Địa bàn nhận thi công
Nhận thi công xây nhà tại phường Phan Rang
Phường Phan Rang là phần lõi của thành phố cũ: khu chợ Phan Rang, trục Thống Nhất, Khu K1, dải nhà dọc bờ bắc sông Dinh. Nhà ở đây phần lớn là nhà phố liền kề trên lô hẹp, xây sát vách nhau, không ít căn đã qua hai mươi năm. SH Design nhận xây mới, nâng tầng và sửa chữa trong toàn phường. Văn phòng tụi em ở phường Đông Hải sát bên, nên khảo sát miễn phí, hẹn buổi sáng là đi được trong buổi.
Phường Phan Rang gồm những phường cũ nào?
Theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/7/2025), bốn phường Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn, Đạo Long nhập thành phường Phan Rang. Nhưng trước đó gần một năm đã có một đợt sắp xếp nhỏ hơn mà nhiều người quên: Nghị quyết 1198/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/11/2024) nhập Thanh Sơn vào Phủ Hà, nhập Mỹ Hương và Tấn Tài vào Kinh Dinh. Vì vậy sổ đỏ ghi bất kỳ tên nào trong bảy tên trên thì nay đều thuộc phường Phan Rang.
Ngoài đời ít ai nói “phường Phan Rang”. Người ta vẫn nói “nhà bên Kinh Dinh”, “trên Phủ Hà”, “dưới Đạo Long gần cầu”, hay gọi thẳng tên khu: Khu K1, Khu K2. Văn phòng đầu tiên của SH Design cũng từng đặt ở Khu K1 — hồi đó còn là phường Thanh Sơn — nên tụi em quen đường trong khu này.
Sổ đỏ ghi tên phường cũ vẫn dùng bình thường, không phải đổi sổ chỉ vì đổi tên. Khi nộp hồ sơ xây dựng, anh chị ghi tên mới là phường Phan Rang. Tra nhanh tên cũ → tên mới của cả 24 xã phường Ninh Thuận cũ tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/.
Kỹ thuật
Nhà phố trung tâm Phan Rang hay gặp gì?
Ba bài toán nổi lên ở phường này, và cả ba đều là chuyện của lô đất hẹp trong đô thị cũ, không phải chuyện biển hay núi.
Xây sát vách nhà hàng xóm
Lô ngang 4–5 m, hai bên đã có nhà. Rủi ro thật là đào móng làm nứt tường, sụt nền nhà kế bên — rồi cãi nhau sau đó. Trước khi động thổ, tụi em lập biên bản hiện trạng hai nhà liền kề có ảnh, chọn kiểu móng ít rung, che bạt chắn bụi. Khoản này tốn công nhưng tránh được tranh chấp.
Mặt tiền quay Tây
Nhiều tuyến đường trong phường chạy theo hướng bắc–nam, nên cứ một dãy nhà thì có một dãy ăn trọn nắng chiều. Tường hướng Tây cần lam che, tường hai lớp hoặc ban công sâu; mái nên làm hai lớp có khe thoát khí. Đây là chỗ nhà thầu ở vùng mát hay xem nhẹ.
Nâng tầng nhà cũ
Nhà xây thập niên 1990–2000 thường làm móng cho một hai tầng. Muốn chồng thêm tầng phải kiểm kết cấu cột, móng hiện có; có nhà gia cố được, có nhà phải phá làm lại. Không ai trả lời được câu này qua điện thoại — phải xuống xem.
Riêng dải nhà phía Đạo Long ven sông Dinh, nền đất gần sông thường có lớp cát hoặc bùn mỏng ở trên — cần khảo sát địa chất trước khi chọn móng, đừng nhìn nhà bên cạnh mà đoán. Còn hơi muối: trung tâm không sát biển như Đông Hải hay Ninh Chử, nhưng gió mùa vẫn đưa muối vào tới đây, nên sơn ngoại thất, lan can, bản lề ngoài trời tụi em vẫn khuyên chọn loại chịu muối, chỉ là không cần nặng tay như nhà ven biển.
Kiểu nhà hay gặp ở đây — vài phương án tụi em đã dựng
Đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế, không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này — ghi rõ để anh chị khỏi hiểu nhầm. Đưa lên để anh chị hình dung mặt tiền nhà lô hẹp làm được tới đâu.
Thích kiểu nào thì chụp màn hình gửi kèm khi hẹn khảo sát. Nhà anh chị sẽ khác — kích thước đất khác, hướng khác — nhưng biết anh chị thích gì thì tụi em đỡ phải đoán.
Dịch vụ
SH Design nhận gì ở phường Phan Rang?
Thi công trọn gói, nâng tầng, sửa chữa cải tạo. Không có đơn giá công khai — mỗi lô hẹp một kiểu, nhà kế bên một kiểu, nên tụi em báo giá sau khi khảo sát và có bảng khối lượng. Khảo sát trong phường là miễn phí. Ký thi công thì tụi em làm thủ tục xin giấy phép miễn phí. Bảo hành tối thiểu 12 tháng theo Điều 32 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Chi tiết tại /thi-cong/ và /sua-chua-cai-tao/.
Nếu anh chị chưa tới bước chọn thầu mà còn đang cần bản vẽ, hoặc đang cầm bản vẽ đi hỏi giá, hai bài kia dành cho anh chị: thiết kế nhà tại phường Phan Rang và dự toán bóc tách từ bản vẽ.
Ba gói có giá niêm yết, tính theo m² sàn — so ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/:
- Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, giao trong 3–5 ngày. Hợp với lô hẹp cần thử vài cách đặt cầu thang, giếng trời trước khi quyết.
- Dự toán bóc tách từ bản vẽ — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, không ràng buộc phải thi công với SH Design. Anh chị đang cầm bản vẽ đi hỏi ba nhà thầu thì đây là thước đo chung.
- Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn.
Chưa muốn tốn tiền thì dùng công cụ miễn phí: ước tính chi phí, giá vật liệu thị trường, xem hướng nhà theo nắng gió, thư viện phối cảnh.
Thủ tục
Xin phép xây nhà ở phường Phan Rang
Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 miễn giấy phép cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Lõi đô thị là chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt, nên ở phường này đừng kết luận “được miễn phép” khi chưa tra thửa đất cụ thể tại UBND phường. Nhà phố ở đây đa số nằm trong ngưỡng đó. Nhưng miễn giấy phép không có nghĩa là muốn xây sao cũng được: trung tâm có quy hoạch chi tiết, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, và một số tuyến đường có lộ giới rộng hơn mặt đường hiện tại. Xây lấn chỉ giới rồi mới biết thì phần lấn phải tháo. Bước đầu tiên luôn là tra quy hoạch và lộ giới của đúng thửa đất, sau đó mới vẽ. Cách tự kiểm sơ bộ: /thu-tuc-xay-nha/.
Hỏi nhanh — riêng cho phường Phan Rang
Nhà trong hẻm nhỏ khu Kinh Dinh, xe vật liệu không vào được thì sao?
Vẫn làm được, nhưng phải tính trước: vật liệu đổ ở đầu hẻm rồi trung chuyển bằng xe rùa hoặc xe ba gác, bê tông có thể phải trộn tại chỗ thay vì bơm. Nhân công trung chuyển và thời gian thi công tăng lên — tụi em ghi rõ khoản này trong báo giá sau khảo sát, không để anh chị bất ngờ giữa chừng.
Sổ đỏ ghi phường Thanh Sơn hoặc Mỹ Hương, Tấn Tài — có phải đổi trước khi xây?
Không bắt buộc. Ba tên này đã nhập vào Phủ Hà và Kinh Dinh từ 01/11/2024, rồi cả hai nhập vào phường Phan Rang từ 01/7/2025. Sổ vẫn có giá trị; khi làm thủ tục xây dựng anh chị ghi địa chỉ theo tên mới, cơ quan tiếp nhận đối chiếu được.
Xây sát vách, nhà bên cạnh nứt thì ai chịu?
Bên thi công gây ra thì bên thi công chịu — nhưng muốn xác định “gây ra” phải có biên bản hiện trạng chụp ảnh trước khi đào. Không có biên bản, vết nứt cũ mười năm cũng thành lỗi của nhà mới. Tụi em lập biên bản này với sự có mặt của chủ nhà kế bên, coi đó là một phần của việc thi công chứ không phải việc phụ.
Nhà cũ hai tầng ở trung tâm, muốn lên thêm một tầng có được không?
Có thể được, có thể không. Phải kiểm ba thứ: móng và cột hiện có chịu thêm được không, tổng số tầng và tổng sàn sau khi nâng còn trong ngưỡng miễn giấy phép không, và quy hoạch tuyến đường có giới hạn chiều cao không. Tụi em khảo sát miễn phí rồi nói thẳng làm được hay không, và nếu làm thì phải gia cố gì.
Căn cứ nội dung bài này
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 — sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Khánh Hòa năm 2025 (Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn, Đạo Long → phường Phan Rang). Nghị quyết 1198/NQ-UBTVQH15 — đợt sắp xếp 2024 (Thanh Sơn → Phủ Hà; Mỹ Hương, Tấn Tài → Kinh Dinh).
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43 (nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² miễn giấy phép xây dựng; vẫn phải tuân thủ quy hoạch, lộ giới).
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (thời hạn bảo hành công trình, tối thiểu 12 tháng với nhà ở riêng lẻ).
- TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế. QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió khu vực.
- Các nhận định về nền đất, kết cấu nhà cũ trong bài là tình huống thường gặp, không thay được khảo sát tại thửa đất cụ thể.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận thi công xây nhà tại phường Phan Rang
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Phan Rang nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.