ điện nước.

Mỗi dòng phải có ba cột: khối lượng, đơn vị, và công thức ra khối lượng đó. Bảng nào chỉ có con số mà không có công thức thì không kiểm lại được, và cũng không dùng để tranh luận với nhà thầu được.

Bốn chỗ người tự tính hay sai

• Quên trừ cửa. Diện tích xây và trát phải trừ đi phần ô cửa đi và cửa sổ. Nhà nhiều cửa mà không trừ thì dôi khối lượng khá nhiều.
• Tính trát một mặt. Tường trong nhà trát hai mặt. Đây là lỗi làm thiếu hụt khối lượng nhiều nhất.
• Bỏ sót hao hụt. Gạch vỡ, vữa rơi, cắt thép thừa đầu mẩu đều là khối lượng thật phải mua.
• Nhầm bê tông với vữa. Hai thứ này khác cấp phối và khác giá, ghi chung một dòng là sai từ gốc.

Tự tính hay thuê bóc tách

Nếu nhà nhỏ, một tầng, mặt bằng đơn giản và có thời gian, tự bóc được — làm kỹ mất chừng một đến hai ngày và học được rất nhiều về chính ngôi nhà mình.

Nếu có bản vẽ và cần một bảng để đối chiếu với báo giá nhà thầu, thuê bóc tách hợp lý hơn: mình có bảng độc lập, biết chỗ nào nhà thầu tính dôi, chỗ nào tính thiếu sẽ phát sinh về sau. SH Design nhận bóc tách khối lượng từ bản vẽ, giá niêm yết 10.000 đ mỗi mét vuông sàn, không thu tối thiểu, giao kèm danh sách những chỗ nghi sai trong chính bản vẽ đó. Dịch vụ này nhận toàn quốc vì giao qua thư, và không kèm điều kiện phải thi công với chúng tôi.

Đọc thêm

• Bóc tách khối lượng từ bản vẽ — ra bảng khối lượng từng hạng mục, giao toàn quốc
• Chi phí xây nhà Ninh Thuận – Phan Rang — máy tính ước tính và khoảng giá thị trường
• Chi phí xây nhà 2 tầng theo kích thước lô — 5×10, 5×20, 4×16, 7×15
• Tự kiểm dự toán nhà thầu đưa — những chỗ hay bị tính dôi

Ba sản phẩm giao qua thư, nhận toàn quốc: phác thảo mặt bằng · bóc tách khối lượng · thiết kế trọn bộ. Thi công chỉ nhận trong tỉnh Ninh Thuận cũ.