Dự toán · phường Đô Vinh
Dự toán, bóc tách khối lượng xây nhà tại phường Đô Vinh
Ở Đô Vinh có một kiểu vỡ kế hoạch rất hay gặp: chủ nhà tính đủ tiền cho căn nhà, xây xong thì hết tiền cho cái sân, cái cổng, cái tường rào — rồi ở trong nhà mới mà ngoài vẫn là đất trống suốt một hai năm. Nguyên nhân không phải chủ nhà tính dở, mà vì báo giá thi công thường chỉ tính phần nhà, còn trên lô rộng thì phần ngoài nhà là một khoản đáng kể. Bảng bóc tách khối lượng bao gồm cả phần đó. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Bốn khoản mà báo giá nhà lô rộng hay để ngoài
Đô Vinh rộng 61,96 km² cho 33.207 người — thưa nhất trong năm phường nội thị, lô đất lớn, nhà thường một tới hai tầng có sân. Bốn khoản dưới đây là đặc thù của kiểu công trình đó, và cả bốn đều tính được từ bản vẽ nếu có người chịu ngồi bóc.
Sân, cổng, tường rào
Trên lô mười lăm hai mươi mét, tường rào có thể dài hơn tổng chu vi nhà; sân bê tông có thể rộng hơn cả tầng một. Đây không phải hạng mục phụ — nó là một phần đáng kể của tổng tiền. Bảng bóc tách của tụi em tách riêng nhóm này thành mục có tổng riêng, để anh chị quyết được làm ngay hay làm sau, và biết làm sau thì cần chuẩn bị bao nhiêu.
Đào đắp, san nền
Lô rộng thường không phẳng và không cùng cao độ với đường. Khối lượng đất đào, đất đắp, cát san lấp tính bằng mét khối, và nhân lên diện tích lớn thì thành số không nhỏ. Đây là khoản dễ bị bỏ khỏi báo giá nhất vì lúc báo giá chưa ai đo cao độ — nên tối thiểu phải có một dòng ghi nhận nó tồn tại.
Cước vận chuyển theo khoảng cách
Phường rộng, có thửa nằm sâu trong đường nội đồng. Bê tông thương phẩm, cát, đá chạy xa hơn so với nội thành, và có thửa xe lớn không vào được nên phải trung chuyển hoặc trộn tại chỗ. Khối lượng vật liệu bóc ra được thì cước vận chuyển tính được — đừng để nó thành phát sinh giữa chừng.
Khoản thứ tư, và là khoản chênh lệch lớn nhất: móng. Trong cùng phường này, vùng chân đồi có thể gặp đá hoặc sỏi cuội, còn vùng ruộng vườn phía Nhơn Sơn hoặc ven kênh có thể gặp đất yếu, đất đắp. Hai loại nền cho ra hai phương án móng và hai mức tiền khác nhau hẳn. Nếu bản vẽ chưa có kết quả khảo sát nền thì tụi em bóc theo phương án ghi trên bản vẽ kết cấu và ghi rõ đó là giả thiết, không đưa ra một con số trông chắc chắn.
Sản phẩm
Anh chị nhận được gì
- Bảng khối lượng theo hạng mục, dạng Excel, có công thức tính — sửa được khi bản vẽ đổi.
- Nhóm ngoài nhà tách riêng có tổng riêng: sân, cổng, tường rào, đường thoát nước sân, bể nước, bể phốt. Đây là phần giúp anh chị chia giai đoạn: làm nhà trước, làm sân sau, mà vẫn biết trước con số.
- Danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ — kích thước không khớp giữa các mặt cắt, thống kê thép thiếu, chi tiết mái và khe thoát khí bỏ trống, cao độ sân so với cao độ đường không rõ.
Xem trước sản phẩm trước khi trả tiền: bản bóc tách mẫu.
Giá: 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Một đơn giá, không chia bậc. Thời gian giao báo cụ thể khi nhận được bản vẽ. Không ràng buộc phải thi công với SH Design — anh chị đang xây với thầu khác vẫn đặt được.
⛔ Bảng trả về khối lượng, không phải đơn giá thi công của SH Design. Đơn giá thi công chỉ báo sau khảo sát công trình cụ thể. Giá vật liệu thị trường ở /gia-vat-lieu/, có ghi ngày cập nhật.
Cách dùng
Dùng bảng để chia giai đoạn, không chỉ để mặc cả
Ở Đô Vinh, giá trị lớn nhất của bảng khối lượng thường không phải là mặc cả với thầu — mà là chia việc theo túi tiền. Đất rộng cho phép làm dần: xong nhà và sân trước cổng thì vào ở được; tường rào phía sau, sân sau, mái che có thể làm năm sau. Nhưng chia dần chỉ an toàn khi biết trước hai điều: phần nào phải làm ngay vì làm sau sẽ phải phá (đường ống, bể, chống ẩm nền, chờ thép), và phần nào để sau được. Bảng khối lượng nói được cả hai.
Chưa nên đặt bóc tách khi anh chị chưa có bản vẽ — không có bản vẽ thì không có gì để bóc. Lúc đó dùng công cụ ước tính chi phí miễn phí để có con số bàn với gia đình, rồi phác thảo mặt bằng từ 900.000đ, rồi mới tới bước này.
Bản vẽ chưa đủ để bóc thì xem thiết kế nhà phường Đô Vinh. Cần người thi công thì xem nhận thi công phường Đô Vinh. So ba gói ở /goi-dich-vu/.
Riêng đất phía Nhơn Sơn còn là đất vườn, đất ruộng thì có một việc đứng trước mọi thứ trong bài này: chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Hỏi nhanh về dự toán — phường Đô Vinh
Nhà cấp 4 đơn giản, bóc tách 10.000đ/m² sàn có đáng không?
Tụi em trả lời thẳng: không phải lúc nào cũng đáng. Nhà cấp 4 khoảng 100 m² sàn thì phí bóc tách tính ra chừng 1 triệu đồng, không thu tối thiểu. Đáng tiền khi anh chị đang so nhiều báo giá lệch nhau, khi có phần ngoài nhà nhiều — sân, tường rào dài, san nền — hoặc khi tổng công trình lớn. Nhà nhỏ, thợ quen, tự mua vật liệu thì có thể chỉ cần bản ước tính miễn phí trên web. Anh chị gửi bản vẽ, tụi em nói trước là trường hợp này có đáng hay không.
Bảng có tính luôn tường rào và sân không, hay tính thêm tiền?
Tính luôn, không tính thêm tiền dịch vụ — miễn là các phần đó có trên bản vẽ anh chị gửi. Giá dịch vụ tính theo m² sàn của nhà. Nếu bản vẽ chỉ có nhà mà không có tổng mặt bằng sân cổng tường rào, tụi em sẽ nói rõ là phần ngoài nhà chưa bóc được và cần anh chị bổ sung kích thước hoặc sơ đồ tay — vài số đo là đủ, không cần bản vẽ chuyên nghiệp.
Đất nhà em ở Nhơn Sơn còn là đất vườn, đặt bóc tách bây giờ có sớm không?
Sớm. Thứ tự đúng là: tra mục đích sử dụng đất và quy hoạch ở UBND phường trước → biết đất có được xây nhà ở và được xây quy mô nào → rồi vẽ → rồi bóc tách. Nếu đất chưa chuyển được mục đích, hoặc quy hoạch giới hạn khác với ý định của anh chị, thì cả bản vẽ và bảng khối lượng đều phải làm lại. Đây là câu hỏi miễn phí ở phường, và nó đứng trước mọi khoản chi.
Thầu báo giá theo mét vuông sàn, sao lại cần khối lượng?
Vì báo giá theo mét vuông sàn không nói được nó gồm gì. Cùng một đơn giá mỗi mét vuông, hai thầu có thể dùng thép khác nhau, gạch khác nhau, thiết bị vệ sinh khác hẳn nhau — và trên lô rộng thì phần sân, cổng, tường rào, san nền hầu như luôn nằm ngoài cách tính đó, dù chúng chiếm phần không nhỏ. Khối lượng là ngôn ngữ chung để so hai báo giá; mét vuông sàn chỉ là cách nói nhanh.
Căn cứ và giới hạn của nội dung này
- Bảng bóc tách trả về khối lượng theo bản vẽ do khách cung cấp. Không phải hồ sơ dự toán được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không thay thế hợp đồng thi công.
- Độ chính xác phụ thuộc độ đầy đủ của bản vẽ. Thiếu tổng mặt bằng thì phần sân, cổng, tường rào không bóc được; thiếu kết quả khảo sát nền thì phần móng chỉ bóc theo giả thiết, và giả thiết đó ghi rõ trong bảng.
- Bài này không công bố đơn giá thi công. Giá vật liệu thị trường công bố riêng ở /gia-vat-lieu/, có ghi ngày cập nhật.
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 — phường Đô Vinh và xã Nhơn Sơn → phường Đô Vinh. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43. Yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải tra tại thửa đất cụ thể.
- Bản bóc tách mẫu ở /ban-boc-tach-mau/ là ví dụ minh hoạ với số liệu giả định.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587. 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Hotline 0844 987 913. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Đất vườn lên thổ cư năm 2026
Bảng giá đất ban hành hằng năm từ 01/01/2026 — cách tính và thứ tự việc phải làm.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận dự toán, bóc tách khối lượng tại phường Đô Vinh
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Đô Vinh nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.