Báo giá thiết kế nhà Phan Rang 2026: bảng giá theo m², hồ sơ gồm gì, mất bao lâu

Ảnh chụp thật · không phải phối cảnh

Phối cảnh 3D nhà phố cổng vòm trắng, bản duyệt trước khi thi công — **Phối cảnh 3D — minh hoạ**, bản chủ nhà duyệt

Mặt tiền nhà phố cổng vòm nhìn gần: ban công, ốp gỗ và cửa nhôm kính — **Ảnh thật**, cùng căn nhà sau khi xây

Biệt thự trắng một tầng cửa vòm đã hoàn thiện, sân trước đang san lấp — Ảnh thật: biệt thự cửa vòm

Nhà phố năm tầng sơn trắng đã hoàn thiện mặt ngoài, ban công lệch tầng — Ảnh thật: nhà phố năm tầng

Phòng khách thông bếp, cầu thang xoắn trắng và hốc tường vòm sau khi bàn giao — Ảnh thật: phòng khách

Bếp chữ U tủ gỗ, mặt đá đen, kính ốp tường màu xanh đã lắp xong — Ảnh thật: bếp

Cặp đầu: bản 3D chủ nhà duyệt và ảnh chụp thật cùng căn nhà sau khi xây. Chứng chỉ NIT-00084587 là chứng chỉ thi công; hồ sơ thiết kế do người có chứng chỉ hành nghề ký. Pháp nhân đứng tên hợp đồng: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse · MST 4500637299 · Chứng chỉ năng lực thi công hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Xem hơn 50 ảnh thật theo giai đoạn → · Đánh giá của khách trên Google Maps →

Trả lời ngay

Thiết kế nhà ở Phan Rang gồm những gì, bao nhiêu tiền, mất bao lâu?

Thiết kế nhà ở Phan Rang là bộ hồ sơ bốn tập bản vẽ — kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh — đủ để xin giấy phép và để thợ thi công không phải đoán. Tại SH Design, phí thiết kế trọn bộ niêm yết 180.000đ mỗi m² sàn, một giá phẳng, không phụ thu theo tầng (giá công khai ngày 12/09/2026, xem cập nhật ở trang gói dịch vụ); phác thảo mặt bằng công năng 10.000đ/m² sàn. Thời gian 2–4 tuần tuỳ quy mô. Điểm khác của Phan Rang: hướng nắng, hơi muối và nền cát phải được giải từ bản vẽ, không phải lúc thi công.

Phối cảnh 3D nhà phố nhiều tầng trong hồ sơ thiết kế tại Phan Rang — Phối cảnh 3D — minh hoạ, không phải ảnh công trình đã hoàn thiện.

Bài này trả lời năm câu chủ nhà ở Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Hải, Ninh Phước hay hỏi trước khi đặt thiết kế: hồ sơ gồm gì, tính tiền ra sao, khí hậu ở đây ép bản vẽ phải khác chỗ nào, quy trình mấy bước, và bản vẽ mẫu trên mạng có dùng được không.

Hồ sơ

Hồ sơ thiết kế nhà ở đủ dùng gồm bốn tập

1. Kiến trúc

Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh. Đây là tập dùng để xin giấy phép và để chủ nhà hình dung ngôi nhà.

2. Kết cấu

Móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, thống kê thép. Thiếu tập này thợ sẽ tự “canh” thép theo kinh nghiệm — nguyên nhân số một của nứt và võng sàn.

3. Điện – nước

Sơ đồ cấp thoát nước, mạch điện, vị trí ổ cắm, công tắc, thiết bị, ống chờ. Làm sai tập này là đục tường sau khi đã sơn.

Tập thứ tư là phối cảnh 3D để duyệt hình khối và màu vật liệu. Ảnh phối cảnh trên web SH Design đều là ảnh minh hoạ dựng máy, không phải ảnh công trình đã xây. Chi tiết từng tập và mẫu bản vẽ xem ở trang thiết kế trọn bộ.

Phí thiết kế

Bảng giá thiết kế nhà Phan Rang 2026 — phí tính thế nào

SH Design tính theo m² sàn (cộng diện tích sàn các tầng, không phải diện tích lô đất), một đơn giá cho mọi quy mô, không chia bậc, không phụ thu theo số tầng.

Ví dụ	Tổng sàn	Thiết kế trọn bộ	Phác thảo mặt bằng	Dự toán bóc tách
Nhà cấp 4, 5 × 20 m	100 m²	18.000.000đ	1.000.000đ	1.000.000đ
Nhà phố 5 × 20 m, 1 trệt 1 lầu	180 m²	32.400.000đ	1.800.000đ	1.800.000đ
Nhà phố 5 × 20 m, 1 trệt 2 lầu	260 m²	46.800.000đ	2.600.000đ	2.600.000đ
Nhà cấp 4 gác lửng, 6 × 20 m	144 m²	25.920.000đ	1.440.000đ	1.440.000đ
Nhà 2 tầng mặt tiền 6 m, 6 × 20 m	192 m²	34.560.000đ	1.920.000đ	1.920.000đ
Nhà phố 3 tầng, 5 × 20 m	240 m²	43.200.000đ	2.400.000đ	2.400.000đ
Biệt thự sân vườn 1 tầng	170 m²	30.600.000đ	1.700.000đ	1.700.000đ

Số trong bảng tính theo đơn giá niêm yết 180.000đ/m² và 10.000đ/m² tại ngày 12/09/2026; giá hiện hành luôn lấy ở trang gói dịch vụ. Tạm ứng theo giai đoạn, bàn giao đủ hồ sơ khi thanh toán xong.

Giá bản vẽ của 6 mẫu nhà trong thư viện SH Design — bấm ảnh để xem lớn, vuốt ngang để xem hết; giá bản vẽ = 180.000đ × m² sàn của mẫu.

Phối cảnh 3D nhà cấp 4 mái bằng bê tông, tường trắng, mảng gạch thông gió màu đất, cửa gỗ, vườn sỏi trồng cây chịu hạn — **Nhà cấp 4 mái bằng hiện đại, lam gạch thông gió***Lô 8×20 m1 tầng3 PN · 2 WCSàn 100 m²*Xây trọn gói tham khảo790 – 900 triệuPhần thô · máy tính SH610 – 680 triệuBản vẽ trọn bộ**18 triệu**Mảng gạch thông gió cạnh cửa chính lọc nắng mà vẫn đón gió, vườn sỏi trồng cây chịu hạn.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Phối cảnh 3D nhà phố mái dốc hai mái trắng, đầu hồi kính trần gỗ, mái che xe tầng trệt, bồn cây ban công, cổng lam gỗ — **Nhà gác lửng 6×20 mái dốc, có chỗ để xe***Lô 6×20 m1 trệt + lửng3 PN · 2 WCSàn 144 m²*Xây trọn gói tham khảo1,08 – 1,22 tỷPhần thô · máy tính SH830 – 930 triệuBản vẽ trọn bộ**25,9 triệu**Mái che xe trước nhà tạo bóng mát cho lối vào, bồn cây ban công giảm nắng tầng trên.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Phối cảnh 3D nhà ống 2 tầng, tường gạch bông gió đất nung, ban công lan can sắt phủ cây, lam gỗ và sân thượng trồng cây — **Nhà ống 2 tầng 5×20, gạch bông gió, sân thượng***Lô 5×20 m2 tầng3 PN · 3 WCSàn 160 m²*Xây trọn gói tham khảo1,1 – 1,3 tỷPhần thô · máy tính SH890 triệu – 1 tỷBản vẽ trọn bộ**28,8 triệu**Tường gạch bông gió đất nung cho gió lưu thông mà vẫn kín, sân thượng trồng cây che mái.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Phối cảnh 3D nhà phố 2 tầng mặt tiền rộng, khung mái đua sâu, ban công kính dài có bồn cây, lam gỗ đứng, tầng trệt ốp đá — **Nhà phố 2 tầng mặt tiền 6m, mái đua sâu***Lô 6×20 m2 tầng4 PN · 3 WCSàn 192 m²*Xây trọn gói tham khảo1,32 – 1,56 tỷPhần thô · máy tính SH1,07 – 1,2 tỷBản vẽ trọn bộ**34,6 triệu**Khung mái đua sâu phủ trọn ban công tầng 2, lam gỗ đứng che nắng xiên, bồn cây dọc lan can.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Phối cảnh 3D nhà phố hiện đại 3 tầng mặt tiền hẹp, tường cây xanh đứng, ban công kính, trần gỗ, pergola trên cùng, cổng lam gỗ — **Nhà phố hiện đại mặt tiền 5m, tường cây xanh***Lô 5×20 m3 tầng4 PN · 4 WCSàn 240 m²*Xây trọn gói tham khảo1,54 – 1,82 tỷPhần thô · máy tính SH1,25 – 1,4 tỷBản vẽ trọn bộ**43,2 triệu**Tường cây xanh đứng và khung pergola trên cùng giúp mặt tiền đỡ hấp nắng, tầng trên thoáng gió.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Phối cảnh 3D biệt thự sân vườn 1 tầng hiện đại hai cánh ôm sân trong, mái lệch mỏng, tường đá, lam gỗ đứng, vườn cây chịu hạn — **Biệt thự sân vườn 1 tầng hiện đại, sân trong***Lô 16×25 m1 tầng3 PN · 3 WCSàn 170 m²*Xây trọn gói tham khảo1,49 – 1,83 tỷPhần thô · máy tính SH1 – 1,12 tỷBản vẽ trọn bộ**30,6 triệu**Hai cánh nhà ôm sân trong có cây bóng mát, cửa mở hai phía giúp gió lùa xuyên nhà.Đặt thiết kế mẫu này Tính theo lô của tôi

Xem đủ 91 mẫu nhà kèm giá bản vẽ →

Vì sao SH Design không “miễn phí thiết kế”? Không có bản vẽ nào miễn phí — chỗ nào ghi miễn phí thì tiền thiết kế đã nằm trong đơn giá thi công, và chủ nhà mất quyền mang bản vẽ đi so giá với nhà thầu khác. Tách riêng phí thiết kế để anh/chị cầm hồ sơ đi hỏi bao nhiêu nhà thầu cũng được, kể cả không thi công với SH Design.

Riêng Phan Rang

Năm điểm khí hậu Phan Rang phải giải từ bản vẽ

Mặt Tây và mái. Nắng Phan Rang gắt hơn Nha Trang, mưa ít. Phòng ngủ tránh mặt Tây; mái cần lớp cách nhiệt hoặc mái hai lớp; lam che, ô văng dài hơn thông lệ.
Thông gió xuyên phòng. Gió mùa ở đây mạnh và đều, bố trí cửa đón gió và giếng trời đúng chỗ giảm được nhu cầu máy lạnh rõ rệt.
Vật liệu chịu hơi muối. Nhà cách biển vài cây số vẫn rỉ sét nhanh. Bản vẽ chỉ định lớp bảo vệ bê tông dày hơn, phụ kiện inox 304, sơn chống rỉ đúng hệ cho lan can, cửa sắt.
Móng theo nền đất thật. Đông Hải, Mỹ Hải, Văn Hải, ven Ninh Chử nhiều nền cát. Kết cấu phải dựa trên khảo sát nền, không dựa trên thói quen “móng đơn là đủ”.
Chừa sẵn cho điện mặt trời áp mái. Vùng nắng nhất nước; tính tải trọng mái, ống chờ và lối lên từ đầu rẻ hơn nhiều so với làm sau. Xem bài chừa sẵn gì trên mái.

Thiết kế theo kiểu “đẹp trên ảnh” mà bỏ năm điểm này thì tiền chống nóng, chống rỉ sẽ quay lại trong hai năm đầu ở.

Quy trình

Quy trình thiết kế năm bước và thời gian

Gửi thông tin — kích thước lô đất, số tầng, số phòng, ngân sách dự kiến; ảnh sổ đỏ hoặc bản vẽ tay nếu có. Gửi ngay trên form đặt thiết kế.
Phương án sơ bộ — mặt bằng công năng và hình khối, chỉnh tới khi anh/chị đồng ý (3–5 ngày mỗi vòng).
Hồ sơ kỹ thuật — kiến trúc, kết cấu, điện nước theo phương án đã chốt.
Kiểm tra chéo — kỹ sư kết cấu rà lại kiến trúc, tránh cột rơi giữa phòng, ống thoát xuyên dầm.
Bàn giao — bản in và bản mềm, kèm hướng dẫn xin giấy phép nếu thửa đất thuộc diện phải xin.

Nhà cấp 4 khoảng 2 tuần, nhà phố 2–3 tầng khoảng 3–4 tuần kể từ khi chốt phương án sơ bộ. Ở đâu cũng đặt được — hồ sơ giao qua mạng, nên khách ngoài tỉnh vẫn dùng bình thường.

Bản vẽ mẫu

Bản vẽ mẫu trên mạng có dùng được không?

Dùng được để lấy ý tưởng, không dùng được để thi công. Bản mẫu vẽ cho một lô đất giả định, hướng giả định, nền đất giả định; lô của anh/chị thì có hướng nắng thật, hàng xóm thật, cống thoát thật và nền cát thật. Riêng tập kết cấu và điện nước gần như phải làm lại từ đầu. Nếu ngân sách hạn chế, cách rẻ hơn là đặt phác thảo mặt bằng công năng theo đúng lô đất rồi mới quyết có làm trọn bộ hay không.

Ai ký hồ sơ

Ai chịu trách nhiệm trên hồ sơ thiết kế?

Hồ sơ thiết kế nhà ở phải do kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề ký theo đúng lĩnh vực (kiến trúc, kết cấu, điện nước). Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse (SH Design) là nhà thầu thi công có chứng chỉ năng lực hạng III số NIT-00084587; hồ sơ thiết kế do các kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề hợp tác với công ty lập và ký, công ty chịu trách nhiệm hợp đồng và điều phối. Anh/chị được biết tên người ký trước khi đặt cọc.

Xem gói thiết kế trọn bộ Bắt đầu từ phác thảo mặt bằng

Hotline/Zalo 0844 987 913 · Thứ 2–Thứ 7, 7:30–17:30. Ảnh trên web là phối cảnh 3D minh hoạ.

Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi hay gặp về thiết kế nhà ở Phan Rang

Báo giá thiết kế nhà 2 tầng ở Phan Rang bao nhiêu?

Tính theo tổng m² sàn nhân 180.000đ. Ví dụ nhà phố 5 × 20 m một trệt một lầu, tổng sàn 180 m²: thiết kế trọn bộ 32.400.000đ; nhà 2 tầng mặt tiền 6 m, tổng sàn 192 m²: 34.560.000đ. Muốn xem trước cách bố trí thì đặt phác thảo mặt bằng 10.000đ/m² sàn.

Thiết kế nhà ở Phan Rang giá bao nhiêu?

SH Design niêm yết 180.000đ mỗi m² sàn cho thiết kế trọn bộ (kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh) và 10.000đ mỗi m² sàn cho phác thảo mặt bằng công năng, tính theo tổng diện tích sàn các tầng, một giá cho mọi quy mô. Giá hiện hành luôn ở trang gói dịch vụ.

Có bản vẽ rồi có bắt buộc thi công với SH Design không?

Không. Hồ sơ thiết kế là của anh/chị, mang đi hỏi giá bao nhiêu nhà thầu cũng được. Ngược lại, SH Design cũng nhận thi công theo hồ sơ do đơn vị khác thiết kế, sau khi kỹ sư rà lại bản vẽ.

Xin giấy phép xây dựng có cần bản vẽ thiết kế không?

Có. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phải kèm bản vẽ thiết kế theo Điều 44 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Trường hợp được miễn giấy phép theo Điều 43 khoản 2 vẫn nên có tập kết cấu để thi công đúng và làm hồ sơ lưu sau này.

Ở ngoài Ninh Thuận cũ có đặt thiết kế được không?

Được. Sản phẩm bản vẽ giao qua mạng nên nhận khách cả nước. Chỉ phần thi công SH Design mới giới hạn trong 7 đơn vị của Ninh Thuận cũ.

Căn cứ

Căn cứ pháp lý dùng trong bài

Căn cứ nội dung bài này:
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 — Điều 43 khoản 2 (miễn giấy phép), Điều 44 (hồ sơ và điều kiện cấp giấy phép).
QCVN 02:2022/BXD — số liệu nắng, gió khu vực Ninh Thuận – Khánh Hòa; TCVN 9411:2012 — nhà ở liên kế.
Giá niêm yết của Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse tại ngày 12/09/2026; người chịu trách nhiệm nội dung: Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse, MST 4500637299.

Xem phạm vi hồ sơ và cách tính giá ở trang thiết kế nhà Ninh Thuận – Phan Rang.

Bước tiếp theo cho nhà của anh/chị

Đọc xong rồi, làm gì tiếp?

Ba dịch vụ có giá niêm yết của SH Design, mỗi gói giải đúng một câu hỏi — dùng gói nào trả gói đó, không ràng buộc thi công.

Chưa có bản vẽ

Phác thảo mặt bằng — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Gửi ảnh sổ đỏ, nhận bản bố trí phòng đúng tỷ lệ lô đất trong 3–5 ngày.

Đặt phác thảo

Đã có bản vẽ, muốn soi báo giá

Dự toán bóc tách — 10.000đ/m² sàn, không thu tối thiểu. Không ràng buộc phải thi công với SH Design.

Gửi bản vẽ

Cần hồ sơ đầy đủ

Thiết kế trọn bộ — 180.000đ/m² sàn, một đơn giá phẳng. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, có chữ ký người có chứng chỉ hành nghề.

Xem gói thiết kế

So ba gói cạnh nhau ở /goi-dich-vu/ · Cần người thi công: /thi-cong/

Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse

Công ty TNHH Xây dựng Sunhouse — thương hiệu SH Design. Mã số thuế 4500637299, thành lập 04/01/2020, trụ sở 294 Yên Ninh, phường Đông Hải, Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa. Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng III số NIT-00084587, hiệu lực đến 24/9/2034. Hotline và Zalo 0844 987 913. Nội dung chuyên môn về thi công, thiết kế và dự toán nhà ở dân dụng tại Phan Rang và các phường xã thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa.