Trả lời ngay
Xây nhà 100 m² ở Phan Rang hết bao nhiêu tiền?
Đây là câu hỏi được gõ nhiều nhất ở Phan Rang và cũng là câu bị trả lời sai nhiều nhất — vì người hỏi nghĩ về đất, người trả lời tính về sàn. Bài này giúp anh/chị tự ra khoảng tiền đúng trong 10 phút.
Có số ước tính rồi thì bước tiếp theo là so các bản báo giá xây nhà Phan Rang cho đúng phạm vi.
Bước 1
Quy 100 m² đất ra m² sàn
| Phương án trên lô 100 m² (5 × 20 m) | Sàn có mái che | Cộng quy đổi móng, mái, ban công |
|---|---|---|
| 1 trệt, mái tôn | ~90–100 m² | cộng theo hệ số nhà thầu công bố |
| 1 trệt, mái bê tông | ~90–100 m² | mái bê tông quy đổi cao hơn mái tôn |
| 1 trệt 1 lầu | ~180–200 m² | thêm ban công, sân thượng |
| 1 trệt 2 lầu | ~260–300 m² | thêm ban công, sân thượng, tum |
Cách đo và ví dụ đầy đủ ở bài cách tính diện tích sàn. Hệ số quy đổi từng nhà thầu phải công bố trong báo giá của mình; SH Design ghi trong từng báo giá gửi khách.
Bước 2
Bốn biến còn lại làm giá lệch nhau
Móng theo nền đất
Nền tốt: móng đơn. Nền cát, đất san lấp (rất phổ biến ở Đông Hải, Mỹ Hải, ven Ninh Chử, đất ruộng Ninh Phước): móng băng, có thể móng bè hoặc cọc. Chênh lệch có thể là vài phần trăm tổng tiền — xem móng đơn hay móng băng.
Mái
Mái tôn cách nhiệt rẻ nhất; mái bê tông cho phép lên tầng; mái ngói đắt nhất. Bảng so ở bài xây nhà cấp 4 ở Phan Rang.
Gói vật tư và hoàn thiện
Cùng phần thô, phần hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, bếp) có thể lệch nhau rất xa. Chốt phụ lục vật tư trước khi so giá; nhà gần biển cộng thêm phụ kiện inox, sơn chịu muối.
Biến thứ tư là những gì nằm ngoài gói: san lấp, hàng rào, sân, đấu nối điện nước, giấy phép — liệt kê ở bài chi phí phát sinh.
Bước 3
Ra khoảng tiền trong một phút, rồi mới hỏi báo giá
- Mở công cụ ước tính chi phí, nhập chiều ngang, chiều dài, số tầng, chọn loại móng, loại mái. Công cụ trả về khoảng tiền làm tròn — miễn phí, không cần để lại thông tin.
- Chạy hai lần với hai loại móng, hai loại mái để thấy biến nào ảnh hưởng nhiều nhất với nhà mình.
- Có khoảng tiền rồi, mời kỹ sư khảo sát đất (SH Design làm miễn phí trong 7 đơn vị Ninh Thuận cũ) để có báo giá theo hạng mục — con số này mới dùng để ký.
- Đang cầm báo giá nơi khác thì so bằng bài tự kiểm dự toán, hoặc đặt bóc tách độc lập 10.000đ/m² sàn.
Vì sao SH Design không ghi đơn giá m² lên web: một con số không kèm nền đất, mái, vật tư là con số gây hiểu lầm — khách so con số đó với nhà thầu khác dùng cách tính m² khác, rồi chọn sai. Công cụ ước tính cho khoảng tiền có kèm điều kiện; báo giá thật kèm hạng mục.
Ước tính chi phí nhà 100 m² Đặt khảo sát và báo giá miễn phí
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Đang tính xây phòng cho thuê? Xem xây nhà trọ ở Phan Rang: lô đất làm được mấy phòng, chi phí và giấy phép.
Câu hỏi hay gặp về xây nhà 100 m²
Xây nhà 100 m² ở Ninh Thuận cũ tốn bao nhiêu tiền?
Phụ thuộc 100 m² đó là đất hay sàn, loại móng theo nền đất, loại mái và gói vật tư. Dùng công cụ ước tính trên web để có khoảng tiền, rồi yêu cầu khảo sát và báo giá theo hạng mục. Tên xã, phường mới sau sáp nhập tra ở trang phường xã mới Ninh Thuận.
Nhà 100 m² 1 trệt 1 lầu tính bao nhiêu m² sàn?
Khoảng 180–200 m² sàn có mái che nếu xây gần hết đất, cộng phần quy đổi cho móng, mái, ban công theo hệ số nhà thầu công bố. Tiền tính trên tổng sàn quy đổi, không tính trên 100 m² đất.
Nhà cấp 4 100 m² rẻ hơn nhà 2 tầng 100 m² sàn không?
Nhà cấp 4 100 m² sàn thường có đơn giá mỗi m² cao hơn nhà 2 tầng cùng tổng sàn, vì móng và mái phân bổ cho ít m² hơn; nhưng tổng tiền thấp hơn vì tổng sàn ít hơn. So bằng tổng tiền cho đúng nhu cầu, đừng so đơn giá.
Có xin được giấy phép cho nhà 100 m² không, hay được miễn?
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m² được miễn giấy phép theo Điều 43 khoản 2 Luật Xây dựng 135/2025/QH15, trừ khi thửa đất trong khu vực quản lý chặt về quy hoạch, kiến trúc hoặc đất chưa đúng mục đích ở. Tự kiểm bằng bản 5 câu trên web.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép), Điều 44 (điều kiện cấp giấy phép).
Nghị định 207/2026/NĐ-CP — Điều 32 (bảo hành tối thiểu 12 tháng với nhà ở riêng lẻ, tiền bảo hành 5% giá trị hợp đồng).
Thông lệ tính diện tích sàn quy đổi; hệ số cụ thể do từng nhà thầu công bố trong báo giá.
Giá gói niêm yết 12/09/2026 của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse; giá hiện hành xem ở /goi-dich-vu/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Cập nhật 12/09/2026.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.