Sửa chữa – cải tạo · Phan Rang · Ninh Thuận cũ
Sửa nhà Ninh Thuận – Phan Rang:
cơi nới — làm gọn, không kéo dài
Ảnh nền: phối cảnh 3D — minh họaẢnh chụp thật · không phải phối cảnh
Ảnh thật tại công trình: chống thấm, lắp đặt, hoàn thiện
Nhận cả nhà không do SH Design xây. Ra xem nhà trước, lập bảng khối lượng rồi mới báo số — không báo giá qua điện thoại.
- Pháp nhân đứng tên hợp đồng: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse · MST 4500637299
- Chứng chỉ năng lực thi công hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034
- Ảnh chụp tại công trình SH Design làm; mặt người đã làm mờ.
Xem hơn 50 ảnh thật theo từng giai đoạn →
Đọc đánh giá của khách trên Google Maps →
SỬA CHỮA – CẢI TẠO
Chống thấm, chống nóng, cơi nới nhà tại Phan Rang
Sửa chữa – cải tạo nhà tại Phan Rang (Ninh Thuận cũ) là công việc xử lý chống thấm, chống nóng, sửa mái dột, cơi nới nâng tầng, thay điện nước và sơn sửa ốp lát cho nhà đã sử dụng. Do Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design) nhận thi công theo hợp đồng, có hoá đơn và bảo hành bằng văn bản.
Nhà ở vùng biển xuống cấp nhanh hơn nơi khác. Kiểm tra mái và chống thấm trước mùa mưa luôn rẻ hơn xử lý sau khi đã dột.
Đơn từ vài chục triệu tới vài trăm triệu, báo giá nhanh, làm gọn, không kéo dài.
Đọc thêm: Chống thấm nhà ở Phan Rang · Nâng tầng, cải tạo nhà cấp 4 lên 2 tầng · Sửa chữa nhà Phan Rang: khảo sát gì trước khi báo giá · Sửa nhà có cần xin giấy phép không.
Muốn xem trước các hạng mục thường gặp và chỗ hay phát sinh, đọc bài cải tạo nhà cũ Phan Rang.
Ảnh chụp tại công trườngẢNH CHỤP TẠI CÔNG TRÌNH
Phần hoàn thiện khi cải tạo
Lắp cửa, ốp gạch khu vệ sinh và cầu thang gỗ — ba hạng mục khách hay hỏi nhất khi sửa nhà.
Ảnh chụp tại công trường
Ảnh chụp tại công trường
Ảnh chụp tại công trườngHAY LÀM NHẤT
Sáu hạng mục chủ nhà Phan Rang hay gọi
Chống thấm
Sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, chân tường. Xử lý đúng lớp và đúng vị trí mối nối, không chỉ quét phủ bề mặt.
Chống nóng mái
Mái tôn và sân thượng bê tông. Giải pháp chọn theo hướng nhà và kết cấu sẵn có, không áp một cách cho mọi nhà.
Sửa mái dột
Thay tôn, xử lý mối nối, máng xối, diềm mái. Kiểm tra luôn xà gồ vì gần biển hay gỉ ngầm.
Cơi nới, nâng tầng
Phải kiểm tra móng và cột hiện trạng trước khi tính. Không đủ khả năng chịu lực thì chúng tôi nói thẳng thay vì nhận bừa.
Sửa điện nước
Đi lại đường điện cũ, thay ống nước âm tường, xử lý rò rỉ.
Sơn sửa, ốp lát
Làm mới mặt tiền, sơn lại nội thất, ốp lát nền và tường.
HÌNH DUNG TRƯỚC KHI SỬA
Ba hướng cải tạo hay gặp ở Phan Rang, dựng bằng phối cảnh 3D để anh chị dễ hình dung — không phải ảnh nhà đã sửa.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạTRƯỚC MÙA MƯA
Gói bảo trì năm — giá cố định
Kiểm tra mái, chống thấm và sơn dặm trước mùa mưa, giá thoả thuận cố định từ đầu.
Mỗi năm một lượt kiểm tra, trước mùa mưa
- Mái: mối nối tôn, máng xối, diềm mái và xà gồ.
- Chống thấm: sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, chân tường.
- Sơn dặm: chỗ bong sơn, nứt chân chim ở lớp vữa.
Nhận cho cả nhà không do SH Design xây — anh chị không cần từng là khách của chúng tôi.
ĐỌC THÊM
Sửa chữa ở Phan Rang hay gặp ba việc này
- Chống tốc mái khi gió mạnh — gia cố mái cũ trước mùa gió, không phải đợi tốc rồi mới làm.
- Chừa sẵn chỗ cho điện mặt trời — chừa ống chờ và vị trí đặt inverter khi cải tạo, đỡ đục phá sau này.
- Nâng tầng nhà cũ — móng cũ chịu được thêm mấy tầng, kiểm tra thế nào.
QUYẾT ĐỊNH TRƯỚC KHI GỌI THỢ
Nên sửa hay nên đập đi xây lại?
Bảng dưới là cách tụi em xét khi ra xem nhà. Anh/chị đọc trước để tự ước lượng, khỏi bị dẫn dắt.
| Dấu hiệu ở nhà anh/chị | Nên sửa | Nên xây lại |
|---|---|---|
| Móng, cột, dầm còn nguyên, không nứt ngang | ✓ | — |
| Chỉ hỏng lớp hoàn thiện: thấm, bong sơn, nứt chân chim | ✓ | — |
| Điện nước cũ, muốn đi lại toàn bộ | ✓ | — |
| Cột nứt ngang, bê tông vỡ lộ thép đã rỉ | — | ✓ |
| Muốn đổi hẳn công năng và số tầng | — | ✓ |
| Nhà lún lệch, tường nứt chéo mở rộng theo thời gian | — | ✓ |
Nứt chân chim trên tường là chuyện của lớp vữa — không nguy hiểm. Nứt ngang thân cột hoặc nứt chéo mở rộng dần thì phải cho người có chuyên môn xem ngay, đây là dấu hiệu kết cấu, không phải chuyện thẩm mỹ.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Câu hỏi hay gặp về sửa chữa – cải tạo nhà ở Phan Rang
Sửa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?
Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 43 khoản 2 (hiệu lực từ 01/7/2026), việc sửa chữa – cải tạo được miễn giấy phép xây dựng nếu không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn phòng cháy và bảo vệ môi trường, không ảnh hưởng đấu nối hạ tầng kỹ thuật. Đụng vào cột, dầm, sàn, móng hoặc nâng thêm tầng thì phải xin phép.
Nhà cũ nên sửa hay đập đi xây lại?
Xét theo kết cấu, không xét theo cảm tính. Nếu móng và khung còn tốt, chỉ hỏng lớp hoàn thiện, chống thấm, điện nước thì sửa rẻ hơn nhiều. Nếu cột đã nứt ngang, thép trong bê tông đã rỉ lộ ra, hoặc muốn đổi hẳn công năng và số tầng thì xây mới thường rẻ hơn sửa. Phải xem thực địa mới kết luận được.
Vì sao nhà ở Phan Rang hay bị thấm và rỉ sắt hơn nơi khác?
Vì hai yếu tố khí hậu: nắng gắt gần như quanh năm làm lớp chống thấm co giãn nhiều rồi nứt, và hơi muối từ biển ăn mòn thép, bản lề, lan can, khung cửa nhanh hơn vùng sâu trong đất liền. Số liệu nắng – gió – mưa dùng cho khu vực này tra trong QCVN 02:2022/BXD.
Chống thấm làm một lần dùng được bao lâu?
Không có con số chung. Tuổi thọ phụ thuộc vào việc xử lý đúng nguyên nhân hay chỉ trám bề mặt: nứt kết cấu, sai độ dốc thoát nước, ống thoát bị nghẽn, hay chỉ hỏng lớp phủ. Trám bề mặt lên vết nứt kết cấu thì mùa mưa sau thấm lại. Phải tìm đúng đường nước vào trước khi chọn vật liệu.
Chi phí sửa nhà tính như thế nào?
Tính theo khối lượng thực tế từng hạng mục, không theo mét vuông sàn như xây mới, vì mỗi nhà hỏng một kiểu. SH Design ra xem nhà trước, lập bảng khối lượng và chủng loại vật tư rồi mới báo số. Không báo giá qua điện thoại khi chưa xem nhà — con số đó chắc chắn sai.
Nhà thầu sửa chữa nhà ở Phan Rang nào có pháp nhân và chứng chỉ?
Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (thương hiệu SH Design), mã số thuế 4500637299, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587 do Sở Xây dựng cấp. Hợp đồng đứng tên công ty, có hoá đơn, bảo hành bằng văn bản — khác với tổ thợ nhận khoán miệng.
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Điều 43 khoản 2 (hiệu lực 01/7/2026) — trường hợp miễn giấy phép xây dựng.
QCVN 02:2022/BXD — số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng (nắng, gió, mưa) cho khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP, Điều 32 — thời hạn bảo hành công trình nhà ở riêng lẻ.
Người chịu trách nhiệm nội dung: Lương Viết Đinh Hoàng — Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design), MST 4500637299, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587. Địa chỉ: 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa. Điện thoại 0844 987 913.
Cập nhật lần cuối: 26/08/2026. Trang này được rà lại khi có văn bản pháp luật mới thay thế.
Đọc thêm
Ba thứ hay sai ở Phan Rang
Nắng gắt, hơi muối, nền cát yếu. Thầu ngoài tỉnh thường bỏ qua cả ba.
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạ
Phối cảnh 3D · minh hoạGửi yêu cầu sửa chữa
Mô tả chỗ đang hỏng, SH Design trả lời trong giờ làm việc
Anh/chị mô tả ngắn chỗ hỏng và diện tích cần sửa. Khảo sát và báo giá miễn phí trong 7 đơn vị hành chính thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ. Không có bước nào thu tiền trước khi ký hợp đồng.
Chưa rõ nên sửa hay xây lại? Đọc sửa nhà cấp 4 hay đập đi xây lại trước khi gửi. Cần gấp thì gọi 0844 987 913 hoặc nhắn Zalo, Thứ 2–Thứ 7 7:30–17:30.
Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị
Đọc xong rồi, làm gì tiếp?
Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.
Chưa có bản vẽ
Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.
Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá
Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.
Cần hồ sơ đầy đủ
Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.
BÁO GIÁ NHANH
Gọi là qua xem, xem xong báo giá
Đơn sửa chữa thường quyết nhanh, nên anh chị gọi trực tiếp là tiện nhất. Khảo sát miễn phí trong bán kính 15km Phan Rang.
Gọi hoặc nhắn Zalo
Kể ngắn chỗ hỏng và diện tích cần sửa, Thứ 2 – Thứ 7, 7:30 – 17:30.
Ra xem tận nhà
Lập bảng khối lượng và chủng loại vật tư. Chưa xem nhà thì không báo giá qua điện thoại.
Báo số, đồng ý mới ký
Tính theo khối lượng thực tế từng hạng mục; không thu tiền trước khi ký hợp đồng.
Đọc thêm về sửa chữa và cải tạo
- Sửa chữa nhà Phan Rang: nên khảo sát gì trước khi báo giá?
- Sơn nhà vùng biển Phan Rang: thứ tự lớp đúng để không bong tróc
- Thiết kế thi công nhà mặt phố tiết kiệm tại Phan Rang
Đọc thêm: Sửa nhà cấp 4 hay đập đi xây lại · Bảo hành công trình tính từ ngày nào
Về địa chỉ: trụ sở SH Design tại 294 Yên Ninh, phường Đông Hải — thuộc Phan Rang cũ. Sau sáp nhập năm 2025, địa bàn Ninh Thuận nhập vào tỉnh Khánh Hòa, nên giấy tờ pháp lý ghi tỉnh Khánh Hòa. Chúng tôi vẫn ở ngay Phan Rang, không phải Nha Trang, và chỉ nhận thi công trong phạm vi tỉnh Ninh Thuận cũ.
Theo dõi SH Design
Xem công trình thật trước khi quyết định
Ảnh và video công trình đang làm, mẹo xây nhà ở vùng nắng gió Phan Rang, cùng đánh giá của khách đã làm với tụi em.