Chi phí xây nhà 2 tầng theo kích thước lô: 5×10, 5×20, 4×16, 7×15
Kích thước lô quyết định tiền nhiều hơn người ta tưởng — nhưng không theo cách đơn giản là lô lớn thì đắt. Lô hẹp ngang tốn thêm tiền cho giếng trời và chống nóng vì chỉ lấy sáng được hai đầu. Lô sâu tốn thêm cho hành lang và đường ống dài. Lô rộng ngang lại tiết kiệm trên mỗi mét vuông vì ít phải xử lý.
So với mẫu cụ thể: mẫu nhà 2 tầng kèm chi phí xây gồm nhà ống 4–6 m, lô góc, mái Nhật, mái Thái, mỗi mẫu có khoảng giá riêng.
Ra diện tích sàn quy đổi trước
Với nhà hai tầng, diện tích sàn quy đổi tính thô như sau: diện tích xây dựng mỗi tầng nhân hai, cộng phần móng, cộng phần mái, cộng ban công và sân nếu có. Diện tích xây dựng mỗi tầng thường nhỏ hơn diện tích lô vì còn khoảng lùi trước, sau và giếng trời.
| Lô đất | Diện tích lô | Đặc điểm chi phối chi phí |
|---|---|---|
| 5 × 10 m | 50 m² | Nhỏ gọn, ít hành lang. Khó bố trí đủ 3 phòng ngủ nếu muốn phòng khách rộng. |
| 4 × 16 m | 64 m² | Hẹp và sâu. Gần như bắt buộc có giếng trời, nếu không giữa nhà sẽ tối và bí. |
| 5 × 20 m | 100 m² | Sâu. Đường ống điện nước dài, nên tách khu vệ sinh thành cụm để giảm chiều dài ống. |
| 7,5 × 15 m | 112 m² | Rộng ngang, dễ bố trí nhất. Có chỗ cho gara mà không cắt vào phòng khách. |
Lấy sàn quy đổi nhân với khoảng giá thị trường sẽ ra khoảng tiền phần xây dựng. Khoảng thị trường tham khảo hiện nay: phần thô 3,0–4,3 triệu/m², trọn gói 4,5–6,7 triệu/m². Đây là mặt bằng chung của thị trường, không phải giá của SH Design.
Chỗ tốn tiền riêng của từng kiểu lô
- Lô hẹp ngang (4–5 m): chỉ có hai mặt thoáng, nên phải đầu tư giếng trời và thông gió. Bỏ qua khoản này thì tiết kiệm lúc xây nhưng trả bằng tiền điện suốt đời sử dụng.
- Lô sâu (trên 16 m): chi phí đường ống và dây dẫn tăng theo chiều dài. Bố trí các khu vệ sinh thẳng trục nhau giữa hai tầng là cách giảm tiền hiệu quả nhất.
- Lô có gara: cần nhịp dầm lớn hơn ở tầng trệt để không có cột giữa lối xe. Nhịp lớn kéo theo dầm cao hơn và thép nhiều hơn.
- Lô sát nhà hàng xóm: nếu nhà bên đã xây, phần móng và tường giáp ranh phải xử lý riêng. Đây là khoản hay phát sinh nhất vì chỉ lộ ra khi đào móng.
Cách chốt ngân sách không bị trượt
- Chốt bố trí phòng trước khi chốt giá. Đổi bố trí sau khi đã thi công là nguồn phát sinh lớn nhất. Một bản phác thảo mặt bằng công năng giải quyết việc này trước khi tốn tiền thật.
- Chốt mức vật tư hoàn thiện bằng danh mục. Ghi rõ loại gạch, loại thiết bị vệ sinh, loại cửa. Không ghi thì “trọn gói” mỗi bên hiểu một kiểu.
- Có bảng khối lượng độc lập. Để biết báo giá đang tính trên khối lượng nào, và phát sinh về sau là thật hay do tính thiếu từ đầu.
SH Design làm phác thảo mặt bằng 10.000 đ/m² sàn và bóc tách khối lượng 10.000 đ/m² sàn, đều không thu tối thiểu, nhận toàn quốc và không kèm điều kiện phải thi công với chúng tôi.
Đọc thêm
- Phác thảo mặt bằng công năng — chốt bố trí phòng trước khi chốt giá
- Thiết kế nhà Ninh Thuận – Phan Rang — hồ sơ đủ để xin phép và thi công
- Xây nhà hết bao nhiêu tiền theo diện tích — 70m², 100m², 150m², 200m²
- Bố trí mặt bằng nhà ống 5×20 — phương án chia phòng thực tế
Ba sản phẩm giao qua thư, nhận toàn quốc: phác thảo mặt bằng · bóc tách khối lượng · thiết kế trọn bộ. Thi công chỉ nhận trong tỉnh Ninh Thuận cũ.
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.