Địa bàn nhận thi công
Nhận thi công xây nhà tại phường Đông Hải
Văn phòng SH Design ở 294 Yên Ninh — nằm trong chính phường Đông Hải. Đây là địa bàn tụi em đi lại hằng ngày, không phải nơi mở rộng ra để nhận việc. Phường trải từ cảng cá và làng chài ra tới dải Mỹ Bình – Mỹ Đông quy hoạch ô phố, nên trong cùng một phường có hai kiểu nhà và hai kiểu bài toán khác nhau. Nhận xây mới, sửa chữa cải tạo, nâng tầng. Khảo sát trong phường chạy xe vài phút là tới.
Phường Đông Hải gồm những phường cũ nào?
Theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/7/2025), phường Đông Hải mới gộp từ Mỹ Bình, Mỹ Đông, Mỹ Hải và phần còn lại của Đông Hải cũ. Diện tích 11,00 km², dân số 54.615 người.
Có một chỗ bẫy riêng của phường này, anh chị nên đọc. Cùng đợt sắp xếp đó, một phần phường Đông Hải cũ bị cắt sang xã Phước Dinh. Nghĩa là sổ đỏ ghi “phường Đông Hải” chưa chắc nay vẫn thuộc phường Đông Hải — có thửa đã sang xã Phước Dinh. Chuyện này ảnh hưởng thật: nộp hồ sơ sai nơi tiếp nhận thì phải làm lại. Trước khi vẽ hay xin phép, anh chị tra lại thửa đất thuộc đơn vị nào theo bản đồ hiện hành. Bảng tra tên cũ → tên mới của cả 24 xã phường tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/.
Ngoài đời không ai nói “phường Đông Hải mới”. Người ta nói “nhà bên Mỹ Bình”, “trong Mỹ Đông”, “dưới Mỹ Hải gần biển”, “khu cảng”. Cách gọi nào tụi em cũng hiểu.
Kỹ thuật
Xây nhà ở Đông Hải khác chỗ khác ở đâu?
Đông Hải là phường sát biển nhất trong năm phường nội thị. Ba thứ dưới đây là chuyện của phường này, không phải chuyện chung của thành phố — nhà trên Đô Vinh cách biển tám chín cây số thì không gặp nặng như vậy.
Hơi muối ăn kim loại
Đây là thứ ăn tiền nhất và ít ai báo giá cho đúng. Bản lề, tay nắm, khung bao cửa, lan can, đinh vít, cục nóng điều hoà, khung mái tôn — kim loại phơi ngoài trời đều rỉ nhanh hơn nội thành. Chọn sai vật tư thì hai ba năm phải thay, mà tiền thay lớn hơn tiền làm đúng ngay từ đầu. Tụi em ghi rõ trong bảng khối lượng loại nào chịu muối, loại nào không, để anh chị tự cân đối chỗ nào đáng chi thêm.
Cốt thép trong bê tông
Nguy hiểm hơn cái rỉ nhìn thấy được là cái rỉ không nhìn thấy. Muối và ẩm thấm qua bê tông tới cốt thép, thép rỉ nở ra làm bung lớp bê tông bảo vệ — thường thấy ở ban công, ô văng, lan can, mái đúc. Cách phòng nằm ở lúc thi công, không phải lúc sửa: đủ chiều dày lớp bê tông bảo vệ, cấp phối đặc chắc, bảo dưỡng đủ ngày, chống thấm mặt trên. Không có cách chữa nào rẻ sau khi đã bung.
Nền cát và ẩm chân tường
Nền ven biển nhiều cát, có nơi mực nước ngầm nông. Hai hệ quả: móng phải chọn theo khảo sát chứ không nhìn nhà bên cạnh mà đoán, và chân tường dễ bị ẩm ngược lên làm bong sơn, mốc mảng. Việc chống ẩm cho chân tường và sàn tầng một là việc phải làm lúc đổ móng; để sau thì chỉ còn cách sơn che.
Thêm một khác biệt trong nội bộ phường: khu làng chài và quanh cảng cá nhà dày, hẻm hẹp, lô méo, thi công phải tính đường vào và giờ vận chuyển; còn dải Mỹ Bình – Mỹ Đông là ô phố quy hoạch, lô vuông vắn, đường rộng, xe vào được tới chân công trình. Cùng một diện tích sàn, hai khu này chi phí nhân công và thời gian không giống nhau — đó là lý do tụi em không báo giá qua điện thoại.
Số liệu nắng, gió, mưa để tính toán tụi em lấy theo QCVN 02:2022/BXD cho khu vực, không lấy cảm nhận.
Kiểu nhà hay gặp ở đây — vài phương án tụi em đã dựng
Đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế, không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này — ghi rõ để anh chị khỏi hiểu nhầm. Đưa lên để anh chị hình dung nhà trên lô ô phố khu Mỹ Bình, Mỹ Đông làm được tới đâu.
Thích kiểu nào thì chụp màn hình gửi kèm khi hẹn khảo sát. Lưu ý phần chi tiết ngoài trời — lan can, khung mái, cổng — ở nhà ven biển phải chọn vật tư khác với ảnh, và đó là khoản tụi em tách riêng trong bảng khối lượng.
Dịch vụ
SH Design nhận gì ở phường Đông Hải?
Thi công trọn gói, sửa chữa cải tạo, nâng tầng, chống thấm và xử lý ăn mòn cho nhà đã có. Không có đơn giá công khai — vật tư chịu muối làm giá vênh nhau khá nhiều giữa hai căn cùng diện tích, nên tụi em báo giá sau khi khảo sát và kèm bảng khối lượng để anh chị thấy tiền đi vào đâu. Khảo sát trong phường miễn phí. Ký thi công thì tụi em làm thủ tục xin giấy phép miễn phí — đây là khoản duy nhất tụi em miễn phí, không miễn phí thiết kế. Bảo hành tối thiểu 12 tháng theo Điều 32 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Chi tiết ở /thi-cong/ và /sua-chua-cai-tao/.
Nếu anh chị chưa tới bước chọn thầu mà còn đang tính tiền hoặc còn đang cầm bản vẽ đi hỏi, hai bài kia dành cho anh chị: thiết kế nhà tại phường Đông Hải và dự toán bóc tách từ bản vẽ.
Ba gói có giá niêm yết, tính theo m² sàn — xem /goi-dich-vu/:
- Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, giao trong 3–5 ngày.
- Dự toán bóc tách từ bản vẽ — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu.
- Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn.
Chưa muốn tốn tiền thì dùng công cụ miễn phí: ước tính chi phí, giá vật liệu thị trường, xem hướng nhà theo nắng gió.
Thủ tục
Xin phép xây nhà ở phường Đông Hải
Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Dải sát biển và các khu ô phố quy hoạch là hai chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt, nên phải tra thửa đất cụ thể trước khi kết luận được miễn phép. Phần lớn nhà ở trong phường nằm trong ngưỡng này. Nhưng miễn giấy phép không đồng nghĩa với muốn xây sao cũng được — vẫn phải đúng quy hoạch, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi. Trường hợp cụ thể của thửa đất anh chị thì phải hỏi cơ quan cấp phép, tụi em không kết luận thay được.
Riêng phường này có hai điểm nên tra trước khi vẽ: thửa đất còn thuộc phường Đông Hải hay đã sang xã Phước Dinh (mục đầu bài), và dải ven biển có quy định riêng về khoảng lùi, chiều cao hay hành lang bảo vệ bờ biển hay không. Hai câu này hỏi ở bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND phường là ra. Cách tự kiểm sơ bộ giấy tờ: /thu-tuc-xay-nha/.
Hỏi nhanh — riêng cho phường Đông Hải
Nhà cách biển vài trăm mét, xây bằng vật liệu thường có được không?
Được, nhà vẫn đứng. Nhưng anh chị sẽ trả tiền lần hai sớm hơn dự tính: phần kim loại ngoài trời và phần bê tông phơi mưa nắng xuống cấp nhanh hơn nhà nội thành. Cách tụi em làm là tách rõ trong bảng khối lượng đâu là hạng mục nên chi thêm để chịu muối, đâu là hạng mục không cần — chứ không nâng giá toàn bộ căn nhà lên với lý do “nhà gần biển”.
Nhà đang bị bong ban công, lòi thép ra ngoài — sửa được không hay phải đập?
Tuỳ mức độ, và bắt buộc phải xem tận nơi mới nói được. Nếu thép mới rỉ bề mặt, còn đủ tiết diện thì xử lý được: phá hết phần bê tông đã bong và bở, làm sạch thép, quét chống rỉ, vá bằng vật liệu sửa chữa rồi chống thấm lại. Nếu thép đã mòn mất tiết diện thì phần đó không còn chịu lực như thiết kế, phải tính lại kết cấu — có trường hợp phải phá làm lại cả cấu kiện. Tụi em không hứa trước qua điện thoại.
Sổ đỏ ghi phường Mỹ Đông, nay phải ghi thế nào?
Ghi là phường Đông Hải. Mỹ Bình, Mỹ Đông, Mỹ Hải đều đã nhập vào Đông Hải từ 01/7/2025. Sổ cũ vẫn có giá trị, không phải đổi sổ chỉ vì đổi tên phường. Nhưng nếu sổ ghi “Đông Hải” thì ngược lại — cần tra thêm, vì một phần Đông Hải cũ đã sang xã Phước Dinh.
Nhà trong hẻm khu cảng, xe bê tông không vào được thì tính sao?
Vẫn làm được. Vật liệu tập kết ở đầu hẻm rồi trung chuyển; bê tông có thể phải bơm xa hoặc trộn tại chỗ. Khoản trung chuyển này làm tăng nhân công và kéo dài thời gian, tụi em ghi thành một dòng riêng trong báo giá sau khảo sát để anh chị thấy trước, không để phát sinh giữa chừng. Khu cảng còn thêm yếu tố giờ xe vào ra, cần thống nhất với anh chị lịch vận chuyển.
Căn cứ nội dung bài này
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 — sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Khánh Hòa năm 2025 (Mỹ Bình, Mỹ Đông, Mỹ Hải và phần còn lại của Đông Hải → phường Đông Hải; một phần Đông Hải cũ → xã Phước Dinh).
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43 (nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² miễn giấy phép xây dựng; vẫn phải tuân thủ quy hoạch, chỉ giới).
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (thời hạn bảo hành công trình, tối thiểu 12 tháng với các cấp còn lại).
- QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên khu vực, dùng khi tính toán che nắng và tải gió.
- Các nhận định về ăn mòn, nền cát, ẩm chân tường trong bài là tình huống thường gặp ở dải ven biển, không thay được khảo sát tại thửa đất cụ thể. Bài này không nêu số liệu gió, nhiệt độ hay độ mặn cho riêng phường vì SH Design không tự đo được các số đó.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận thi công xây nhà tại phường Đông Hải
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Đông Hải nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.