Trả lời ngay
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì, mất bao lâu?
Bài này viết cho người sắp xây nhà lần đầu ở Ninh Thuận cũ, muốn biết mình cần chuẩn bị gì và ở đâu hay bị vướng.
Bước 0
Có phải xin không — kiểm ba điều trước
- Quy mô: dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² → thuộc diện miễn theo Điều 43 khoản 2. Vượt một trong hai điều kiện → phải xin. Lưu ý “tổng diện tích sàn” tính cả các tầng cộng lại, không phải diện tích đất.
- Vị trí thửa đất: nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc (khu chức năng, khu vực phát triển đô thị, khu du lịch, nơi có quy chế quản lý kiến trúc) thì không được miễn dù quy mô nhỏ. Hỏi UBND phường/xã.
- Mục đích sử dụng đất: đất phải là đất ở. Đất nông nghiệp, đất vườn chưa chuyển mục đích thì chưa xây được — việc chuyển mục đích là thủ tục khác, trước cả xin phép.
Miễn giấy phép không có nghĩa là xây tuỳ ý. Vẫn phải xây đúng quy hoạch, đúng chỉ giới, đúng mật độ, và vẫn nên có bản vẽ kết cấu — nhất là ở nền cát. Cơ quan quản lý vẫn kiểm tra khi thi công.
Hồ sơ
Bộ hồ sơ và chỗ hay bị trả về
| Thành phần | Yêu cầu | Lỗi hay gặp |
|---|---|---|
| Đơn đề nghị cấp giấy phép | Theo mẫu, khai đúng quy mô, số tầng, diện tích | Số tầng, diện tích trong đơn lệch với bản vẽ |
| Giấy tờ về đất | Sổ đỏ/sổ hồng còn hiệu lực, đúng người đứng tên | Đất chung sổ chưa tách; tên người xin khác tên trên sổ; đất chưa chuyển mục đích |
| Bản vẽ thiết kế | Mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, móng và kết cấu chính; có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề | Thiếu mặt cắt; bản vẽ không có chữ ký chứng chỉ; vi phạm chỉ giới, khoảng lùi |
| Cam kết an toàn với công trình liền kề | Khi xây sát nhà bên cạnh | Thiếu → bị yêu cầu bổ sung |
Trong bốn thành phần, bản vẽ có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề là thứ chủ nhà không tự làm được và cũng là thứ hay bị trả về nhất. SH Design cung cấp phần này trong gói thiết kế trọn bộ và làm thủ tục nộp hồ sơ miễn phí cho khách trong 7 đơn vị Ninh Thuận cũ.
Thời gian
Mất bao lâu, và vì sao thực tế lâu hơn con số trên giấy
Thời hạn giải quyết được tính bằng ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Ba chữ “hồ sơ hợp lệ” là chỗ quyết định: mỗi lần bị yêu cầu bổ sung, đồng hồ tính lại. Vì vậy tổng thời gian thực tế phụ thuộc vào việc nộp đúng ngay lần đầu nhiều hơn là vào cơ quan giải quyết.
Ba việc kéo dài thời gian nhiều nhất theo kinh nghiệm thực tế:
- Đất chưa đúng điều kiện — chưa tách thửa, chưa chuyển mục đích, đang tranh chấp. Xin phép chỉ bắt đầu được sau khi giải quyết xong.
- Bản vẽ sai quy hoạch — vi phạm khoảng lùi, mật độ, chiều cao. Phải vẽ lại từ đầu.
- Sau sáp nhập, tên đơn vị hành chính đổi — giấy tờ cũ ghi tên xã/phường cũ, hồ sơ mới ghi tên mới; cần thống nhất. Tra ở bảng tên phường xã mới Ninh Thuận.
Nói thẳng: SH Design không cam kết số ngày có giấy phép, vì thời hạn thuộc cơ quan quản lý và phụ thuộc tình trạng đất của từng nhà. Thứ chúng tôi kiểm soát được là nộp đúng ngay lần đầu.
Bước tiếp theo
Muốn biết đất mình có xin phép được không?
Gửi ảnh sổ đất, nhận đánh giá sơ bộ về điều kiện xây và những gì cần chuẩn bị.
Kiểm tra sơ bộ sổ đất Đặt bộ bản vẽ xin phép
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về giấy phép xây dựng nhà ở
Nhà dưới 500 m² có phải xin giấy phép xây dựng không?
Theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² thuộc diện miễn giấy phép. Nhưng có ngoại lệ: nếu thửa đất nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc thì vẫn phải xin. Miễn giấy phép cũng không có nghĩa là được xây sai quy hoạch, chỉ giới hay mật độ.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Ba thành phần cốt lõi: đơn đề nghị cấp giấy phép theo mẫu; giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; và bộ bản vẽ thiết kế gồm mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng và kết cấu chính, có chữ ký của người có chứng chỉ hành nghề. Xây sát nhà liền kề thường cần thêm cam kết bảo đảm an toàn cho công trình bên cạnh.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
Thời hạn giải quyết tính bằng ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nên tổng thời gian thực tế phụ thuộc chủ yếu vào việc nộp đúng ngay lần đầu. Ba nguyên nhân kéo dài nhiều nhất là đất chưa đủ điều kiện (chưa tách thửa, chưa chuyển mục đích), bản vẽ vi phạm quy hoạch, và giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ sau sáp nhập.
Bản vẽ xin phép nhà cấp 4 có cần chữ ký kiến trúc sư không?
Nếu thuộc diện phải xin phép thì bản vẽ trong hồ sơ cần do người có chứng chỉ hành nghề phù hợp ký, không phân biệt nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng. Nếu thuộc diện miễn phép thì không bắt buộc nộp, nhưng vẫn nên có bản vẽ kết cấu móng — đặc biệt ở nền cát và đất san lấp quanh Phan Rang.
SH Design có xin giấy phép giúp không, phí bao nhiêu?
Thủ tục nộp và theo dõi hồ sơ SH Design làm miễn phí cho khách trong 7 đơn vị hành chính Ninh Thuận cũ. Phần có phí là bộ bản vẽ thiết kế có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề, nằm trong gói thiết kế trọn bộ tính theo m² sàn. SH Design không cam kết số ngày có giấy phép vì thời hạn thuộc cơ quan quản lý.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép: nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m²; ngoại lệ khu vực quản lý chặt về quy hoạch, kiến trúc), Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép xây dựng).
Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Khánh Hoà (2025) — tên phường xã mới, tra tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Nguồn: https://shdesign.vn/thiet-ke/ · https://shdesign.vn/thu-tuc-xay-nha/. Cập nhật 13/09/2026.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/ · Đọc thêm: sửa nhà có cần xin phép không · tra tên phường xã mới
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.