Sửa chữa nhà Phan Rang: nên khảo sát gì trước khi báo giá?

Ảnh chụp thật · không phải phối cảnh

Ảnh thật khi sửa chữa, hoàn thiện

Lớp chống thấm sàn sân thượng đã phủ kín, bo góc chân tường — Chống thấm sân thượng

Nhà mái ngói đang sơn hoàn thiện mặt ngoài, giàn giáo còn dựng — Sơn lại mặt ngoài

Thợ lắp khung cửa sắt sơn tĩnh điện trước cửa nhôm kính — Thay khung cửa

Ốp gạch tường khu vệ sinh, đã chừa sẵn vị trí thiết bị và ống kỹ thuật — Ốp gạch vệ sinh

Phòng đã tô trát, trần thạch cao và đèn trang trí trước khi lát sàn — Trát, trần, đèn

Phòng đã ốp chân tường và sơn, chờ lát sàn — Chờ lát sàn

Ảnh tại công trình SH Design đã thi công ở Phan Rang; mặt người đã làm mờ, không nêu địa chỉ chủ nhà. Pháp nhân đứng tên hợp đồng: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse · MST 4500637299 · Chứng chỉ năng lực thi công hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Xem hơn 50 ảnh thật theo giai đoạn → · Đánh giá của khách trên Google Maps →

Phối cảnh 3D minh hoạ sửa chữa cải tạo nhà Phan Rang — SH Design — Phối cảnh 3D — minh hoạ.

Sửa chữa nhà ở Phan Rang cần khảo sát hiện trạng kỹ hơn xây mới, vì nhiều rủi ro nằm trong kết cấu, chống thấm và hệ điện nước cũ.

Những phần phải xem tại hiện trường

Tường nứt, thấm, nền lún và mái dột cần xác định nguyên nhân trước khi xử lý.
Hệ điện nước cũ phải kiểm tra vị trí đi ống, tải sử dụng và điểm rò rỉ.
Nếu đập phá, nâng tầng hoặc đổi công năng, cần xem kết cấu chịu lực.
Khu nhà gần biển cần kiểm tra ăn mòn ở sắt thép, lan can, mái che.

Cách giảm phát sinh khi sửa nhà

Nhà cũ ở Phan Rang thường gặp nóng, thấm sân thượng, nứt tường và xuống cấp chi tiết ngoài trời. Báo giá qua vài tấm ảnh chỉ nên xem là định hướng ban đầu.

Khi nào nên gọi SH Design?

SH Design nhận khảo sát sửa chữa trong khu vực Ninh Thuận cũ và báo phạm vi rõ trước khi làm.

Gọi 0844 987 913 Chat Zalo

Xem thêm: xây nhà trọn gói Phan Rang, công cụ ước tính chi phí, thủ tục xây nhà.

Câu hỏi thường gặp

Có sửa nhỏ không?

Có thể tư vấn theo phạm vi thực tế; các hạng mục thi công cần xem hiện trạng trước.

Sửa nhà có cần bản vẽ không?

Nếu thay đổi nhiều công năng, mặt tiền hoặc kết cấu thì nên có bản vẽ để kiểm soát chi phí.

Đọc thêm về các hạng mục sửa chữa hay gặp: chống thấm sân thượng vùng nắng gắt · gia cố mái chống tốc · ở xa kiểm soát việc xây nhà thế nào

Hỏi thêm khi sửa nhà

Sửa nhà có phải xin giấy phép không?

Sửa chữa, cải tạo không đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, bảo đảm phòng cháy, môi trường và không ảnh hưởng đấu nối hạ tầng thì được miễn phép theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15. Nâng tầng, đổi kết cấu thì phải xin.

Vì sao báo giá sửa nhà hay phát sinh hơn xây mới?

Vì nhiều hư hỏng chỉ lộ ra khi đục: thép gỉ trong cột, ống nước mục trong tường, sàn thấm từ lâu. Khảo sát kỹ và ghi rõ cách tính phần phát sinh trong hợp đồng là cách giảm tranh cãi.

Nhà cũ nên sửa hay đập đi xây lại?

Hư phần hoàn thiện thì sửa; hư kết cấu (móng lún, cột dầm nứt, thép gỉ nặng) thì nên cân nhắc xây lại. Khi chi phí sửa tiến gần chi phí xây mới thì xây lại thường đáng hơn.

Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse

Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.