Xây nhà ở phường Bảo An, Phan Rang: nền ruộng cũ và lô đất rộng
Địa bàn phục vụ
Bảo An là nơi lõi đô thị Phan Rang chuyển dần sang vùng nông nghiệp. Phường mới gộp từ hai phường cũ Phước Mỹ và Bảo An, cộng thêm xã Thành Hải — và chính phần đất Thành Hải cũ là chỗ khác biệt lớn nhất về kỹ thuật.
Phường Bảo An hình thành từ phường Phước Mỹ, phường Bảo An, xã Thành Hải, thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ). Diện tích 18,46 km², dân số 45.995 người, cách văn phòng SH Design ở 294 Yên Ninh khoảng 4–5 km.
Nền đất ruộng cũ
Vì sao xây nhà ở phần đất Thành Hải cũ phải khảo sát nền kỹ hơn?
Vì phần lớn đất đó từng là ruộng canh tác, lớp mặt tích tụ bùn hữu cơ và giữ nước lâu. Đất ruộng cũ có sức chịu tải kém hơn hẳn đất nền đô thị đã ổn định hàng chục năm, và lún không đều — nghĩa là một góc nhà lún nhiều hơn góc kia, gây nứt tường chéo ở cửa sổ và cửa đi.
1. Bóc hết lớp đất mặt
Lớp bùn hữu cơ trên mặt ruộng cũ phải bóc bỏ hoàn toàn, không được đắp đè lên. Đắp lên là lún tiếp trong nhiều năm.
2. Đầm nền theo lớp
Cát hoặc đất đắp phải đầm từng lớp mỏng, không đổ một lần rồi đầm. Đây là chỗ nhà thầu hay cắt bớt vì không ai nhìn thấy sau khi đổ móng.
3. Khảo sát trước khi chốt số tầng
Trên nền ruộng cũ, quyết số tầng rồi mới tính móng là ngược. Phải khoan thăm dò trước — chi phí khảo sát nhỏ hơn nhiều so với chi phí xử lý một căn nhà lún.
4. Cốt nền cao hơn mặt đường
Vùng này thoát nước chậm hơn lõi đô thị. Nâng cốt nền là việc gần như không tốn thêm lúc san nền, nhưng tôn lại sau khi xây thì rất đắt.
Đặc điểm lô đất
Lô đất ở Bảo An thường có đặc điểm gì?
Lô đất ở Bảo An thường rộng ngang hơn nhà phố lõi đô thị — nhiều lô 6–8 m ngang thay vì 4–5 m. Bề ngang rộng mở ra hai thứ mà nhà ống không có: cửa sổ mở được ở cả hai bên hông, và cầu thang đặt được giữa nhà thay vì ép sát vách. Nhà thoáng hơn hẳn mà không cần giếng trời lớn.
Xem mẫu nhà phố lô 5 × 20 m để hình dung cách chia phòng, và cách tính chi phí xây nhà để tự ước lượng trước khi hỏi báo giá.
Dịch vụ
SH Design nhận những việc gì ở phường Bảo An?
Ba việc, dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc phải thi công cùng SH Design:thi công xây nhà trọn gói (từ móng tới bàn giao, một pháp nhân đứng tên), thiết kế nhà ở (bốn tập kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D), và dự toán bóc tách khối lượng (soi lại báo giá của bất kỳ nhà thầu nào). Bước ra xem đất miễn phí trong bán kính 15 km quanh Phan Rang, kể cả khi sau đó anh/chị không làm với tụi em.
Hỏi & đáp
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà ở Bảo An
Đất ở Bảo An có phải xin giấy phép xây dựng không?
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² thuộc trường hợp miễn phép theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nhưng miễn phép không áp dụng nếu thửa đất nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc. Phần Bảo An giáp lõi đô thị dễ rơi vào diện này hơn phần Thành Hải cũ, nên phải tra theo từng thửa, không suy từ tên phường.
Đất nông nghiệp ở Thành Hải cũ chuyển thổ cư rồi xây được ngay chưa?
Chuyển mục đích sử dụng đất xong là điều kiện pháp lý, nhưng chưa phải điều kiện kỹ thuật. Đất vừa chuyển từ nông nghiệp thường chưa được san lấp và đầm đúng cách. Nên tách làm hai bước: hoàn tất thủ tục, rồi khảo sát nền và san lấp có đầm, để lún ổn định trước khi đổ móng.
Nhà ở Bảo An có cần chống ăn mòn hơi muối như vùng ven biển không?
Nhẹ hơn Ninh Chử hay Xuân Hải vì xa biển hơn, nhưng không phải là không có. Gió mùa vẫn đưa hơi muối vào sâu trong đất liền. Việc tối thiểu nên làm là bảo đảm đúng lớp bê tông bảo vệ cốt thép và chọn phụ kiện kim loại ngoài trời có lớp mạ tử tế — hai thứ này gần như không làm tăng chi phí nếu quyết từ đầu.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu xây nhà ở phường Bảo An
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo:0844 987 913
- Email:sunhousedesignnt@gmail.com
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Phường Bảo An nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa — địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ sau sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.