Trả lời ngay
Nhà ống 5 × 20 m ở Phan Rang nên bố trí phòng thế nào?
Bài này đưa ba phương án theo số tầng, cách xoay theo hướng nắng Phan Rang, và trả lời luôn hai lô hay gặp khác: 4 × 16 m và 5 × 18 m. Muốn thấy một bản đã vẽ hoàn chỉnh, xem bản mẫu nhà 5 × 20 m, 1 trệt 2 lầu có kèm bảng khối lượng.
Ba nguyên tắc
Ba nguyên tắc cho nhà ống 5 m ngang ở vùng nắng
1. Phải có chỗ cho ánh sáng vào giữa nhà
Nhà dài 20 m chỉ có hai đầu lấy sáng thì khoảng giữa tối và bí. Chừa giếng trời 1,2–1,5 m cạnh cầu thang hoặc sân sau 2 m — đó là chỗ gió xuyên nhà, giảm máy lạnh rõ rệt trong mùa nắng.
2. Cầu thang chia nhà làm hai
Đặt thang ở khoảng 1/2 chiều dài, phòng khách – bếp ở hai bên. Thang sát tường bên, một vế hoặc hai vế, tránh thang xoắn nếu nhà có người già.
3. Phòng ngủ tránh mặt Tây
Mặt tiền quay Tây thì đưa phòng khách, garage, ban công sâu ra trước làm lớp đệm; phòng ngủ lùi vào giữa hoặc ra sau. Mặt tiền quay Đông hoặc Nam thì ngược lại, phòng ngủ chính có thể ra trước để đón gió.
Phương án
Ba phương án theo số tầng
| Phương án | Tổng sàn | Bố trí gợi ý | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| 1 trệt (nhà cấp 4) | ~78 m² | Trước: khách + để xe · giữa: 2 phòng ngủ dọc hành lang một bên, vệ sinh chung cạnh giếng trời · sau: bếp – ăn mở ra sân sau 2 m | Gia đình 3–4 người, ngân sách vừa |
| 1 trệt 1 lầu | ~168 m² | Trệt: khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ ông bà, vệ sinh · Lầu: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng sinh hoạt chung nhỏ, ban công trước | Gia đình 4–5 người, có người lớn tuổi |
| 1 trệt 2 lầu | ~239 m² | Trệt: khách, bếp – ăn, vệ sinh, để xe · Lầu 1: 2 phòng ngủ + vệ sinh · Lầu 2: phòng ngủ chính, phòng thờ, sân phơi có mái | Gia đình 5–6 người hoặc cần phòng làm việc |
Diện tích sàn ở cột 2 là mức tham khảo để tính phí bản vẽ và ước tính chi phí xây; số thật phụ thuộc ban công, sân thượng và phần lùi sau.
Vẽ đúng kích thước
Mặt bằng lô 5 × 20 m cho ba phương án
Ba bản dưới vẽ theo tỷ lệ trên đúng lô 5 × 20 m. Kích thước ghi trên từng phòng là thông thuỷ (đã trừ tường), diện tích tính ra từ chính hình vẽ, không ghi tay.
| Phương án | Sàn xây dựng (phần có mái) | Sàn thông thuỷ | Phòng ngủ | Vệ sinh |
|---|---|---|---|---|
| Cấp 4 | ~78 m² | 68,1 m² | 2 | 1 |
| 1 trệt 1 lầu | ~168 m² | 138,5 m² | 3 | 3 |
| 1 trệt 2 lầu | ~239 m² | 179,9 m² | 3 | 3 |
Sàn xây dựng là số dùng để ước tính chi phí và phí bản vẽ; sàn thông thuỷ là phần đi lại, kê đồ được. Đây là bản tham khảo bố trí công năng, không phải hồ sơ thiết kế: kết cấu, cửa sổ và hướng nắng phải chỉnh theo lô đất thật. Đặt phác thảo mặt bằng đúng lô đất của anh/chị →
Mẫu nhà 3D dựng sẵn cho lô 5 × 20 m
Mỗi mẫu có mã, số phòng, diện tích và chi phí tham khảo; bấm “dùng mẫu này” là tự điền sang máy tính chi phí hoặc form đặt thiết kế.
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-C4-19
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-2T-07
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-2T-34
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-NP-01
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-NP-05
Phối cảnh 3D · minh hoạSH-2T-12Ảnh mẫu là phối cảnh 3D minh hoạ. Xem thêm: mẫu nhà 2 tầng · toàn bộ thư viện mẫu nhà.
Tự kiểm
Bốn câu tự kiểm trước khi chốt mặt bằng
- Đứng ở giữa nhà lúc 2 giờ chiều trên bản vẽ: có ô cửa hay giếng trời nào đưa gió qua không?
- Từ bếp ra sân phơi và ra cửa trước, có phải đi xuyên phòng ngủ ai không?
- Vệ sinh các tầng có thẳng hàng để đi ống chung không? Lệch nhau là tốn ống, dễ thấm.
- Chỗ để xe máy, xe hơi có cản lối vào cầu thang không?
Bốn câu này SH Design dùng khi rà phác thảo trước khi gửi khách. Anh/chị gửi kích thước lô, hướng mặt tiền và số phòng cần, nhận bản bố trí đúng tỷ lệ để mang đi hỏi bất kỳ nhà thầu nào — không ràng buộc thi công.
Đặt phác thảo mặt bằng theo lô đất Xem bản mẫu 5 × 20 đã vẽ
Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về bố trí mặt bằng nhà ống
Nhà 5 × 20 bố trí 3 phòng ngủ được không?
Được khi có từ một trệt một lầu trở lên. Một trệt cũng xếp được 3 phòng nhưng phòng khách và bếp phải rất gọn và mất sân sau — thường không đáng. Hai tầng cho 3 phòng ngủ thoải mái; phòng rộng khoảng 9–18 m² tuỳ vị trí, xem mặt bằng phương án 2 trong bài.
Nhà 4 × 16 bố trí được mấy phòng ngủ?
Một trệt: 2 phòng ngủ nhỏ, hoặc 1 phòng lớn cộng phòng làm việc. Một trệt một lầu: 3 phòng ngủ, trong đó một phòng dưới 10 m². Với ngang 4 m, giếng trời nên đặt sát tường bên cạnh cầu thang để không cắt nhà thành hai dải quá hẹp.
Nhà ống 5 m ngang thiếu sáng phải làm sao?
Ba cách theo thứ tự hiệu quả: mở giếng trời cạnh cầu thang; dùng lam hoặc gạch bông gió ở tường sau và tường bên (nếu không giáp nhà kế); dùng cửa kính lớn ở mặt tiền kèm ban công che nắng. Sơn màu sáng chỉ là biện pháp phụ.
Nhà 2 tầng 5 × 18 có bố trí 3 phòng ngủ được không?
Được. Trệt: khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ, vệ sinh; lầu: 2 phòng ngủ có vệ sinh riêng. Chiều dài 18 m vẫn nên chừa giếng trời 1,2 m ở giữa; thiếu nó thì phòng ngủ giữa nhà sẽ bí.
Căn cứ
Căn cứ dùng trong bài
TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế, tiêu chuẩn thiết kế.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió, mưa khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
Giá phác thảo mặt bằng niêm yết 12/09/2026 của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse; xem giá hiện hành ở /goi-dich-vu/.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hạng III NIT-00084587. Cập nhật 12/09/2026.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.