Địa bàn nhận thi công
Nhận thi công xây nhà tại phường Đô Vinh
Đô Vinh là phường rộng nhất và thưa nhất trong năm phường nội thị: 61,96 km² cho 33.207 người — rộng gấp sáu lần phường Phan Rang mà dân chỉ bằng một nửa. Vì rộng nên nhà ở đây không giống nhà phố trung tâm: lô đất lớn, sân trước, nhà cấp 4 và nhà hai tầng có sân nhiều hơn nhà ống. SH Design nhận xây mới, sửa chữa cải tạo, nâng tầng trong toàn phường. Văn phòng ở phường Đông Hải, cách khoảng tám chín cây số — hẹn buổi sáng thì đi khảo sát được trong buổi.
Phường Đô Vinh gồm những đơn vị cũ nào?
Theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 01/7/2025), phường Đô Vinh mới gộp từ phường Đô Vinh cũ và xã Nhơn Sơn — trước đó Nhơn Sơn thuộc huyện Ninh Sơn, một huyện khác hẳn. Đây là điểm cần nhớ, vì hai nửa của phường không cùng một loại đất và không cùng một loại thủ tục.
Sổ đỏ ghi “xã Nhơn Sơn, huyện Ninh Sơn” nay thuộc phường Đô Vinh, tỉnh Khánh Hòa. Sổ cũ vẫn dùng bình thường, không phải đổi sổ chỉ vì đổi tên. Khi nộp hồ sơ xây dựng thì ghi tên mới. Bảng tra tên cũ → tên mới của cả 24 xã phường tại /phuong-xa-moi-ninh-thuan/.
Ngoài đời phần đông vẫn gọi khu này là Tháp Chàm — theo tên ga Tháp Chàm và tên thành phố cũ Phan Rang – Tháp Chàm. Anh chị nói “nhà trên Tháp Chàm”, “gần ga”, “trong Nhơn Sơn”, tụi em hiểu.
Kỹ thuật
Xây nhà ở Đô Vinh khác chỗ khác ở đâu?
Đô Vinh cách biển xa nhất trong năm phường, nên bài toán ở đây lật ngược so với Đông Hải: hơi muối nhẹ đi rất nhiều, còn nóng và khô thì gắt hơn. Nhiều chủ nhà nghe quen câu “Phan Rang phải chống ăn mòn” rồi chi tiền cho vật tư chịu muối ở nơi không cần, trong khi bỏ qua chống nóng — đó là chi sai chỗ.
Chống nóng là bài chính
Lô đất rộng, nhà thường thấp, mái chiếm tỷ lệ lớn so với tường — nên nhiệt vào nhà chủ yếu từ trên xuống chứ không từ hai bên. Tiền chống nóng ở đây nên đổ vào mái trước: mái hai lớp có khe thoát khí, trần cách nhiệt, hoặc mái đúc có lớp tạo dốc và vật liệu cách nhiệt. Sau đó mới tới tường hướng Tây. Làm ngược thứ tự thì tốn tiền mà nhà vẫn nóng.
Nắng gió khô, bê tông nứt bề mặt
Trời nóng và gió khô làm bê tông mất nước quá nhanh, dễ nứt bề mặt và giảm chất lượng — nhất là sàn mái đổ giữa trưa. Việc phải làm là chuyện thi công, không phải chuyện vật tư: chọn giờ đổ, che nắng, bảo dưỡng tưới nước đủ ngày. Đây là chỗ dễ bị cắt bớt cho nhanh, và cắt thì mấy năm sau chủ nhà mới thấy hậu quả.
Nền đất không giống nhau giữa hai nửa phường
Vùng chân đồi và gần núi có thể gặp đá hoặc sỏi cuội; vùng ruộng vườn phía Nhơn Sơn, ven kênh và ven sông thì có thể gặp đất yếu hoặc đất đắp. Cùng một phường mà móng có thể khác nhau hoàn toàn. Ở đây tụi em càng không dám đoán móng theo nhà bên cạnh — phải xem tận nơi, có trường hợp nên khoan khảo sát.
Thêm một thứ ảnh hưởng trực tiếp tới giá mà ít ai nói: khoảng cách vận chuyển. Phường rộng, có thửa nằm sâu trong đường nhỏ nội đồng, xe lớn không vào. Bê tông thương phẩm chạy xa hơn, có nơi phải trộn tại chỗ. Đây là một dòng riêng trong báo giá, không phải phát sinh giữa chừng.
Số liệu nắng, gió, mưa để tính toán tụi em lấy theo QCVN 02:2022/BXD cho khu vực, không lấy cảm nhận và không tự đo.
Kiểu nhà hay gặp ở đây — vài phương án tụi em đã dựng
Đây là phối cảnh 3D dựng ở bước thiết kế, không phải ảnh chụp công trình đã hoàn thiện, và không phải căn nào cũng nằm trong phường này — ghi rõ để anh chị khỏi hiểu nhầm. Đưa lên để anh chị hình dung nhà trên lô rộng có sân làm được tới đâu.
Thích kiểu nào thì chụp màn hình gửi kèm khi hẹn khảo sát. Lưu ý: sân, cổng và tường rào trong mấy ảnh này là khoản tiền đáng kể trên lô rộng — tụi em tách riêng thành mục có tổng riêng để anh chị quyết làm ngay hay làm sau.
Dịch vụ
SH Design nhận gì ở phường Đô Vinh?
Thi công trọn gói nhà cấp 4, nhà vườn, nhà một–hai tầng; sửa chữa cải tạo; nâng tầng. Địa bàn Đô Vinh nằm trong phạm vi khảo sát và báo giá của SH Design. Không có đơn giá công khai — riêng ở phường này khoảng cách vận chuyển và loại nền đất làm giá vênh nhau đáng kể, nên tụi em báo giá sau khi khảo sát kèm bảng khối lượng. Khảo sát miễn phí. Ký thi công thì tụi em làm thủ tục xin giấy phép miễn phí — khoản duy nhất miễn phí, không miễn phí thiết kế. Bảo hành tối thiểu 12 tháng theo Điều 32 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Chi tiết ở /thi-cong/ và /sua-chua-cai-tao/.
Chưa tới bước chọn thầu? Hai bài kia dành cho anh chị: thiết kế nhà tại phường Đô Vinh và dự toán bóc tách từ bản vẽ.
Ba gói có giá niêm yết, tính theo m² sàn — xem /goi-dich-vu/:
- Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu, giao trong 3–5 ngày. Lô rộng thì đáng làm bước này: đất vuông vắn có nhiều cách đặt nhà, đặt sân, đặt cổng, và chọn sai thì sửa không được.
- Dự toán bóc tách từ bản vẽ — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu.
- Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn.
Công cụ miễn phí: ước tính chi phí, giá vật liệu thị trường, xem hướng nhà theo nắng gió.
Thủ tục
Xin phép xây nhà ở phường Đô Vinh — hai chỗ vướng riêng
Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m², với điều kiện thửa đất không nằm trong khu vực phải quản lý chặt về quy hoạch và kiến trúc — khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, hoặc khu đã có quy chế quản lý kiến trúc. Vùng quanh di tích và các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc là chỗ hay rơi vào diện quản lý chặt — ở phường này càng phải tra thửa đất cụ thể trước khi kết luận. Nhà ở trong phường gần như đều nằm trong ngưỡng này. Nhưng miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là bỏ qua hai việc dưới đây — và đây là hai việc mà chủ nhà ở trung tâm không gặp:
Đất nông nghiệp phải chuyển mục đích trước
Phần lớn diện tích phía Nhơn Sơn là đất vườn, đất ruộng. Đất chưa phải đất ở thì không xây nhà ở lên được, phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước — và việc này phụ thuộc quy hoạch sử dụng đất, không phải cứ xin là được. Đây là bước dài nhất, nên hỏi trước khi đặt cọc mua đất, đừng hỏi sau khi đã mua.
Khu vực bảo vệ di tích
Tháp Po Klong Garai nằm trong phường. Nếu thửa đất rơi vào khu vực bảo vệ di tích thì hồ sơ xây dựng cần có ý kiến của cơ quan quản lý di tích, và có thể bị hạn chế chiều cao hoặc hình thức kiến trúc. Tụi em không biết ranh giới khu vực bảo vệ chạy tới đâu — phải hỏi ở bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND phường khi tra quy hoạch thửa đất.
Hành lang đường sắt và quốc lộ
Phường có tuyến đường sắt qua ga Tháp Chàm và quốc lộ 27 đi Đà Lạt. Thửa đất giáp hai loại tuyến này thường có hành lang an toàn và lộ giới rộng hơn mặt đường hiện tại. Xây lấn vào hành lang rồi mới biết thì phần lấn phải tháo. Tra lộ giới của đúng thửa đất là bước làm trước khi vẽ.
Trường hợp cụ thể phải hỏi cơ quan cấp phép — tụi em không kết luận thay. Cách tự kiểm sơ bộ giấy tờ: /thu-tuc-xay-nha/.
Hỏi nhanh — riêng cho phường Đô Vinh
Nhà cách biển gần chục cây, có cần vật tư chống ăn mòn như nhà ven biển không?
Không cần nặng tay như Đông Hải hay Ninh Chử, nhưng cũng đừng bỏ hẳn. Gió mùa vẫn đưa hơi muối vào sâu trong đất liền, chỉ là nồng độ giảm nhiều theo khoảng cách. Cách tụi em khuyên: phần kim loại phơi ngoài trời và thường xuyên ẩm — lan can, bản lề cửa ngoài, khung mái — vẫn chọn loại tốt; còn phần trong nhà thì dùng loại thông thường và dồn tiền sang chống nóng. Tiền có hạn thì phải đặt đúng chỗ.
Đất vườn nhà em ở Nhơn Sơn, xây nhà lên được không?
Chưa trả lời được nếu chưa xem sổ. Điều kiện là thửa đất phải có phần đất ở, hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trước khi xây — và việc chuyển được hay không phụ thuộc quy hoạch sử dụng đất của khu vực đó. Anh chị mang sổ ra bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND phường hỏi trước; đó là câu hỏi miễn phí và nó quyết định mọi bước sau. Xây nhà ở trên đất chưa chuyển mục đích là vi phạm, không phải là “làm rồi hợp thức hoá sau”.
Nhà xa trung tâm thì giá thi công có cao hơn không?
Có phần cao hơn, nhưng không phải vì tụi em tính thêm tiền đi lại. Nguyên nhân thật là vận chuyển vật liệu và bê tông thương phẩm chạy xa hơn, và có thửa xe lớn không vào được nên phải trung chuyển. Tụi em ghi khoản này thành dòng riêng trong bảng khối lượng để anh chị đối chiếu được, chứ không cộng ngầm vào đơn giá.
Đất rộng, nên xây nhà cấp 4 rộng ra hay xây hai tầng?
Xét theo tiền thì cùng một diện tích sàn, dàn ngang một tầng thường tốn hơn: móng và mái nhiều hơn, mà móng với mái là hai hạng mục đắt. Xét theo ở thì nhà một tầng tiện cho người lớn tuổi và giữ được sân vườn. Xét theo nóng thì nhà một tầng mái rộng cần chống nóng mái kỹ hơn. Không có câu trả lời chung — đây đúng là chỗ nên bỏ 900.000đ làm phác thảo mặt bằng để so hai phương án trên chính mảnh đất của mình trước khi quyết.
Căn cứ nội dung bài này
- Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 — sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Khánh Hòa năm 2025 (phường Đô Vinh và xã Nhơn Sơn → phường Đô Vinh). Diện tích 61,96 km², dân số 33.207 người.
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — khoản 2 Điều 43 (nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và tổng sàn dưới 500 m² miễn giấy phép xây dựng; vẫn phải tuân thủ quy hoạch, lộ giới, hành lang an toàn).
- Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (thời hạn bảo hành công trình, tối thiểu 12 tháng với các cấp còn lại).
- QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên khu vực, dùng khi tính toán che nắng và tải gió.
- Yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và ý kiến cơ quan quản lý di tích là thủ tục phải tra tại thửa đất cụ thể. Bài này không nêu ranh giới khu vực bảo vệ di tích, không nêu bề rộng hành lang an toàn và không nêu số liệu gió, nhiệt độ cho riêng phường — SH Design không có thẩm quyền xác định các số đó.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Cập nhật tháng 9/2026.
Đọc tiếp
Dự toán bóc tách — phường Đô Vinh
Sân, cổng, tường rào, san nền — bốn khoản hay để ngoài báo giá.
Đất vườn lên thổ cư năm 2026
Bảng giá đất ban hành hằng năm từ 01/01/2026 — cách tính và thứ tự việc phải làm.
Thông tin liên hệ
Liên hệ nhà thầu nhận thi công xây nhà tại phường Đô Vinh
- Đơn vị: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design
- Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa
- Điện thoại & Zalo: 0844 987 913
- Email: sunhousedesignnt@gmail.com
- Website: shdesign.vn
- Mã số thuế: 4500637299 — thành lập 04/01/2020
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III: số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Giờ làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30
Lưu ý về địa danh: phường Đô Vinh nói ở đây thuộc Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ) — không phải phường trùng tên ở Hải Phòng, Bạc Liêu hay Cam Ranh.
Liên hệ SH Design: 0844 987 913.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.