Dự toán · phường Phan Rang
Dự toán, bóc tách khối lượng xây nhà tại phường Phan Rang
Anh chị đang cầm bản vẽ và một hai tờ báo giá của nhà thầu, và câu hỏi thật là: con số này có bị hớ không? Không ai trả lời được câu đó bằng cách nhìn tổng tiền — phải có bảng khối lượng để biết tổng tiền đó gồm những gì và thiếu những gì. SH Design bóc tách khối lượng từ bản vẽ của anh chị thành bảng theo hạng mục, có công thức tính, kèm danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ. Không ràng buộc phải thi công với SH Design — anh chị đang xây với thầu khác vẫn đặt được.
Ở nhà phố trung tâm, báo giá hay thiếu bốn dòng này
Phường Phan Rang là phần lõi thành phố cũ: lô ngang bốn năm mét, hai bên đã có nhà, nhiều nhà nằm trong hẻm. Bốn khoản dưới đây là đặc thù của kiểu công trình đó. Chúng thường không xuất hiện trong báo giá gọn một trang, rồi tới lúc thi công mới nêu ra thành phát sinh — và lúc đó anh chị đã không còn thế để thương lượng.
Trung chuyển vật liệu trong hẻm
Xe không vào tới chân công trình thì cát, đá, xi măng, gạch phải đổ ở đầu hẻm rồi chuyển bằng xe rùa hoặc ba gác. Đây là khối lượng nhân công thật, tính được, và nó tỷ lệ với tổng khối lượng vật liệu. Báo giá không có dòng này thì hoặc thầu đã cộng ngầm vào đơn giá, hoặc thầu định nêu sau.
Bê tông: bơm xa hay trộn tại chỗ
Hai cách này khác nhau cả về giá và về chất lượng. Bơm xa cần thiết bị và phí bơm; trộn tại chỗ thì rẻ hơn nhưng cần kiểm cấp phối chặt hơn. Bảng khối lượng phải nói rõ phương án nào, vì đổi phương án là đổi tiền — và đó cũng là chỗ hai báo giá nhìn “cùng khối lượng bê tông” nhưng lệch nhau đáng kể.
Bảo vệ nhà liền kề
Xây sát vách thì phải có biện pháp: chống đỡ khi đào móng, che bụi, và biên bản hiện trạng có ảnh của hai nhà bên. Đây là chi phí và là công việc, nên phải nằm trong bảng. Báo giá bỏ trắng phần này là dấu hiệu đáng hỏi lại — vì nếu nhà bên nứt, phần chi phí xử lý sẽ lớn hơn nhiều lần phần đã tiết kiệm.
Khoản thứ tư là phá dỡ và vận chuyển phế thải — chỉ áp dụng cho nhà cải tạo hoặc nâng tầng, nhưng ở phường này thì rất nhiều nhà thuộc diện đó. Khối lượng phá dỡ tính được từ bản vẽ hiện trạng; tiền chở phế thải phụ thuộc số chuyến và đường ra. Nhiều báo giá ghi gọn một câu “chủ nhà tự lo phần tháo dỡ” — không sai, nhưng anh chị cần biết đó là bao nhiêu tiền trước khi so hai báo giá với nhau.
Sản phẩm
Anh chị nhận được gì
- Bảng khối lượng theo hạng mục, dạng Excel, có công thức tính. Không phải một con số tổng — mỗi dòng thấy được kích thước lấy từ đâu và nhân với gì, nên anh chị tự sửa được khi bản vẽ thay đổi.
- Danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ. Bóc tách là lần đầu tiên có người đọc bản vẽ của anh chị theo từng con số. Kích thước không khớp giữa các mặt cắt, thống kê thép thiếu, cao độ vênh — bóc tách là lúc lộ ra. Phần này nhiều khách nói là đáng tiền hơn cả bảng khối lượng.
- Bảng đối chiếu để soi báo giá. Có khối lượng rồi thì anh chị hỏi thầu được câu cụ thể: “khoản trung chuyển trong hẻm nằm ở dòng nào”, thay vì hỏi chung “sao đắt vậy”.
Muốn xem trước sản phẩm trước khi trả tiền thì có bản bóc tách mẫu — một bảng thật cho căn nhà giả định, để anh chị biết mình sẽ nhận cái gì.
Giá: 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Một đơn giá, không chia bậc. Thời gian giao báo cụ thể khi nhận được bản vẽ, vì việc này phụ thuộc bản vẽ đầy đủ tới đâu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design — đây là dịch vụ bán riêng, không phải cái phễu để kéo anh chị vào hợp đồng thi công.
⛔ Một điều tụi em không làm: bảng bóc tách trả về khối lượng, không phải đơn giá thi công của SH Design. Đơn giá thi công tụi em chỉ báo sau khi khảo sát công trình cụ thể. Giá vật liệu thị trường để anh chị tự nhân ra tiền thì cập nhật ở /gia-vat-lieu/.
Cách dùng
Ba tình huống nên đặt bóc tách, và một tình huống không nên
Nên đặt khi: (1) anh chị đã có bản vẽ và đang so hai ba báo giá lệch nhau nhiều mà không biết vì sao; (2) anh chị định tự mua vật liệu và chỉ thuê nhân công, nên cần biết mua bao nhiêu để không thừa không thiếu; (3) nhà đang thi công và anh chị muốn kiểm khối lượng nghiệm thu từng giai đoạn.
Chưa nên đặt khi: anh chị chưa có bản vẽ. Không có bản vẽ thì không có gì để bóc — con số nào cũng là ước tính. Lúc đó dùng công cụ ước tính chi phí miễn phí để có con số bàn với gia đình, rồi làm phác thảo mặt bằng từ 900.000đ, rồi mới tới bước này. Đặt sai thứ tự là tiêu tiền mà không dùng được.
Nếu sau khi có bảng khối lượng anh chị muốn tụi em làm luôn, việc thi công ở phường này ghi tại nhận thi công phường Phan Rang. Còn nếu bản vẽ hiện có chưa đủ để bóc thì xem thiết kế nhà phường Phan Rang. So ba gói ở /goi-dich-vu/.
Hỏi nhanh về dự toán — phường Phan Rang
Em đang xây với thầu khác, đặt bóc tách ở SH Design có bị khó xử không?
Không, và tụi em nói rõ điều này thành một điều khoản: dịch vụ bóc tách không kèm điều kiện phải thi công với SH Design. Tụi em bán một bảng khối lượng, hết. Không gọi điện thuyết phục anh chị đổi thầu, không đưa đơn giá của tụi em vào để so cho có lợi. Nếu bảng khối lượng cho thấy thầu hiện tại báo hợp lý thì tụi em nói là hợp lý — đó mới là giá trị của một bên thứ ba.
Bản vẽ của em là bản vẽ thợ vẽ tay, có bóc được không?
Tuỳ mức chi tiết. Bóc được nếu bản vẽ có mặt bằng các tầng đúng kích thước, mặt cắt, và cao độ. Nếu chỉ có mặt bằng phác mà không có kết cấu thì phần bê tông và thép không bóc chính xác được — tụi em sẽ nói thẳng là bóc được phần nào, phần nào chỉ ước tính, trước khi anh chị chuyển tiền, chứ không nhận rồi trả về bảng nửa vời. Anh chị gửi ảnh bản vẽ qua form ở /du-toan-chi-tiet/ là tụi em xem và trả lời được.
Nhà em trong hẻm, bảng khối lượng có tính được phần trung chuyển không?
Tính được phần khối lượng phải trung chuyển — bao nhiêu m³ cát đá, bao nhiêu tấn xi măng thép, tức là cơ sở để hai bên bàn tiền. Còn tiền cho mỗi chuyến trung chuyển thì phụ thuộc chiều dài hẻm, có bậc hay không, và giá nhân công lúc đó — cái này cần xem hiện trường. Anh chị cho biết chiều dài hẻm và xe lớn nhất vào được tới đâu thì tụi em ghi thành ghi chú trong bảng để đưa thầu báo.
Nhà cũ muốn nâng tầng, bóc tách được không?
Bóc được phần xây mới, nhưng phần gia cố kết cấu cũ thì không bóc được từ bản vẽ — vì chưa ai biết phải gia cố cái gì cho tới khi có người kiểm móng và cột hiện có. Trình tự đúng ở đây là khảo sát trước (khảo sát trong phường miễn phí), có phương án gia cố, rồi mới bóc cả gói. Bóc trước rồi khảo sát sau thì bảng sẽ phải làm lại.
Căn cứ và giới hạn của nội dung này
- Bảng bóc tách của SH Design trả về khối lượng theo bản vẽ do khách cung cấp. Bảng không phải hồ sơ dự toán do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, và không thay thế hợp đồng thi công giữa khách và nhà thầu.
- Độ chính xác của bảng phụ thuộc trực tiếp vào độ đầy đủ của bản vẽ. Bản vẽ thiếu kết cấu hoặc thiếu cao độ thì các hạng mục liên quan chỉ ước tính được, và điều này được ghi rõ trong bảng giao cho khách.
- Bài này không công bố đơn giá thi công. Giá vật liệu thị trường công bố riêng ở /gia-vat-lieu/ và có ghi ngày cập nhật.
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 và Nghị quyết 1198/NQ-UBTVQH15 — tên phường cũ và phường mới. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43.
- Bản bóc tách mẫu ở /ban-boc-tach-mau/ là ví dụ minh hoạ với số liệu giả định, không phải công trình thật.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587. 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Hotline 0844 987 913. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Nhận thi công — phường Phan Rang
Nhà phố lô 4–5 m, xây sát vách, hẻm nhỏ xe vật liệu không vào.
Có phải xin giấy phép xây dựng không?
Bản tự kiểm 5 câu. Có một vế điều kiện nhiều người bỏ qua.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận dự toán, bóc tách khối lượng tại phường Phan Rang
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Phan Rang nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.