Thiết kế · phường Đông Hải

Thiết kế nhà tại phường Đông Hải

Ở nhà ven biển, phần lớn tiền sửa chữa về sau bị quyết định từ lúc còn trên giấy. Một bản vẽ ghi đúng loại vật liệu cho ban công, lan can, khung cửa và chiều dày lớp bê tông bảo vệ thì nhà sống thêm nhiều năm; một bản vẽ đẹp mà để trống mấy dòng đó thì thợ tự chọn theo cái rẻ nhất có sẵn ngoài cửa hàng. Văn phòng SH Design nằm trong chính phường Đông Hải, tại 294 Yên Ninh. Nhận thiết kế trọn bộ và phác thảo mặt bằng cho nhà ở riêng lẻ trong toàn phường.

Bản vẽ cho nhà ven biển phải có thêm những gì?

Đông Hải là phường sát biển nhất trong năm phường nội thị. Ba thứ dưới đây là phần bản vẽ ở đây phải có mà bản vẽ nhà nội thành không cần — và đây cũng là ba chỗ nhà thầu ngoài tỉnh hay để trống.

Về hình khối và hướng: gió biển mạnh nên mái, cửa và lan can phải tính tải gió; hướng mở cửa nên tận dụng gió biển để thông thoáng tự nhiên, nhưng cần cân với việc gió mang theo hơi muối và cát. Số liệu nắng, gió, mưa tụi em tra theo QCVN 02:2022/BXD, không lấy cảm nhận và không tự đo.

Gợi ý mặt tiền cho nhà trong phường

Ba phương án dưới đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế — không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này. Đưa lên để anh chị chỉ được vào cái mình thích, thay vì tả bằng lời.

Một điều về ảnh phối cảnh mà tụi em nói thẳng: ảnh không cho anh chị thấy vật liệu sẽ già đi thế nào. Cùng một mặt tiền, làm bằng vật tư thường thì ở ven biển hai ba năm là xuống màu và rỉ chi tiết; làm đúng vật tư thì giữ được lâu hơn nhiều. Chọn hình dáng ở đây, còn phần vật liệu để bảng trong hồ sơ quyết. Xem thêm ở thư viện phối cảnh.

Một nhóm khách riêng của phường này là nhà ở kết hợp cho thuê ở dải gần biển. Nhà loại này bản vẽ phải giải thêm hai việc: tách lối đi và hệ thống điện nước giữa phần ở và phần cho thuê, và tính an toàn cháy theo QCVN 06:2022/BXD ngay từ mặt bằng. Nếu anh chị định làm nhà ở kết hợp kinh doanh thì nói ngay từ buổi đầu — sửa mặt bằng lúc còn trên giấy thì không tốn gì, sửa sau khi xây thì gần như phải làm lại.

Thủ tục

Hai câu phải tra trước khi vẽ ở phường Đông Hải

Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Dải sát biển và các khu ô phố quy hoạch là hai chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt, nên phải tra thửa đất cụ thể trước khi kết luận được miễn phép. Nhưng miễn giấy phép không có nghĩa là không cần bản vẽ, và không có nghĩa là được xây tự do. Riêng phường này có hai câu nên tra trước khi bỏ tiền vẽ:

• Thửa đất còn thuộc phường Đông Hải hay đã sang xã Phước Dinh? Cùng đợt sắp xếp năm 2025, một phần phường Đông Hải cũ bị cắt sang xã Phước Dinh. Sổ ghi “Đông Hải” chưa chắc nay vẫn là Đông Hải — mà nơi tiếp nhận hồ sơ thì khác nhau.
• Dải ven biển có quy định riêng về khoảng lùi, chiều cao hay hành lang bảo vệ bờ biển không? Nếu có thì nó giới hạn ngay hình khối nhà, tức là phải biết trước khi vẽ mặt đứng. Câu này hỏi ở bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND phường là ra.

Trường hợp cụ thể phải hỏi cơ quan cấp phép — tụi em không kết luận thay. Sổ đỏ ghi Mỹ Bình, Mỹ Đông, Mỹ Hải thì nay thuộc phường Đông Hải; tra bảng tên cũ tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/. Cách tự kiểm sơ bộ giấy tờ: /thu-tuc-xay-nha/.