Xây nhà ở xã Ninh Phước: vùng đông dân nhất, đất nông nghiệp lên thổ cư
Địa bàn phục vụ
Ninh Phước là đơn vị đông dân nhất toàn địa bàn — 70.203 người, đông hơn cả phường Đông Hải nơi đặt trụ sở. Gộp từ thị trấn Phước Dân cùng hai xã Phước Thuận và Phước Hải. Đây là thị trường xây nhà lớn nhất ngoài lõi đô thị, và cũng là nơi có nhiều đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư nhất.
Xã Ninh Phước hình thành từ thị trấn Phước Dân, xã Phước Thuận, xã Phước Hải, thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ). Diện tích 65,36 km², dân số 70.203 người, cách văn phòng SH Design ở 294 Yên Ninh khoảng 8–10 km.
Đất lúa lên thổ cư
Xây nhà trên đất lúa vừa chuyển thổ cư ở Ninh Phước cần lưu ý gì?
Hai thứ tách bạch: xong thủ tục chưa có nghĩa là nền đã xây được. Đất trồng lúa giữ nước quanh năm nên lớp mặt là bùn yếu, và sau khi san lấp vẫn còn lún trong một thời gian. Đổ móng ngay sau khi san lấp là nguyên nhân phổ biến của nứt tường sau vài mùa mưa.
1. San lấp có đầm, không đổ suông
Đổ cát rồi để tự lún là cách làm nhanh và rẻ nhất, cũng là cách hỏng chắc chắn nhất. Cát phải rải từng lớp và đầm từng lớp.
2. Chờ nền ổn định
Nếu tiến độ cho phép, để nền qua một mùa mưa rồi mới đổ móng là cách rẻ nhất để phát hiện chỗ lún không đều.
3. Cốt nền và hướng thoát nước
Vùng đồng bằng thoát nước chậm. Cốt nền phải cao hơn mặt đường và hơn mực nước cao nhất từng thấy ở khu vực — hỏi hàng xóm lâu năm là cách tra rẻ nhất.
4. Đường vào cho xe vật tư
Nhiều lô ở Ninh Phước nằm trong đường nhỏ hoặc bờ ruộng. Phải khảo sát đường vào trước khi báo giá, vì vật tư phải trung chuyển là khoản phát sinh thật.
Đặc điểm lô đất
Lô đất ở Ninh Phước thường có đặc điểm gì?
Lô đất ở Ninh Phước thường rộng và vuông vắn hơn nhà phố, nên bố trí được nhà cấp 4 hoặc nhà hai tầng có sân vườn. Với bề ngang rộng, nhà cấp 4 lại là lựa chọn hợp lý — không phải leo thang, tổng tiền thấp nhất, và có chỗ mở rộng về sau nếu chừa sẵn kết cấu.
Xem mẫu nhà phố lô 5 × 20 m để hình dung cách chia phòng, và cách tính chi phí xây nhà để tự ước lượng trước khi hỏi báo giá.
Dịch vụ
SH Design nhận những việc gì ở xã Ninh Phước?
Ba việc, dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc phải thi công cùng SH Design:thi công xây nhà trọn gói (từ móng tới bàn giao, một pháp nhân đứng tên), thiết kế nhà ở (bốn tập kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D), và dự toán bóc tách khối lượng (soi lại báo giá của bất kỳ nhà thầu nào). Bước ra xem đất miễn phí trong bán kính 15 km quanh Phan Rang, kể cả khi sau đó anh/chị không làm với tụi em.
Hỏi & đáp
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà ở Ninh Phước
Chuyển đất lúa lên thổ cư ở Ninh Phước có tốn nhiều không?
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tính theo bảng giá đất do tỉnh ban hành, thay đổi theo từng năm và từng vị trí, nên không có con số dùng chung. Đây là phần thủ tục đất đai, không thuộc phạm vi nhà thầu xây dựng — anh/chị hỏi trực tiếp cơ quan quản lý đất đai để có số chính xác cho thửa của mình. Xem thêm bài đất vườn lên thổ cư.
Nhà ở Ninh Phước có phải xin giấy phép xây dựng không?
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m² thuộc trường hợp miễn phép theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc. Khu vực quanh thị trấn Phước Dân cũ có mật độ xây dựng cao hơn nên cần tra kỹ hơn vùng thuần nông.
SH Design có nhận công trình ở Ninh Phước không, cách 8–10 km có phát sinh phí không?
Có nhận. Khoảng cách 8–10 km nằm trong bán kính khảo sát miễn phí 15 km nên bước ra xem đất không thu phí. Chi phí vận chuyển vật tư có tính vào dự toán hay không thì phụ thuộc đường vào lô đất — xe lớn vào được tới chân công trình hay phải trung chuyển. Đây là thứ phải xem thực địa mới nói được, và tụi em ghi rõ trong dự toán chứ không để phát sinh sau.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu xây nhà ở xã Ninh Phước
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo:0844 987 913
- Email:sunhousedesignnt@gmail.com
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Xã Ninh Phước nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa — địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ sau sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.