Trả lời ngay
Nhà ở Phan Rang bị thấm: thấm từ đâu và xử lý theo hạng mục nào?
Phan Rang mưa ít nhưng mưa dồn, gió mạnh và hơi muối quanh năm — nên nhà ở đây thấm theo kiểu riêng: ít khi thấm vì mưa dầm, mà thấm vì nước tạt ngang vào tường và vì vật liệu hỏng nhanh dưới nắng gắt. Bài này chia theo từng hạng mục để anh/chị tự nhìn ra nhà mình đang thấm kiểu nào trước khi gọi thợ.
Dịch vụ tại Phan Rang
Dịch vụ chống thấm Phan Rang, Ninh Thuận của SH Design
SH Design nhận sửa chống thấm sân thượng, tường ngoài, nhà vệ sinh, chân tường và mái tôn ở Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Hải, Ninh Phước, Ninh Sơn, Thuận Bắc, Thuận Nam và Bác Ái. Khảo sát và báo giá miễn phí; giá theo hạng mục thật sau khi khảo sát, không có đơn giá chung.
- Tìm đúng đường nước vào — thử nước tại chỗ, soi cổ ống, mạch ngừng, khe giáp nhà bên, trước khi nói tới vật liệu.
- Báo giá theo hạng mục — bao nhiêu m² đục cán nền, bao nhiêu cổ ống, vật liệu chống thấm loại gì, có thử nước không.
- Thi công và ngâm thử nước — sàn và nhà vệ sinh ngâm nước tối thiểu 24 giờ trước khi cán, lát lại.
- Bảo hành bằng văn bản — ghi rõ thời hạn và điều kiện cho đúng hạng mục đã sửa.
Gọi 0844 987 913 Gửi ảnh vết thấm qua Zalo
Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30. Ngoài 7 đơn vị trên, SH Design không nhận thi công vì không ra khảo sát, giám sát và bảo hành tận nơi được.
Sân thượng · mái bằng
Thấm sân thượng và mái bê tông: ba nguyên nhân gặp nhiều nhất
- Đọng nước vì thiếu độ dốc hoặc phễu thu bị nghẹt. Nước đọng vài ngày là đủ thấm qua vết nứt chân chim. Kiểm bằng cách đổ một xô nước xem nước có chạy về phễu trong vài phút không.
- Nứt co ngót do nắng. Mái bê tông ở Phan Rang chịu chênh lệch nhiệt rất lớn giữa trưa và đêm; lớp vữa cán nền nứt thành mạng, lớp chống thấm cũ bong theo. Sơn đè lên vết nứt chỉ được một mùa.
- Cổ ống xuyên sàn và mạch ngừng bê tông. Chỗ ống thoát nước xuyên sàn và chỗ đổ bê tông hai đợt là hai điểm yếu kinh điển — nước không thấm giữa tấm, mà chui theo mép.
Cách làm đúng: đục bỏ lớp cán nền hỏng, tạo lại độ dốc về phễu, xử lý cổ ống bằng vữa không co, rồi mới thi công lớp chống thấm phù hợp (gốc xi măng – polymer hai thành phần cho sàn có lát gạch, màng khò hoặc màng tự dính cho mái để trần), cuối cùng là lớp bảo vệ. Với sân thượng có trồng cây hoặc đặt bồn nước, phải làm thêm lớp chống thấm dưới chân bồn.
Chi tiết cho riêng sân thượng dưới nắng gắt: chống thấm sân thượng vùng nắng gắt Phan Rang.
Tường ngoài
Thấm tường ngoài ở nhà gần biển: vì sao sơn xong vài tháng lại ố
Gió biển Phan Rang mang hơi muối bám vào tường; muối hút ẩm, giữ nước trong lớp vữa, làm sơn bong tróc và loang ố từ trong ra. Sơn lại mà không xử lý lớp vữa nhiễm mặn thì ố quay lại nhanh.
Tường hướng gió (Đông – Đông Bắc)
Chịu mưa tạt nhiều nhất. Cần vữa trát đặc chắc, bả – sơn lót chống kiềm, sơn ngoài trời chịu muối, và mái hắt hoặc ô văng đủ dài để nước không chảy trực tiếp trên mặt tường.
Tường giáp ranh nhà bên
Không trát được mặt ngoài. Chống thấm từ mặt trong bằng vữa gốc xi măng – polymer, xử lý kỹ đường giáp mái và khe hở giữa hai nhà; khe hở phải được che bằng tôn hoặc trám đàn hồi.
Chân tường tầng trệt
Ẩm leo từ nền lên vì thiếu lớp chống ẩm ngang khi xây. Xử lý bằng bơm hoá chất tạo lớp ngăn ẩm hoặc đục cắt chân tường đặt lớp chống thấm — tốn công nhưng dứt điểm.
Phần rỉ sét của lan can, cửa sắt liên quan cùng nguyên nhân hơi muối được viết ở bài nhà gần biển chống ăn mòn.
Nhà vệ sinh · mái tôn
Hai hạng mục còn lại: nhà vệ sinh và mái tôn
- Nhà vệ sinh thấm xuống trần tầng dưới hoặc loang ra tường phòng ngủ kế bên. Điểm yếu là cổ ống thoát sàn, chân tường 20–30 cm đầu tiên và mạch gạch. Sửa đúng phải bóc gạch, làm lại lớp chống thấm lên cả chân tường, thử nước 24 giờ rồi mới lát lại — làm tắt bằng keo chà ron chỉ cầm cự vài tháng.
- Mái tôn ở Phan Rang hỏng vì ốc vít rỉ và mối nối giãn nở do nắng. Thay vít có ron cao su chịu nhiệt, trám mối nối bằng keo silicone trung tính chuyên mái, thay tấm rỉ; nếu tôn đã mỏng đều thì thay mái, kết hợp lớp cách nhiệt để giải luôn bài toán nóng (xem chống nóng nhà ở Phan Rang).
Phương pháp · vật liệu
Chọn phương pháp chống thấm theo vị trí: màng khò, PU hay xi măng – polymer
Không có loại chống thấm nào tốt cho mọi chỗ. Chọn theo vị trí có lát gạch hay để trần, có chịu nắng trực tiếp không, nước vào từ trên hay từ dưới. Tên hãng dưới đây là ví dụ loại vật liệu thường dùng, không phải cam kết dùng đúng hãng đó — hãng và dòng sản phẩm ghi rõ trong báo giá.
| Vị trí | Cách làm đúng | Vật liệu ví dụ | Không nên |
|---|---|---|---|
| Sân thượng, mái bằng có lát gạch | Làm lại độ dốc về phễu, xử lý cổ ống bằng vữa không co ngót, quét chống thấm gốc xi măng – polymer hai thành phần 2 lớp, vén lên chân tường, ngâm thử nước rồi mới cán và lát | Loại quét gốc xi măng – polymer như Kova CT-11A, Sika Topseal-107 | Quét lên cán nền còn nứt, còn đọng nước |
| Sân thượng, mái bằng để trần | Màng khò nóng gốc bitum hoặc màng tự dính có lớp bảo vệ; hoặc màng lỏng polyurethane (PU) loại chịu tia cực tím | Màng khò, màng tự dính, màng PU lộ thiên | Sơn chống thấm thường để trần dưới nắng Phan Rang — bong theo mùa |
| Tường ngoài hướng gió biển | Cạo lớp sơn – bả hỏng, xử lý vữa nhiễm mặn, trát lại bằng vữa có phụ gia latex, quét chống thấm tường, rồi sơn lót kháng kiềm + sơn ngoài trời | Phụ gia trộn vữa như Sika Latex TH; chống thấm tường như Kova CT-11A | Sơn đè lên vết ố mà không xử lý lớp vữa |
| Nhà vệ sinh | Bóc gạch, quét xi măng – polymer hai thành phần lên sàn và chân tường, gia cố góc và cổ ống thoát sàn, ngâm thử nước 24 giờ rồi mới lát | Loại quét gốc xi măng – polymer; băng cản nước ở góc và cổ ống | Chỉ chà lại ron gạch — cầm cự vài tháng |
| Chân tường tầng trệt (ẩm leo) | Khoan và bơm hoá chất cản ẩm tạo lớp ngăn ngang, hoặc cắt chân tường đặt lớp chống thấm; trát lại bằng vữa có phụ gia latex | Hoá chất cản ẩm dạng bơm; phụ gia latex trộn vữa | Chỉ sơn chống thấm mặt trong — ẩm vẫn leo |
| Mái tôn | Thay vít có ron cao su chịu nhiệt, trám mối nối bằng keo silicone trung tính chuyên mái hoặc băng keo chống thấm, thay tấm rỉ; tôn mỏng đều thì thay mái kèm lớp cách nhiệt | Vít ron cao su, keo silicone trung tính, băng keo chống thấm; tôn cách nhiệt PU 3 lớp | Bắn keo phủ lên vít đã rỉ |
Giá tham khảo của Sika, Kova và tôn cách nhiệt đang chạy ở Phan Rang xem ở trang giá vật liệu xây dựng (ghi ngày cập nhật). Quan trọng hơn hãng là xử lý bề mặt và ngâm thử nước — chống thấm hỏng lại phần lớn vì làm trên bề mặt chưa xử lý.
Báo giá
Sửa chống thấm tính tiền thế nào cho khỏi bị mập mờ
Không có đơn giá chung cho “chống thấm”. Báo giá đúng phải theo hạng mục và diện tích thật: bao nhiêu m² sàn phải đục, bao nhiêu mét cổ ống, bao nhiêu m² tường, vật liệu chống thấm loại gì, có thử nước không, bảo hành bao lâu. Khảo sát trước rồi mới báo — SH Design nhận thi công trong 7 đơn vị Ninh Thuận cũ, khảo sát miễn phí trong bán kính 15 km quanh Phan Rang và ghi rõ từng hạng mục trong báo giá.
- Sửa chữa không đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực thì không phải xin giấy phép theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15.
- Phần sửa được bảo hành bằng văn bản; với hạng mục chống thấm nên yêu cầu ghi rõ thời hạn và điều kiện bảo hành.
Xem dịch vụ sửa chữa – cải tạo Kiểm tra có phải xin phép không
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về chống thấm nhà ở Phan Rang
Ở Phan Rang có dịch vụ chống thấm khảo sát tận nhà không?
Có. SH Design khảo sát và báo giá chống thấm miễn phí ở Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Hải, Ninh Phước, Ninh Sơn, Thuận Bắc, Thuận Nam và Bác Ái: thử nước tìm đường nước vào, rồi báo giá theo từng hạng mục. Gọi hoặc nhắn Zalo 0844 987 913, có thể gửi ảnh vết thấm trước.
Chống thấm sân thượng nên dùng màng khò, màng PU hay xi măng polymer?
Sân thượng có lát gạch dùng chống thấm gốc xi măng – polymer hai thành phần dưới lớp gạch. Sân thượng để trần dùng màng khò hoặc màng tự dính có lớp bảo vệ, hoặc màng lỏng polyurethane loại chịu tia cực tím. Ở Phan Rang nắng gắt, vật liệu để trần không chịu tia cực tím sẽ bong nhanh.
Chống thấm Sika hay Kova tốt hơn?
Cả hai là hãng lớn, đều có dòng cho sàn, tường và phụ gia trộn vữa. Chọn đúng dòng cho đúng vị trí và thi công đúng (xử lý bề mặt, đủ số lớp, ngâm thử nước) quan trọng hơn chọn hãng. Báo giá phải ghi rõ hãng, dòng sản phẩm và số lớp.
Nhà bị thấm tường phải xử lý thế nào?
Tìm đường nước vào trước: kiểm mái hắt, mạch vữa, khe giáp nhà bên và chân tường. Sau đó cạo bỏ lớp sơn – bả hỏng, xử lý vữa nhiễm mặn hoặc nứt, chống thấm gốc xi măng – polymer, rồi mới bả và sơn ngoài trời. Sơn đè lên vết ố mà không xử lý lớp dưới thì thấm quay lại trong một mùa.
Chống thấm sân thượng ở Phan Rang nên dùng vật liệu gì?
Tuỳ sân thượng có lát gạch hay để trần: có lát gạch thì dùng chống thấm gốc xi măng – polymer hai thành phần dưới lớp gạch; để trần thì dùng màng khò hoặc màng tự dính có lớp bảo vệ chống tia cực tím. Quan trọng hơn vật liệu là làm lại độ dốc và xử lý cổ ống.
Sửa chống thấm có phải xin giấy phép không?
Không, nếu chỉ sửa chữa, không đổi công năng và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực — theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nâng tầng hoặc mở rộng thì khác, xem bài về nâng tầng.
Sửa chống thấm được bảo hành bao lâu?
Yêu cầu ghi thời hạn cụ thể trong hợp đồng hoặc biên bản. SH Design ghi bảo hành bằng văn bản cho hạng mục đã sửa; nhà xây mới thì bảo hành tối thiểu 12 tháng theo Điều 32 Nghị định 207/2026/NĐ-CP.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép với sửa chữa, cải tạo không đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m² ngoài khu vực quản lý chặt về quy hoạch, kiến trúc), Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép).
Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (bảo hành tối thiểu 12 tháng với nhà ở riêng lẻ).
QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió, mưa khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Cập nhật 25/09/2026.
Chống thấm nằm trong nhóm việc ở trang sửa nhà Ninh Thuận – Phan Rang.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Đọc thêm: Bảo hành công trình tính từ ngày nào · Nghiệm thu xây nhà gồm mấy mốc
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.