Dịch vụ có thu phí · Giao qua mạng toàn quốc
Bóc tách khối lượng từ bản vẽ
để biết thật sự cần bao nhiêu vật tư
Gửi bản vẽ, nhận bảng bóc tách PDF theo hạng mục — có công thức tính, kèm danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ. Để anh/chị đối chiếu báo giá nhà thầu. Phí 10.000đ/m².
- Không kèm điều kiện phải thi công với SH Design
- Kỹ sư rà bản vẽ miễn phí trước khi lấy tiền
- Nhận khách cả nước
Đặt dịch vụ · giá niêm yết
Gửi bộ bản vẽ của anh/chị
10.000đ/m²Không thu tối thiểu · giá niêm yết, không thương lượng
Nhập diện tích sàn, ra giá ngay
Gõ tổng diện tích sàn vào form bên cạnh — phí hiện ngay dưới ô, không cần đăng nhập.
- Bảng khối lượng theo hạng mục, có công thức
- Danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ
- Không ràng buộc thi công với SH Design
- 01Gửi bộ bản vẽ
- 02Kỹ sư rà bản vẽ — miễn phí
- 03Chốt phạm vi, chuyển khoản công ty
- 04Nhận bảng PDF trong 3–5 ngày
Chưa mất tiền ở bước này. Kỹ sư rà bản vẽ miễn phí, báo giá, anh/chị đồng ý mới chuyển khoản.
Về bản vẽ anh/chị gửi: chỉ dùng để lập bảng bóc tách cho anh/chị. Không chia sẻ cho bên thứ ba, không dùng làm mẫu cho công trình khác, không đăng lên mạng xã hội. Nếu anh/chị muốn xoá file sau khi giao bảng, nhắn một câu là chúng tôi xoá.
Về thanh toán: chỉ nhận chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, kèm bản xác nhận dịch vụ và hoá đơn. Không nhận tiền mặt trao tay, không nhận chuyển vào tài khoản cá nhân của nhân viên.
Không kèm điều kiện phải thi công với SH Design. Trả phí bóc tách, nhận bảng, dùng bảng để soi báo giá của bất kỳ nhà thầu nào.
Đã gồm: bóc tách theo hạng mục, bảng PDF có công thức, danh sách chỗ nghi sai, và giải thích không giới hạn số lần hỏi. Việc ngoài phạm vi báo giá riêng — không phát sinh ngoài mức đã chốt.
- Bóc tách khối lượng từ bản vẽ 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu; không kèm điều kiện phải thi công với SH Design.
- Nhận bảng khối lượng theo hạng mục có cột công thức và danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ; kỹ sư rà bản vẽ trước khi lấy tiền.
- Gửi bộ bản vẽ, tổng diện tích sàn và Gmail; nhận khách cả nước.
Đây là gì
Bóc tách khối lượng là gì?
Bóc tách khối lượng là đọc bản vẽ rồi ra con số: bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu mét vuông xây và trát — tách theo từng cấu kiện, từng tầng, kèm công thức tính. Có bảng này thì đọc được báo giá nhà thầu, thay vì phải tin.
Báo giá gộp một con số mỗi mét vuông của nhà thầu — có thể thiếu chống thấm, thiếu lanh tô, thiếu thép chờ mà không ai biết. Tách ra từng hạng mục mới thấy chỗ bị bỏ quên, và mới so được hai nhà thầu trên cùng thước đo.
Đọc thêm: Tự kiểm dự toán nhà thầu đưa · Thuê bóc tách khối lượng nhà dân: giá và đầu ra.
Anh/chị nhận được
- Bảng bóc tách PDF theo hạng mục: bê tông · cốt thép · xây · trát · sơn · lát và ốp · chống thấm
- Cột công thức tính — mỗi dòng ghi rõ lấy kích thước nào nhân với gì, truy ngược về bản vẽ được
- Bảng tổng hợp vật tư: quy cách, đơn vị, khối lượng, vị trí sử dụng
- Danh sách chỗ nghi có vấn đề trong bản vẽ — kích thước bỏ sót, cấu kiện tính trùng, mặt bằng lệch mặt cắt
- Cột “Trạng thái kiểm tra” — dòng nào chắc, dòng nào cần kỹ sư xem lại
- Danh sách câu nên hỏi nhà thầu trước khi ký
Chưa có trong gói này
- Đơn giá vật tư đầu vào của SH Design
- Dự toán có đóng dấu để nộp cơ quan nhà nước
- Hồ sơ mời thầu, hồ sơ quyết toán
- Bản vẽ mới hoặc chỉnh sửa bản vẽ đang có
- Cam kết giá thi công cuối cùng
- Khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất
Sản phẩm trông thế nào
Từ bản vẽ ra bảng khối lượng
Kỹ sư đọc bản vẽ, đo từng cấu kiện rồi lập bảng — mỗi dòng ghi công thức để anh/chị truy ngược về bản vẽ được, không phải tin suông.
Hình minh hoạ — số liệu trong bảng là ví dụ, không phải của một công trình cụ thể.
Cách làm
Bốn bước — kỹ sư rà bản vẽ trước khi lấy tiền
Gửi bộ bản vẽ
Điền form bên dưới, đính kèm file. File trên 50 MB thì gửi qua Zalo 0844 987 913, ghi rõ tên để đối chiếu.
Kỹ sư rà xem đủ dữ liệu chưa
Bước này miễn phí. Nếu bản vẽ thiếu quá nhiều để bóc tách có ý nghĩa, chúng tôi nói thẳng và không nhận tiền.
Chốt phạm vi và thanh toán
Nhận xác nhận dịch vụ ghi rõ bóc tách những hạng mục nào, thời hạn giao. Chuyển khoản tài khoản công ty, có hoá đơn.
Nhận bản PDF, hỏi lại thoải mái
Nhận qua email. Dòng nào chưa hiểu công thức thì gọi hỏi, kỹ sư giải thích — không tính thêm tiền.
Ranh giới gói
Gói này gồm gì — và không gồm gì
| Đơn giá | 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Tính trên tổng diện tích sàn trong bản vẽ anh/chị gửi. |
| Bàn giao | File Excel có công thức nhìn thấy được + bản PDF in ra xem được, gửi qua email trong 3–5 ngày làm việc. |
| Kèm theo | Danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ (thiếu chi tiết, kích thước không khớp, thiếu lớp chống thấm hoặc cách nhiệt). |
| Chỉnh sửa | Một lần chỉnh sửa miễn phí trong vòng 14 ngày kể từ ngày bàn giao — dùng khi anh/chị phát hiện số liệu bóc chưa khớp bản vẽ. Giải thích công thức qua điện thoại thì không giới hạn số lần và không tính tiền. |
| Không gồm | Vẽ mới hoặc chỉnh sửa bản vẽ · thiết kế kết cấu · cam kết đơn giá thi công cuối cùng · hồ sơ mời thầu, hồ sơ quyết toán · khảo sát tại công trình. |
| Ràng buộc | Không ràng buộc phải thi công với SH Design. Nhận khách trên cả 63 tỉnh thành vì giao qua mạng. |
Ghi rõ ngay từ đầu để anh/chị không phải hỏi lại, và để hai bên không mất thời gian. Cần thêm việc ngoài phạm vi thì báo giá riêng, anh/chị quyết trước khi tụi em làm.
Nói thẳng phần rủi ro — anh/chị cần biết trước khi trả tiền
Bảng này chỉ chính xác bằng bản vẽ anh/chị gửi. Chỗ nào bản vẽ mờ, thiếu kích thước hoặc thiếu bảng thống kê thép, chúng tôi ghi thẳng “Chưa đủ dữ liệu” vào ô đó — không đoán số cho bảng trông đẹp. Nếu bản vẽ thiếu quá nhiều, chúng tôi báo trước và trả lại tiền chứ không làm cho có.
Sai lệch vài phần trăm là chuyện bình thường của nghề. Trên công trình tiền tỷ, vài phần trăm đã là hàng chục triệu. Vì vậy: dùng bảng này để đối chiếu và chất vấn, còn trước khi đặt mua vật tư hoặc ký hợp đồng trọn gói thì phải để kỹ sư rà lại tại hiện trường.
Bảng bóc tách không phải dự toán được duyệt và không dùng thay hồ sơ nộp cơ quan nhà nước.
Chuẩn bị
Bản vẽ cần có gì thì bóc tách mới ra số đúng
| Bản vẽ | Dùng để tính | Thiếu thì sao |
|---|---|---|
| Mặt bằng từng tầng, có ghi kích thước | Diện tích sàn, tường xây, trát, lát nền | Không bóc tách được, phải dừng |
| Mặt cắt, có ghi cao độ | Chiều cao tường, thể tích cột và dầm | Phải giả định chiều cao — ghi rõ là giả định |
| Mặt bằng móng và chi tiết móng | Bê tông móng, thép móng, đào đắp đất | Bỏ trống phần móng, ghi “Chưa đủ dữ liệu” |
| Bảng thống kê thép | Khối lượng thép theo đường kính | Chỉ ước lượng theo cấu kiện, sai số lớn hơn nhiều |
| Mặt bằng bố trí điện – nước | Dây, ống, thiết bị | Không bóc phần điện nước |
| Bảng thống kê cửa | Số lượng và diện tích cửa | Đếm theo mặt bằng, kích thước phải hỏi lại |
Thiếu vài thứ cũng cứ gửi — rà bản vẽ là miễn phí. Kỹ sư xem xong nói rõ làm được tới đâu, anh/chị quyết sau.
Xem trước
Bảng khối lượng đi cùng công trình thật ra sao
Khối lượng được bóc từ chính bản vẽ của anh/chị. Ảnh dưới đây là phối cảnh minh hoạ loại nhà mà bảng bóc tách thường áp dụng.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạMỗi dòng trong bảng là một phần việc ngoài công trường
Ảnh chụp thật tại công trình SH Design đã thi công — để thấy con số trong bảng khối lượng ứng với việc gì ngoài hiện trường.
Ảnh chụp tại công trường
Ảnh chụp tại công trường
Ảnh chụp tại công trườngXem trước, khỏi mua mò
Bảng bóc tách trông như thế nào? Xem thử một bản mẫu
Ví dụ minh hoạ cho nhà phố 5m × 20m, 1 trệt 2 lầu. Có đủ công thức tính từng dòng, cột trạng thái kiểm tra, và danh sách chỗ nghi sai trong bản vẽ — phần đáng tiền nhất.
Muốn xem sản phẩm trước khi trả tiền: mở bản bóc tách mẫu ở trang riêng — nhà 5×20 m, một trệt hai lầu, số liệu giả định.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi hay gặp về bóc tách khối lượng
Tôi đang xây với nhà thầu khác, dùng dịch vụ này có được không?
Được, và đó là lý do dịch vụ này tồn tại. SH Design bóc tách trên bản vẽ của anh/chị, không kèm điều kiện phải thi công với chúng tôi. Nhiều chủ nhà dùng bảng này để đối chiếu báo giá nhà thầu đang làm. Chúng tôi cũng không liên hệ nhà thầu của anh/chị.
Bảng bóc tách này có kèm giá tiền không?
Không kèm đơn giá. Bảng ra khối lượng — bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu mét vuông trát. Đơn giá vật tư thay đổi theo thời điểm và theo nơi mua, nên anh/chị lấy khối lượng này đi hỏi giá ở đại lý gần nhà sẽ sát hơn. Nếu cần, chúng tôi hướng dẫn cách nhân ra tiền.
Bóc tách có sai số không? Sai thì sao?
Có sai số — nghề nào cũng vậy. Nguồn sai chính là bản vẽ: kích thước ghi thiếu, mặt bằng không khớp mặt cắt, bảng thống kê thép mờ. Chỗ nào không chắc, bảng ghi rõ ở cột “Trạng thái kiểm tra” để anh/chị biết dòng nào cần rà lại. Đừng dùng bảng này để đặt mua vật tư mà chưa cho kỹ sư kiểm tra hiện trạng. Sai vài phần trăm trên công trình tiền tỷ là hàng chục triệu.
Còn 3 câu nữa và 30 câu chung ở trang Câu hỏi thường gặp.
Đối chiếu
Giá vật liệu hôm nay
Thép, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi — giá thị trường, ghi rõ ngày cập nhật. Biết số để khỏi hớ khi nghe báo giá.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/
Xem theo địa bàn
Ở mỗi nơi, báo giá của thầu hay thiếu những dòng khác nhau: phường Phan Rang (trung chuyển trong hẻm, bảo vệ nhà liền kề) · phường Đông Hải (vật tư chịu muối, chống ẩm nền) · phường Đô Vinh (sân, cổng, tường rào, san nền).
Kiểm tra tụi em trước khi ký
Mã số thuế, số chứng chỉ năng lực, kết quả kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng và xác nhận thuế — đều có số văn bản và ngày tháng để anh chị đối chiếu: hồ sơ năng lực SH Design.
Trên mạng còn vài phiên bản địa chỉ và số điện thoại cũ của công ty do các trang danh bạ cập nhật chậm. Thông tin chính thức: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa — 0844 987 913, chỉ một số này. Chưa biết bắt đầu từ đâu thì xem mục lục toàn bộ nội dung, xếp theo bước anh chị đang đứng.
Đọc thêm về dự toán
- Dự toán xây nhà Phan Rang gồm những gì để tránh phát sinh?
- Dự toán công trình là gì? Hướng dẫn cách lập dự toán cơ bản
- Tổng thầu là gì? Cách phân biệt giữa tổng thầu và nhà thầu
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 43 khoản 2 (hiệu lực 01/7/2026) — nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² được miễn giấy phép xây dựng.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 44 — điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
QCVN 06:2022/BXD — an toàn cháy cho nhà và công trình, dùng khi rà soát hạng mục trong bản vẽ.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587 theo Quyết định 3410/QĐ-SXD, hiệu lực đến 24/9/2034. Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Điện thoại 0844 987 913.
Cập nhật lần cuối: 29/08/2026. Trang này được rà lại khi có văn bản pháp luật mới thay thế các căn cứ nêu trên.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.